Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с иском к АМС г. Владикавказ о признании нежилого здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...., общей площадью 144,4 кв.м, Литер «Аа» жилым домом.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.

ФИО1 является собственником нежилого здания находящегося по адресу: РСО-Алания, ...., общей площадью 144 кв.м в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ....

Согласно техническому паспорту от ... в помещении имеется кухня, а также нежилые помещения, которые могут использоваться как жилые, т.к. строение подключено ко всем коммуникациям. Помещение газифицировано, имеется электроосвещение, централизованное отопление, водопровод, централизованная канализация. В помещениях здания хорошее естественное освещение.

... истец обратился в АМС г. Владикавказ с заявлением, в котором просил произвести смену назначения нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу в категорию «жилое». ... истцу было отказано уведомлением об отказе в переводе нежилого помещения в жилое.

В нежилом здании, расположенном по адресу: ...., площадью 144,4 кв.м, литер «Аа» соблюдены нормы пожарной безопасностям и санитарно-эпидемиологические нормы. Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

ФИО1 иным жилым объектом недвижимости на каком –либо праве не владеет.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМС г. Владикавказ ФИО2, не возражал против удовлетворения заявленного требования, и пояснил, что управлением был выдан законный отказ в связи с непредставлением необходимых документов. В то же время, препятствий для использования помещения в качестве жилого не имеется. Использование помещения в качестве жилого соответствует назначению и типу строений, размещаемых на участке в указанной зоне, согласно правила землепользования г. Владикавказ.

Представитель ответчика АМС г. Владикавказа в судебное заседание не явился. О дате и времени проведения судебного заседания был извещен в установленном порядке, своевременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела № 2-226/18, выслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истицы нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права от ..., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание литер «Аа», нежилое 1–этажное, общей площадью 144,4 кв.м, инв. ..., расположенное по адресу: .....

Согласно техническому паспорту нежилого здания, оно состоит из помещений: 1 – коридор, 4,8 кв.м, 2 – подсобное 5,9 кв.М, 3 -кабинет -29,8 кв.М, 4 – кабинет 20,3 кв.м, 5 – нежилое 16,4 кв.м, 6,7,8 - нежилое 25,4 кв.м, 9 – нежилое 16,2 кв.м, 10 – кухня 12,9 кв.м, 11 – нежилое 12,9 кв.м.

Уведомлением от ...... ФИО1 было отказано в переводе указанного помещения из жилого в нежилое на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, а именно: не представление определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Проект переустройства и перепланировки переводимого помещения, которая является документов подтверждающим возможность эксплуатации указанного объекта в качестве жилого.

Согласно Консультации заместителя Начальника ОНД по Промышленному району г. Владикавказ УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-А ... от ... на момент проверки нарушении, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Согласно Экспертному заключению ... от ... по результатам проведения экспертизы на основании определения суда, нежилое здание (Литер «Аа», расположенное по адресу: РСО-Алания, ...., - это отдельно стоящее здание, имеющее строительные конструкции и основание здания, обеспечивающее надежность, безопасность и долговечность при эксплуатации, имеющее самостоятельные сети инженерных коммуникаций и отдельный вход с улицы, является конструктивно и функционально обособленным зданием. Отвечающим требованиям СП 55.13330.2011. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция». СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», может эксплуатироваться в качестве жилого дома, при этом в помещениях нежилого здания требуется лишь косметический ремонт, который предусматривает работы лишь в части замены отделочных покрытий стен, потолка, пола, без необходимости внесения каких-либо изменений в инженерные системы и без изменения ее конструктивных элементов.

Таким образом, судом установлено, что использование нежилого помещения, принадлежащего истцом в качестве жилого помещения не требует проведения каких-либо переустройств и перепланировок, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Также судом установлено, что истцом предпринимались меры к получению разрешения на использование помещения в качестве жилого, в связи с чем суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АМС г. Владикавказ о признании нежилого здания, жилым домом, - удовлетворить в полном объеме.

Признать нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <...>, общей площадью 144,4 кв.м, Литер «Аа» жилым домом.

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих изменений в запись 15-15/001-15/0901/116/2015-353/2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении нежилого здания, расположенное по адресу: РСО-Алания, ...., общей площадью 144,4 кв.м, Литер «Аа».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья З.Г Цопанова