Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Царевой В.В., с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по искам ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел о расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исками к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел о расторжении договоров аренды.

Определением суда гражданские дела были объединены в одно производство.

Из поданных исковых заявлений следует, что между истцами как арендодателями и ООО «СХП «Искра» как арендатором заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью 56500+-2080 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 0,41 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский в границах СПК «Коммаяк» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СХП «Искра» и площадью 78000 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,38 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кировский <адрес> земельный массив СПК «Коммаяк» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СХП «Искра», сроком на 10 лет, зарегистрированных в УФСГРКиК.

В настоящее время деятельность ООО «СХП «Искра» прекращена в связи с ликвидацией.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кировский отдел с вопросом о возможности снятия обременения (аренды), где им разъяснено о необходимости расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании изложенного просят суд расторгнуть договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства общей площадью 56500+-2080 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 0,41 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский в границах СПК «Коммаяк» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СХП «Искра» и № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 78000 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,38 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кировский <адрес> земельный массив СПК «Коммаяк» <адрес>, заключенного между ФИО3 и ООО «СХП «Искра», обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Кировский отдел) исключить регистрационные записи 26-26-14/002/2012-206 от ДД.ММ.ГГГГ и 26-26-14/003/2012-998 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировскому району Ставропольского края, будучи своевременным и надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия, что суд считает возможным ввиду отсутствия возражений истцов.

Изучив исковое заявление, ходатайства ответчика, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56500+-2080 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 0,41 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский в границах СПК «Коммаяк» <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 78000 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,38 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кировский <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка ФИО2 с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» в лице директора ФИО6, с другой, был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 5,65 га, с кадастровым номером №, адрес: местоположение которого установлен примерно в 0,41 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка СХПК «Коммаяк» Кировский район, Ставропольский край, сроком на 10 лет, а также ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка ФИО3 с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» в лице директора ФИО6, с другой, был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 78000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: местоположение которого установлен примерно в 2,38 км от <адрес> по направлению на северо-запад, зеленый массив СПК «Коммаяк», <адрес>, сроком на 10 лет.

Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «СХП «Искра» прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства и ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учёта.

Истцы в иске, предъявляя требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел просят суд расторгнуть договоры аренды на том основании, что ООО «СХП «Искра» прекратило свою деятельность.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В данном случае суд не усматривает оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Прекращение деятельности ООО «СХП «Искра» - арендатора не может являться существенным нарушением договора аренды земельного участка, однако является основанием прекращения заключённого с этим ООО договора аренды.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Законом или иными правовыми актами не предусмотрено возложение обязательств по исполнению договора аренды земельного участка при ликвидации юридического лица на другое лицо.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Из п. 4.10.5 Инструкции о порядке учета юридических лиц, их обособленных подразделений в Едином государственном регистре предприятий и организаций (утв. Госкомстатом РФ ДД.ММ.ГГГГ N АС-1-24/6483) следует, что при прекращении деятельности юридического лица правопреемства в соответствии со ст. 61 ГК РФ не происходит.

Ликвидация юридического лица осуществляется по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, по решению суда, в том числе при признании несостоятельности (банкротстве) юридического лица.

Таким образом, договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 56500+-2080, с кадастровым номером №, адрес: местоположение которого установлен примерно в 0,41 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка СХПК «Коммаяк» <адрес>, сроком на 10 лет заключенный между собственником земельного участка ФИО2 с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой, сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за №, а также договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью общей площадью 78000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: местоположение которого установлен примерно в 2,38 км от <адрес> по направлению на северо-запад, зеленый массив СПК «Коммаяк», <адрес>, сроком на 10 лет, заключённый между собственником земельного участка ФИО3 с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой, сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за №, прекратили свое действие ДД.ММ.ГГГГ - с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц ЮГРЮЛ № записи о прекращении деятельности ООО «СХП «Искра».

Прекратившие свое действие договоры аренды земельных участков не могут быть расторгнуты в связи с тем, что они не действуют, в связи с чем, требования истцов ФИО2 и ФИО3 о расторжении указанных договоров аренды земельных участков не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в договорах аренды стороны не предусмотрели возможность досрочного прекращения договоров аренды в связи с ликвидацией арендатора.

При этом, суд считает необходимым обратить внимание на то, что в связи с прекращением договоров аренды земельных участков истцы ФИО2 и ФИО3 не связаны обязательствами по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 56500+-2080 кв.м. с кадастровым номером 26:35:080704:271, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 0,41 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский в границах СПК «Коммаяк» <адрес>, заключённый между собственником земельного участка ФИО2 с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой, сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за № и общей площадью 78000 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,38 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кировский <адрес>, заключённый между собственником земельного участка ФИО3 с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой, сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за №.

То есть указанные договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившие своё действие, не могут препятствовать собственникам земельных участков ФИО2 и ФИО3 реализовать свои права, предусмотренные ст. 40 Земельного кодекса РФ, в том числе, передавать земельный участок в аренду другим лицам.

Данный вывод суда основан, в том числе и на положениях пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" о том, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

Поскольку требования истцов о прекращении в ЕГРН записей регистрации, являются производными от требований о расторжении договоров аренды, соответственно и в указанной части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел о расторжении договоров аренды, отказать.

Отказать ФИО2 в расторжении договора аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью 56500 +- 2080 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 0,41 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский район Кировский в границах СПК «Коммаяк» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СХП «Искра».

Отказать ФИО3 в расторжении договора аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью 78000 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,38 км. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> район Кировский <адрес> земельный массив СПК «Коммаяк» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СХП «Искра».

Отказать ФИО2 и ФИО3 в обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел исключить регистрационные записи: 26-26-14/002/2012-206 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью 56500 +-2080 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 0,41 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский район Кировский в границах СПК «Коммаяк» <адрес> и 26-26-14/003/2012-998 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью 78000 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,38 км. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край район Кировский <адрес> земельный массив СПК «Коммаяк» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: П.П.КУЛИК.