Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ярыгинского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ярыгинского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, после смерти которого он ДД.ММ.ГГГГ получил Свидетельство на наследство в виде указанного жилого дома, однако, в виду юридической неграмотности не подал заявление о государственной регистрации в органы БТИ, как требовалось на тот момент в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время при оформлении в собственность земельного участка, расположенного по месту нахождения жилого дома, выяснилось, что жилой дом, на который он получил Свидетельство о праве на наследство, ему не принадлежит на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что после смерти отца ФИО1, являясь единственным наследником, обратился к нотариусу в установленный законом срок, получил Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Однако, выдавая указанное Свидетельство, нотариус не разъяснила, что оно подлежит регистрации в органах БТИ, не указано об этом и в самом Свидетельстве. В связи с чем на протяжении длительного времени он считал, что дом принадлежит ему на праве собственности на законных основаниях. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

Представитель истца ФИО3, действующий в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования истца поддержал в полном объеме, указал, что в настоящее время регистрация права собственности ФИО2 в Управлении Росреестра по Курской области невозможна, поскольку им не соблюден установленный порядок регистрации Свидетельства о праве на наследство в органах БТИ, существовавший на момент выдачи указанного Свидетельства, что является препятствием для его регистрации в настоящее время, а также в Свидетельстве о праве на наследство не указан полный адрес наследуемого жилого дома, поскольку присвоение улиц и нумерация домов проведены уже после выдачи Свидетельства. В настоящее время он также лишен возможности оформить в собственность приусадебный земельный участок.

Представитель ответчика администрации Ярыгинского сельсовета Пристенского района Курской области в судебное заседание не явился. О слушании дела уведомлен заранее, надлежащим образом.

Глава Администрации ФИО4 представил в суд отзыв, в котором исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, указал, что Администрация на спорный дом не претендует, не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО2, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, а днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> наступила смерть ФИО1, что подтверждается Свидетельством о смерти (л.д. 6).

Как усматривается из представленного нотариусом Пристенского нотариального округа ФИО5 по запросу суда наследственного дела (заверенной копии) к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО1, сын наследодателя ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу по вопросу вступления в наследство и ему ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о праве на наследство (по закону), в том числе на целый жилой дом, находящийся в селе <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании Регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилой дом состоит из деревянной постройки полезной площадью 76.6 кв.м., в том числе 36.08 кв.м. жилой площади и хозяйственно-бытовые строения: три сарая из бревен, летняя кухня из бревен, кирпичный подвал, дощатая уборная, дощатый забор (л.д.6 наследственного дела).

Иных наследников в материалах наследственного дела не имеется, не установлено также при рассмотрении дела. Нотариусом также представлена заверенная копия регистрационного удостоверения на имя наследодателя, из которого следует, что жилой дом находился у наследодателя в личной собственности (л.д. 14 наследственного дела).

Решением Собрания депутатов Ярыгинского сельсовета Пристенского района Курской области №34 от 15 сентября 2002 года «О наименовании улиц и нумерации домов по населенным пунктам МО «Ярыгинский сельсовет», в соответствии с возникшей необходимостью введения базы данных налогоплательщиков в компьютер и упорядочении работ, домовладению ФИО2 присвоен адрес: <адрес> (л.д.9 и приложение л.д.10).

Согласно ст. 131 ГК РФ (в соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ данный документ вступил в силу с 1 января 1995 год) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае, регистрация прав собственности на спорный жилой дом истцом не производилась.

Эти обстоятельства подтверждаются справкой Пристенского дополнительного офиса Солнцевского производственного участка Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прав на домовладение № по <адрес>, не зарегистрировано (л.д.8).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано (л.д.11,12).

Со вступлением в силу 31 января 1998 г. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости и субъекта Федерации, на территории которого она находится.

Первоначально к органам, которые осуществляли регистрацию до создания учреждений юстиции по регистрации договоров и прав на недвижимость в жилищной сфере, в большинстве субъектов Российской Федерации относились органы (бюро) технической инвентаризации (БТИ).

Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). В Положении специально предусмотрены случаи, когда данные технического учета обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Среди них указана государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 Положения).

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 8. Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.94г.) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) разъяснено, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Вместе с тем в соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, на котором расположен жилой дом, отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов» предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства». Обременений и арестов не имеет. Правопритязаний не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Ярыгинского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Воробьева