Решение № 2-226/20 от 12.10.2020 Калачинского городского суда (Омская область)

УИД 55RS0014-01-2020-000242-36

Дело № 2-226/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 12 октября 2020 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при и.о. секретаря судебного заседания помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО30, ФИО31 к ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 об уточнении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Просили суд исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

К участию в деле в качестве третьих лиц по инициативе истца привлечены: Управление Росреестра по Омской области (Калачинский отдел), ООО «Межа».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ПАО «Сбербанк России».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании согласились с заключением экспертизы, проведенной ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнили, просили при исправлении реестровой ошибки исходить из предложенного экспертом варианта 3: провести на основании решения суда уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана с одновременным исправлением границ смежных земельных участков в части пересечения. При этом уточняются во всех соседних земельных участках только граница, смежная с земельным участком. Полное исправление смежных земельных участков в данном случае буде проводиться по заявочному принципу.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, выводы экспертизы проведенной ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, при исправлении реестровой ошибки просили суд исходить из предложенного экспертом варианта 3: провести на основании решения суда уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана с одновременным исправлением границ смежных земельных участков в части пересечения. При этом уточняются во всех соседних земельных участках только граница, смежная с земельным участком. Полное исправление смежных земельных участков в данном случае буде проводиться по заявочному принципу.

Представитель третьего лица ООО «Межа» - кадастровый инженер ФИО10 в судебном заседании пояснил, что им был составлен проект Межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам. После проведения полевых работ, обработки геодезических данных и получении данных из государственного кадастра недвижимости, выявлено наложение и занимаемых границ уточняемого земельного участка и ранее учтенных в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В ходе согласования границ между смежными землепользователями был выявлен спор о границах между собственниками смежных земельных участков: между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО6 С остальными смежными земплепользователями спор о фактически занимаемых границах у истцов отсутствует. Заключение эксперта в части местоположения спорной границы земельными участками <данные изъяты> совпадает с его выводами в данной части, изложенными в межевом плане. Полагал, что наиболее приемлемым вариантом исправления реестровой ошибки будет являться предложенный экспертом ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» вариант 1. Пояснил, что все принадлежащие истцу и ответчикам ФИО6, ФИО5 объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположены каждый в границах одного из земельных участков соответственно, границы земельных участков не пересекают. Пояснил, что замеры ООО «Межа» и экспертом ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» несущественно разнятся, он осуществляет замеры от края столба, а специалист ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» от середины столба. Этим объясняются незначительные расхождения в замерах.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месите судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при дано явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в реестр.

В силу ч.3-9 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Тем самым, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в размере ? каждый - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «Под жилую застройку индивидуальную», площадью 457 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 24), выписками из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 32-36).

Согласно сведениям, содержащимся в проекте межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Центр землеустройства и кадастра» ФИО10,, смежными с земельным участком с кадастровым номером №5 являются:

- земельный участок площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 – по ? каждому, согласно выписке из ЕГРН № на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40);

- земельный участок площадью 364 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – по 1/5 каждому, согласно выписке из ЕГРН № на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44);

- земельный участок площадью 418 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 32, принадлежащий ФИО7, согласно выписке из № на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47);

- земельный участок площадью 730 кв.м., с кадастровым номером 55:34:010404:4, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО8, согласно выписке из ЕГРН № на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50);

- земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 55:34:010404:6, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО9, согласно выписке из ЕГРН № на ДД.ММ.ГГГГ.

09.01.2020 между ФИО1 и ООО «Центр землеустройства и кадастра» был заключен договор о подготовке учетной документации, связанной с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №5.

Кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 51-52) в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, было выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка и ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Данный вывод кадастрового инженера о наложении границ земельных участков подтвержден схемой расположения земельных участков, на которой усматривается явное несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> строениям, ограждениям между земельными участками (л.д. 52).

Из дополнения к заключению экспертизы № 89 от 24.09.2020 ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» следует, что выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка 55:34:010404:5 и ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>,

Кроме того, в заключении от ДД.ММ.ГГГГ эксперт при анализе взаимного местоположения фактических границ и границ земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН пришел к выводу, что имеет место сдвиг границ по сведениям ЕГРН относительно фактических ориентировочно на один метр в сторону востока. При этом конфигурация земельных участков и их площадь не изменилась (за исключением участка с кадастровым номером №, площадь которого увеличилась по причине включения в площадь палисадника). Согласно материалам гражданского дела, система координат, в которой были установлены границы земельных участков – местная система координат Калачинского района. В настоящее время система координат, в которой проводится Государственный кадастровый учет на территории Омской области - МСК-55. Сдвиг границ по сведениям ЕГРН относительно фактических границ вполне мог произойти при пересчете координат из одной системы в другую.

Тем самым, ввиду наличия реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> эксперт выявил наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составила 9 кв.м. и отражена на рис. 5 экспертного заключения.

Экспертом предложено три возможных варианта исправления реестровой ошибки:

Вариант № 1: Исключение на основании Решения суда из ЕГРН сведений о смежных земельных участках, на которые накладываются фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:34:010404:5. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Решением суда согласно межевого плана. При этом собственники земельных участков, сведения о границах которьк будут исключены из ЕГРН, самостоятельно должны будут обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ своих участков.

Вариант № 2: Провести одновременное (комплексное) исправление реестровой ошибки в отношении смежных земельных участков. Данный вариант возможен только при исправлении реестровой ошибки в местоположении и площади земельный участков на территории всего жилого квартала, ограниченного улицами Пролетарская, ФИО14, Советская.

Вариант № 3: Провести на основании Решения суда. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана с одновременным исправлением границ смежных земельных участков в части пересечения. При этом уточняются во всех соседних участках только граница, смежная с земельным участком №. Полное исправление смежных земельных участков в данном случае будет производиться по заявочному принципу.

В дополнении к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» эксперт указал на вариант № 3 как на самый оптимальный вариант устранения несоответствий в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также указал уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также - какие изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимо внести.

Ввиду поступивших ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 замечаний экспертом ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» ФИО15 было составлено дополнение к заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором эксперт указал, что в ходе проведения заседания суда выяснилось разночтение в информации по координатам характерных точек земельных участков, полученных кадастровым инженером ФИО10 и использованных при подготовке межевого плана, и полученных специалистами ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» в ходе проведения экспертизы. Специалисты ООО «РКЦ «Земля» и специалисты ООО «Центр землеустройства и кадастра», работником которого является кадастровый инженер ФИО10, провели совместное исследование, в котором выявилось расхождение в координатах исходных пунктов Государственной Геодезической сети города Омска и Калачинского района. В результате исследования, специалистами совместно выполнен перерасчет данных, по результатам которого расхождение в координатах точек, определенных различными специалистами отличаются друг от друга в пределах средней квадратической ошибки определения координат характерных пунктов в черте (0,1 м) населенного пункта.

В дополнении к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» эксперт ФИО15 еще раз произвел уточнение координат при применении наиболее оптимального, с его точки зрения, варианта устранения несоответствий в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № - провести уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленного на основании решения суда, с одновременным исправлением границ смежных земельных участков в части пересечения. В дополнении к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» эксперт также указал уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № также уточнил, какие изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимо внести.

Относительно местоположения границы между земельными участками с кадастровыми номерами № эксперт пояснил, что между данными земельными участками ограждение отсутствует. На границе расположено здание бани со стороны участка №. При этом смежники (истец ФИО1 и ответчик ФИО6) согласны, что граница проходила по точке 1 (рис. 1 заключения), установленной по углу забора. В местоположении точки 16 (рис. 1) между смежниками возникли расхождения. Установить истинное местоположение точки № границы между земельными участками № эксперт смог на основании материалов гражданского дела (стр. 145). В межевом деле, утвержденном председателем райкомзема, на земельный участок № схеме указаны точки 3 и 4 со смежным участком №. По данной стороне нет смежного участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в связи с чем суд счел возможным взять заключения эксперта ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» ФИО15 за основу при вынесении судом решения.

Принимая во внимание, что в дополнении к заключению № от № эксперт ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» указал в качестве наиболее оптимального способа устранения несоответствий в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № третий вариант, а именно проведение уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленного на основании решения суда, с одновременным исправлением границ смежных земельных участков в части пересечения, учитывая принцип диспозитивности, а также то обстоятельство, что за вариант № 3, как наиболее предпочтительный, высказались как истец, так и большинство ответчиков, суд полагает, что указанный вариант, восстанавливая права истца, в то же время учитывает интересы других участников спорных правоотношений, обеспечивая необходимый баланс, в связи с чем приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № применением варианта №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО39, ФИО40 к ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО49, ФИО44, ФИО45, ФИО46 об уточнении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

1) Провести уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, определив его площадь в размере 464 кв.м., установив местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

Внести следующие изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек

Координаты точки, обозначенной на схеме под номером 3 уже внесены в ЕГРН.

Внести следующие изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек

Включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек

Внести следующие изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек

Включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек

Внести следующие изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек

Внести следующие изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек

Включить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек

Координаты характерных точек границ земельного участка представлены в системе координат МСК-55, в которой ведется государственный кадастровый учет на территории Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Калачинский городской суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020 года.

Судья Шестакова О.Н.