Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-СЕРВИС» к Захаровой Ольге Валентиновне, Захарову Александру Григорьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-СЕРВИС» (далее ООО «МАСТЕР-СЕРВИС») обратилось в суд с иском к Захаровой О.В., Захарову А.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2014 по 31.08.2019 в сумме 176 426,70 руб., пени по состоянию на .../.../.... в размере 61719, 87 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5530,40, всего суммы в размере 243 676,57 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «МАСТЕР-СЕРВИС» и ответчики, собственники квартиры по адресу: ..., в лице председателя совета многоквартирного, действующего на основании доверенности от 01.06.2014, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.06.2014, заключили договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги. В нарушение положений ст. 210 ГК РФ, ст. 67, ст. 153, ст. 155, п.1 ст. 158 ЖК РФ, п. 63, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере, и на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пеня, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в силу положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

Представитель истца ООО «МАСТЕР-СЕРВИС» Гаврюшкина Т.Ю., действующая на основании доверенности от 02.03.2019, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и в письменных возражениях, представленных на отзыв ответчиков.

Ответчики Захарова О.В., Захаров А.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на то, что поскольку судебный приказ отменен, то данное исковое заявление не могло быть принято к производству суда, в иске не указано на право истца, которое они нарушили, у них нет обязательств перед истцом, в связи с отсутствием договора; расчет оплаты производится незаконно с учетом четырех человек, тогда как в квартире прописаны они вдвоем. В платежных документах, выдаваемых истцом отсутствуют печати, росписи и расшифровка росписи главного бухгалтера, платежка не соответствует признакам платежного документа. За их жилое помещение оплатило государство до 2025 г.Плата за капитальный ремонт не является обязательной. До 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки в случае несвоевременных и внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (л.д. 46-49).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по гражданскому делу в их совокупности, приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положений пунктов 2, 3 части 1, пунктов 1, 3 части 2, части 4 статьи 154 ЖК РФ, части 5 статьи 154 ЖК РФ, пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися п. 9, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Захарова О.В. с 09.10.2006 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-21), в котором зарегистрированы и проживают собственник Захарова О.В. и в качестве члена семьи ее супруг Захаров А.Г., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 19).

ООО «МАСТЕР-СЕРВИС» с 01.06.2014 является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается Уставом (л.д. 8-13), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 14), свидетельством о постановке на учет в налогом органе (л.д. 15), лицензией (л.д. 16), протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.04.2010, от 01.06.2014, от 01.10.2015, от 27.04.2017, от 25.12.2017 (л.д. 23, 24-31), договором управления многоквартирным домом от 01.06.2014, заключенным от имени собственников жилых помещений председателем Совета многоквартирного дома (л.д. 32-35), доверенностью, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме на имя председателя (л.д. 68-70).

Согласно договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014 собственники жилых помещений многоквартирного дома поручили управляющей организации ООО «МАСТЕР-СЕРВИС», а управляющая организация приняла на себя обязательство за плату в течение определенного срока управлять многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, предоставить коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 2.1, п. 2.4).

Согласно п. 3.3.1 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, и не оспаривалось в суде сторонами, что задолженность по оплате содержания дома и коммунальных услуг образовалась в период с сентября 2014 г. по август 2019г. в сумме 176 426 рублей 70 копеек по вине собственника Захаровой О.В. и члена ее семьи супруга Захарова А.Г., как лица, фактически проживающего в данном помещении, получавших указанные услуги и допустивших образование задолженности по их оплате в спорный период.

Определяя размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период времени, суд исходит из представленного истцом расчета (л.д. 17-18), и из того, что общая сумма начислений по услугам за содержание общего имущества в МКД, отопление, водоотведение, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, капитальный ремонт за период времени с сентября 2014 г. по август 2019г. включительно составила 176 426 рублей 70 копеек, что подтверждается расшифровкой платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 53-56).

Учитывая, что в суде ответчики не оспаривали расчет задолженности за жилищно - коммунальные услуги, а также качество предоставленных услуг и их объем, погашение образовавшейся задолженности не производили, о применении срока исковой давности не заявляли, то задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2014 г. по август 2019г. в размере 176426 рублей 70 копеек подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в указанном размере.

Кроме того, из содержания ст. 155 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей до 31.12.2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанная редакция ч.14 ст. 155 ЖК РФ применяется к правоотношениям, возникшим с 01.01.2016 года.

До изменений, внесенных Федеральным законом от 08.03.2015 года, ч.1 ст. 395 ГК РФ было предусмотрено, что проценты за пользование денежными средствами определялись с учетом размера ставки рефинансирования Банка России, которая с 14.09.2012 года была установлена в размере 8,25 процента годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У), и применялась до 31.12.2015 года.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истец заявил требования о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки за период с 16.09.2014 по 10.03.2020, которая согласно представленного истцом расчета и не оспоренного ответчиками составила 61719,87 руб. (л.д. 17-18), и которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу ООО «МАСТЕР-СЕРВИС» в полном объеме.

Суд не находит оснований в силу положений ст. 333 ГК РФ для снижения пени, определенной судом к взысканию с ответчиков, за неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг, поскольку размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств, пеня определена в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, с учетом длительности неисполнения обязательств.

Таким образом, исковые требования ООО «МАСТЕР-СЕРВИС» следует удовлетворить, взыскать с Захаровой О.В., Захарова А.Г. солидарно в пользу ООО «МАСТЕР-СЕРВИС» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2014 г. по август 2019г. в размере 176426 рублей 70 копеек, пени за период с 16 сентября 2014г. по 10 марта 2020г. в размере 61719 рублей 87 копеек, всего в сумме 238146,57 руб.

Доводы ответчиков о том, что данное исковое заявление не могло быть принято к производству суда, являются несостоятельными, поскольку в случае отмены судебного приказа в порядке ст. 129 ГПК РФ эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового производства.

Доводы ответчиков о том, что в иске не указано на право истца, которое они нарушили, у них нет обязательств перед истцом, в связи с отсутствием договора; расчет оплаты производится незаконно с учетом четырех человек, тогда как в квартире прописаны они вдвоем, в платежных документах, выдаваемых истцом отсутствуют печати, росписи и расшифровка росписи главного бухгалтера, платежка не соответствует признакам платежного документа, за жилое помещение оплатило государство до 2025 г., плата за капитальный ремонт не является обязательной, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств по делу, тогда как наличие обязанности по внесению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности, подтверждена представленными истцом доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты.

Утверждение ответчиков, что до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки в случае несвоевременных и внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, противоречит положениям Постановления Правительства от 2 апреля 2020 г. № 424, вступившего в силу с 6 апреля 2020 г., поскольку данный мораторий действует в отношении пеней, подлежащих начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., тогда как истец заявляет требования о взыскании пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных до 6 апреля 2020г.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5530,40 руб., подтвержденные платежными поручениями (л.д. 5-60), и 51,07 руб. в доход местного бюджета, недоплаченная истцом при подаче иска в суд (238146,57 руб. сумма удовлетворенных судом исковых требований = 5200 руб. + 1 % от 38146,57 руб. = 5581,47 руб. – 5530,40 руб. = 51,07 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-СЕРВИС» к Захаровой Ольге Валентиновне, Захарову Александру Григорьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Захаровой Ольги Валентиновны, Захарова Александра Григорьевича солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-СЕРВИС» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2014 г. по август 2019г. в размере 176426 рублей 70 копеек, пени за период с 16 сентября 2014г. по 10 марта 2020г. в размере 61719 рублей 87 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5530 рублей 40 копеек, а всего взыскать сумму в размере 243 676 рублей 97 копеек (двести сорок три тысячи шестьсот семьдесят шесть рублей 97 копеек).

Взыскать с Захаровой Ольги Валентиновны, Захарова Александра Григорьевича солидарно в доход местного бюджета издержки в виде государственной пошлины в размере 51 рубль 07 копеек (пятьдесят один рубль 07 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2020 г.

Судья: Е.С. Крыжко