Гражданский кодекс часть 1

01 января 2015 г. между ООО «Пензахлеб» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимости №, согласно условиям которого истец предоставил ФИО1 в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 11,7 кв. м, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, кабинет №, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение передано ответчику истцом по акту приема- передачи нежилого помещения по договору аренды недвижимости № от 01 января 2015 г.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды недвижимости № от 01 января 2015 г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <...> руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3. договора аренды недвижимости обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5 числа текущего месяца.

Однако, ответчик обязанность по уплате арендной платы исполнял с нарушениями. В период с 01 февраля 2015 г. по 30 ноября 2015 г. ответчик не уплатил арендную плату в размере <...> руб., что отражено в карточке счета 62.1 за 2015 г. в отношении данного контрагента.

Истец неоднократно обращался по телефону к ФИО1 с просьбой погасить указанную задолженность, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Просили суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости № от 01.01.2015 г. в размере <...> руб., неустойку в сумме <...> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Пензахлеб» - ФИО2, действующий по доверенности от 24.02.2016 года исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что пункт 2.3 договора аренды прямо указывает на обязанность арендатора вносить арендную плату путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. Первый платеж ответчицей был сделан именно таким образом. Никаких оснований уплачивать в дальнейшем арендную плату наличными денежными средствами у арендатора не имелось. Ответчик не представила никаких доказательств оплаты арендной платы за февраль, март. Ответчик не подавала заявления о расторжении договора аренды от 10 февраля 2016 года и уведомления об освобождении помещения от 16 марта 2015 года, а также не передавала ключи от помещения сотрудникам бухгалтерии арендодателя. Условия заключенного сторонами договора аренды предусматривают его досрочное расторжение только по соглашению сторон. Такого соглашения между сторонами не заключалось. Досрочное расторжение договора является правом, а не обязанностью арендодателя. Истец вправе был полагать, что ответчик, как дееспособная личность, подписав договор, знает о необходимости уплачивать арендную плату в определенном размере, равно как и сроки ее уплаты. В этой связи действия истца не нарушают положения законодательства, не направлены на ухудшение положения ответчика. Размер предъявленной к взысканию задолженности соответствует сроку аренды, то есть арендодатель не претендует на неосновательное получение с истицы иных денежных средств. Офис №19 никому, в том числе ФИО3 не передавался.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Ее интересы по доверенности представляет ФИО4 В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 пояснила, что в декабре 2014 года она увидела объявление о том, что сдается в аренду помещение по адресу <адрес>. Она предполагала использовать данное помещение для осуществления частной деятельности в качестве риэлтора. Впоследствии, в случае успешной работы, она планировала официально переоформить указанный договор аренды на свое имя, действуя уже в качестве индивидуального предпринимателя или руководителя общества с ограниченной ответственностью. Она переговорила с работниками ООО «Пензахлеб», обговорили все пункты договора. Ей выдали два экземпляра договора и акта приема - передачи помещения. Она подписала данные документы. Со стороны арендодателя договора и акты не были подписаны. В последствие ей не выдали подписанный договор аренды и акт приема- передачи. С 01 января 2015 года был заключен договор аренды. После новогодних праздников она приступила к работе в офисе. Мебель в офисе была. За январь 2015 года она оплатила арендную плату через кассу сбербанка. Когда она отдавала квитанцию в ООО «Пензахлеб», то работнице бухгалтерии сказала о том, что в сбербанке большая комиссия. Работница бухгалтерии сказала, что если ей не нужна квитанция для отчета, то она может отдавать деньги непосредственно в бухгалтерию. Она воспользовалась данным предложением и за февраль и март арендную плату оплачивала непосредственно в ООО «Пензахлеб». Никакие квитанции при этом не выдавались. Кому именно она отдавала деньги, она сказать не может. В феврале ей стало известно, о том, что она беременна. Она не могла работать. 10 февраля 2015 года она написала заявление о том, что она освобождает помещение и желает расторгнуть договор аренды помещения. Письмо передала работнице бухгалтерии, имя и фамилию которой не знает. Ей объяснили, что освободить помещение она может через месяц после написания данного заявления. 16 марта у нее было день рождение. Она вместе с К. поехала за продуктами в магазин и по пути заехала в офис. Она забрала свои вещи, а именно документы, принтер, ноутбук, после чего в бухгалтерии собственноручно написала заявление о том, что освободила помещение. Данное заявление и ключи от офиса она отдала работнице бухгалтерии, имя и фамилию которой она не знает. Она считает, что поскольку она больше не пользовалась помещение, то она не должна платить арендную плату. В последствие ей трижды звонили из ООО «Пензахлеб». Первый раз в апреле 2015 года спрашивали, есть ли у нее запасной ключ. В сентябре 2015 года и в январе 2016 года звонили, спрашивали может ли ее муж отозвать исковое заявление из Ленинского районного суда <адрес> в отношении С.. Вопросов по задолженности по арендной плате не возникало.

Представитель ответчицы - ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями ООО «Пензахлеб» не согласен. Суду пояснил, что 01 января 2015г. между истцом и ответчицей был заключен договор аренды недвижимости №.Офисное помещение ФИО1 предполагала использовать для осуществления частной деятельности в качестве риэлтора. Переговоры с ней вели сотрудницы бухгалтерии арендодателя, которые показали ей офисное помещение, сняли ксерокопию ее паспорта, распечатали текст договора, который она подписала в их присутствии. Лично с лицом, подписавшим договор аренды от имени арендодателя, ФИО1 не общалась. Как ей пояснили, срок договора является стандартным и составляет 11 месяцев, в случае необходимости, данный договор может быть расторгнут досрочно, по ее заблаговременному письменному заявлению. Договор аренды не был подписан при ней со стороны арендодателя и второй экземпляр договора она не получала. Впоследствии сотрудницы бухгалтерии вручили ей ключи от офиса и сказали, что она может пользоваться указанным помещением. В январе 2015 годаона оплачивала арендную плату через отделение Сбербанка. В феврале и марте 2016 годаона вносила оплату наличными денежными средствами посредством передачи денежных средств сотрудницам бухгалтерии. Документов о получении денежных средств при этом ей выдано не было. В феврале 2015 года ФИО1 узнала о своей беременности, в связи с чем, 10 февраля 2015 года она обратилась к арендодателю сзаявлением о досрочном расторжении договора аренды. В заявлении она просила расторгнуть договор аренды с 16 марта 2015 года Данное заявление она передала сотрудницам бухгалтерии арендодателя, так как все вопросы, относящиеся к аренде офиса, она решала непосредственно с ними.16 марта 2015г., она написала уведомление о том, что освобождает офисное помещение, и вручила уведомление сотрудницам бухгалтерии арендодателя. Задолженности по арендной плате у нее не было. Со стороны арендодателя никаких требований или претензий относительно арендных платежейне поступало. Арендодатель не препятствовал отказу ФИО1 от договора и не чинил ей никаких препятствий при освобождении офисного помещения.16 марта 2015годаона полностью освободила арендуемое офисное помещение от своего имущества, забрав с собой все свои документы, принтер и ноутбук.Намерений продолжать аренду указанного офисного помещения у нее не имелось.Никому другому ФИО1 не передавала прав на использование указанного помещения в силу прямого запрета, указанного в пункте 5.4.6. договора аренды и по причине отсутствия у нее ключей от указанного офисного помещения.

Считает, что действия арендодателя должны быть расценены как действия, заведомо совершенные с намерением исключительно причинить вред арендатору, что является недопустимым в силу п.1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель не мог не знать о том, что она досрочно (16 марта 2015г.) освободила офисное помещени. Арендодатель, заведомо зная о том, что она не пользуется офисным помещением, искусственным образом нарастил задолженность по арендной плате, ссылаясь при этом лишь на формальный факт отсутствия надлежащим образом оформленного акта о возврате арендованного помещения.

Спорное офисное помещение, в спорный период, уже было сдано в аренду другому лицу. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Свидетель М. суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она временно исполняла обязанности генерального директора ООО «Пензахлеб». В конце декабря 2014 года к ней обратилась ФИО1 по вопросу аренды помещения под офис. После переговоров был составлен договор аренды офиса № без мебели. После 1 января 2015 года ФИО1 заехала в офис. За январь арендная плата была оплачена. Больше арендную плату ФИО1 не вносила. Ей известно, что сотрудники организации звонили ФИО1, которая им говорила, что она на «больничном», обещала оплатить задолженность по арендной плате. Арендная плата оплачивается через банк на расчетный счет. Оплатить арендную плату наличными денежными средствами через бухгалтерию организации нельзя, так как у них нет кассового аппарата. Ей ФИО1 деньги, заявления и ключи не отдавала. После ФИО1 данный офис никому не сдавался.

Свидетель С. суду показала, что работает офис менеджером в ООО «Пензахлеб». В декабре 2014 года к ним в организацию обратилась ФИО1 по вопросу аренды помещения. Она показывала кабинет № ФИО1 После переговоров она подготовила 2 экземпляра договора аренды, акт приема- передачи. Вначале документы подписала исполняющая обязанности генерального директора ФИО5, потом она отдала документы ФИО1 После подписания документов один экземпляр документов она взяла себе, а второй экземпляр взяла ФИО1 В новогодние праздники ФИО1 завезла мебель. ФИО1 оплатила арендную плату за январь через банк, больше арендную плату не оплачивала. Оплатить арендную плату через бухгалтерию наличными денежными средствами нельзя. Ей ФИО1 деньги, заявления и ключи не отдавала.

Свидетель В. суду показала, что работает главным бухгалтером в ООО «Пензахлеб», других работников бухгалтерии нет. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендовала у них помещение под офис № без мебели. ФИО1 оплатила арендную плату за январь через банк, больше арендную плату не оплачивала. Оплатить арендную плату через бухгалтерию наличными денежными средствами нельзя. Ей ФИО1 деньги, заявления и ключи не отдавала. Она неоднократно разговаривала с ФИО1 по телефону по вопросу оплаты задолженности по арендной плате. ФИО1 говорила, что она болеет, что скоро мужу поступят деньги и она оплатить задолженность по арендной плате. Она предлагала устно ФИО1 расторгнуть договор аренды, на что ФИО1 говорила, что ей нужен этот офис и расторгать договор она не будет. Офис № после ФИО1 никто не арендовал. По телефону с ФИО1 она разговаривала только по вопросу аренды офиса, про мужа и про ФИО6 ничего не говорила, так как их не знает.

Свидетель К. суду показала, что является подругой ФИО1 Ей известно, что в 2015 году ФИО1 снимала офисное помещение по адресу <адрес>. Она несколько раз приезжала к ней в офис. 16 марта 2015 года у ФИО1 было день рождение. ФИО1 позвонила ей на работу и попросила поехать с ней до офиса, чтобы взять ее вещи. ФИО1 была на тот момент беременна и ей нельзя поднимать тяжелые вещи. Она согласилась. ФИО1 заехала к ней на работу и они поехали в офис. ФИО1 на ноутбуке написала заявление о том, что она освобождает помещение и отдала ключи в бухгалтерию. Они взяли вещи ФИО1, а именно ноутбук, принтер и документы и уехали домой. Мебель: столы, кресло, стулья, шкафы- оставались в кабинете.

Свидетель Д. суду показал, что он знает ФИО1 в связи с ее профессиональной деятельностью. Его познакомила с ней К.. В 2015 году он оформлял договор купли - продажи квартиры, ему нужна была помощь риэлтора. Он иногда заезжал в офис к ФИО1 по адресу <адрес>. В офисе была мебель: три стола, стулья, шкафы, принтер, ноутбук. 19 марта 2015 года он вновь заехал к ФИО1 в офис, но дверь была закрыта. Он спросил у проходившей девушке о том, где ФИО1, на что девушка ответила, что с понедельника дверь закрыта. Потом он приезжал к ФИО1 в <адрес> по месту жительства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела и, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, приведенных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующих в момент его заключения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что 01 января 2015 года между ООО «Пензахлеб» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с целевым назначением: офис (л.д.*).

Согласно акту приема - передачи недвижимого имущества от 01 января 2015 года ООО «Пензахлеб» передало в аренду нежилое помещение, а ФИО1 приняла во временное пользование нежилое, площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования под офис (л.д.*).

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере <...> руб.

Согласно п.2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что договор аренды действует до 30 ноября 2015 года.

Судом установлено, что договор аренды между сторонами был заключен в простой письменной форме, в котором имеются подписи сторон. В соответствии с данным договором ответчик принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> для использования под офисное помещение.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, истец ссылался на то, что ответчик не оплачивал своевременно арендную плату в период с 01 февраля 2015 года по 30 ноября 2015 года.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 01 февраля 2015 года по 30 ноября 2015 года составила <..> рублей.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что она не должна оплачивать арендную плату, так как с 16 марта 2015 года она не пользовалась арендованным помещением.

Согласно п. 1.1 договора аренды недвижимости Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, кабинет №, Арендатор обязуется принять это помещение и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре. Срок действия договора определен сторонами с 01 января 2015 года по 30 ноября 2015 года.

Суду не представлены достоверные доказательства того, что ответчик не пользовалась арендованным помещением после 16 марта 2015 года и освободила данное помещение.

Доводы ответчика об оплате арендной платы за февраль, март 2015 года наличными денежными средствами суд считает необоснованными. Ответчик не представила суду достоверные доказательства оплаты арендной платы за данный период.

В судебном заседании также не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что 10 февраля и 16 марта 2015 года ФИО1 передавала в ООО «Пензахлеб» письма об освобождении офисного помещения.

Договором аренды предусмотрены основания и порядок расторжения договора. Согласно п. 7.3, 7.5 договора настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Арендатор и Арендодатель при этом обязаны письменно предупредить друг друга о желании расторгнуть договор не позднее одного месяца до предполагаемой даты расторжения. Любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Из показаний ФИО1 следует, что денежные средства за февраль, март 2015 года, письма от 10 февраля и 16 марта 2015 года, ключи от помещения она передавала работнице бухгалтерии, фамилию и имя которой не знает. В судебном заседании не установлено лицо, кому были переданы ФИО1 денежные средства, письма об освобождении помещения, а также ключи от помещения. По факту написания заявления 16 марта 2015 года ФИО1 и передаче его работнице ООО «Пензахлеб» между показаниями ФИО1 и свидетелем К. имеются существенные разногласия, поэтому суд критически относиться к показаниям свидетеля К. по данному факту. Из показаний свидетеля К. следует, что 16 марта 2015 года ФИО1 забрала из офиса имущество, а именно принтер, ноутбук и документы. Однако данные показания суд считает нельзя принимать как доказательство по факту досрочного расторжения договора аренды и освобождения помещения ФИО1, поскольку из показаний свидетеля К. следует, что в арендуемом офисе оставалась мебель: столы, кресло, стулья, шкафы.

Из показаний свидетелей М., С., В., следует, что помещение сдавалось в аренду без мебели. Они видели ФИО1 в арендуемом офисе весной 2015 года. Свидетель В. пояснила, что она неоднократно звонила ФИО1 по поводу оплаты арендной платы. ФИО1 поясняла, что в настоящее время она болеет, ей нужен для работы данный офис и она оплатит задолженность по арендной плате. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, их показания подтверждаются другими доказательствами по делу. Из представленной распечатки детализации телефонных звонков следует, что работники ООО «Пензахлеб» неоднократно, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ звонили ФИО1 В договоре аренды отсутствуют указания на то, что помещение сдается в аренду с мебелью.

Суд не принимает во внимание показания свидетеля Д.., посколькуон приезжал в офис к ФИО1 не продолжительное время. Отсутствие ФИО1 в офисе 19 марта 2015 года не может свидетельствовать о досрочном расторжении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды недвижимости № от 01.01.2015 года не был расторгнут сторонами досрочно, а действовал до 30 ноября 2015 года.

Доводы ответчика о том, что спорное помещение было сдано истцом в аренду другому лицу - К.С.А., по мнению суда являются несостоятельными, поскольку из представленных ответчиком распечаток с сайта бесплатных объявлений следует, что К.С.А. размещал в сети интернет объявления о деятельности его компании начиная с 11.02.2015 года. Однако, из объяснений ФИО1 следует, что она находилась в арендуемом помещении до 16 марта 2015 года и вместе с ней никто в данном офисе не находился. Из показаний свидетелей М., С., В. следует, что офис № после ФИО1 до настоящего времени никому не сдавался.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что действия истца должны быть расценены как действия, заведомо совершенные с намерением исключительно причинить вред арендатору, что является недопустимым в силу п.1 ст. 10 ГК РФ.

Суд приходит к такому выводу по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании не установлены намерения ООО «Пензахлеб» причинить вред ФИО1, действия ООО «Пензахлеб» в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав со стороны ООО «Пензахлеб».

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.6.1 договора при пропуске Арендатором сроков внесения платежей, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Неисполнение со стороны ответчика ФИО1 обязательства по оплате основного долга по договору аренды послужило основанием для начисления договорной неустойки по состоянию на 21 января 2016 года в размере <...> коп.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 недобросовестно относится к выполнению договорных обязательств, не производит платежи в счет оплаты арендной платы.

Учитывая, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом правильно, в соответствии с условиями договора аренды, требования истца о взыскании указанной суммы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО «Пензахлеб» удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Пензахлеб» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> коп. Платежное поручение № от 04.02.2016 года об оплате государственной пошлины на указанную сумму в материалах дела имеется (л.д. *).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пензахлеб» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пензахлеб» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости № от 01 января 2015 года за период с 01 февраля 2015 года по 30 ноября 2015 года в размере 58500 рублей, неустойку за несвоевременную уплату арендной платы в размере 8716 рублей 50 коп., возврат госпошлины в размере 2216 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2016 года.

Судья: Л.П. Ефимова