Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО2 комбинированным фондом «Центральный» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО2 комбинированным фондом «Центральный», обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО ВТБ Капитал Управление активами ФИО2 комбинированным фондом «Центральный» и ФИО1 был заключен договор аренды <данные изъяты>, согласно которому ответчик принял в аренду принадлежащее истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по доверительному управлению ЗПИ комбинированным фондом.

В соответствии с ФИО5 к договору Арендатор обязуется осуществлять платежи по платежному графику.

Однако обязательства ответчик ФИО4 по платежам не исполняет надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС 20%, а именно: <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате арендной платы за май 2020 года, в т.ч. НДС 20%, <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате арендной платы за июнь 2020 года, в т.ч. НДС 20%.

Договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор на передачу помещения не явился, на телефонные звонки не отвечает.

Размер пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за несвоевременную оплату базовой части арендной платы за май 2020 года – <данные изъяты> руб., количество дней просрочки – 286 дней, за несвоевременную оплату базовой части арендной платы за июнь 2020 – <данные изъяты> руб., количество дней просрочки – 255 дней.

Общая сумма начисленных пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 10.02.2021г составляет – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованиями погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако на день подачи иска требования истца ответчиком не исполнены.

Просили суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО2 комбинированным фондом «Центральный» задолженность по уплате арендной платы по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС 20%.

Взыскать с ответчика сумму пени, предусмотренные п. 7.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО2 комбинированным фондом «Центральный» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по известному суду адресу. Повестки возвращены в адрес суда неврученными. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды

(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 комбинированным фондом «Центральный» и ФИО1 заключен договор аренды <данные изъяты>, согласно которому ответчику передано на праве аренды принадлежащее истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

По условиям договора п.4.1 Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В случае, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении Договора не менее, чем за 2 (Два) месяца до истечения срока его действия, Договор считается заключенным каждый раз на тот же срок и на тех же условиях при условии надлежащего выполнения обязательств по Договору, согласования Сторонами изменения размера Арендной Платы и Графика Платежей. При этом срок действия Договора в любом случае не может превышать срок действия Правил доверительного управления ЗПИ комбинированного фонда «Центральный», зарегистрированных ФСФР России за <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещениями Арендную Плату в рублях в размере в период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (<данные изъяты> ) рублей за квадратный метр Расчетной Площади в год, не включая НДС, в период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ - 23 013,10 (<данные изъяты>) рублей за квадратный метр Расчетной Площади в год, не включая НДС.

Согласно п. 5.3 договора арендатор должен одновременно с первым платежом по Арендной Плате, выплатить Арендодателю сумму Обеспечения согласно Статье 6 настоящего Договора в соответствии с Графиком Платежей, указанным в ФИО5 к настоящему Договору.

Согласно п. 5.3. настоящего Договора, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя (или на иной указанный Арендодателем для этой цели счет) Обеспечение в размере, эквивалентном размеру Арендной Платы и стоимости Услуг за 1 (один) месяц Срока Аренды, что доставляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, не источая НДС.

По условиям п. 5.4 Договора дополнительно к Арендной Плате, Арендатор оплачивает Арендодателю Стоимость услуг в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (<данные изъяты> ) рублей за квадратный метр Расчетной Площади в год, не включая НДС., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей за квадратный метр Расчетной Площади в год, не включая НДС.

В соответствии с п. 7.1, 7.2 договора арендатор обязан вносить Арендную Плату и другие платежи, причитающиеся с Арендатора по настоящему Договору, в соответствии со сроками, указанными в ФИО5 настоящего Договора, без выставления Арендодателем счета на оплату. Все прочие суммы, подлежащие уплате Арендатором и не указанные в ФИО5 «стоящего Договора, если таковые имеются, должны быть оплачены в соответствии со сроками, предусмотренными настоящим Договором.

Согласно п. 7.5 договора, если любой платеж, предусмотренный настоящим Договором, или его часть фактически те поступили на счет в день, когда он должен был поступить, Арендодатель может начислить на эту сумму неустойку по ставке <данные изъяты>% в день в течение всего периода, начиная с установленной даты платежа до момента фактической оплаты, и выставить Арендатору соответствующий счет.

Как следует из материалов дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС 20%, а именно: <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате арендной платы за май 2020 года, в т.ч. НДС 20%, <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате арендной платы за июнь 2020 года, в т.ч. НДС 20%.

Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на передачу помещения не явилась.

Размер пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за несвоевременную оплату базовой части арендной платы за май 2020 года – <данные изъяты> руб., количество дней просрочки – 286 дней, за несвоевременную оплату базовой части арендной платы за июнь 2020 – <данные изъяты> руб., количество дней просрочки – 255 дней.

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным.

Поскольку ответчик не представила доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО2 комбинированным фондом «Центральный» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО2 комбинированным фондом «Центральный» задолженность по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе НДС 20%, за период май и июнь 2020 года, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное составлено

ДД.ММ.ГГГГ