Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белинского района, администрации Поимского сельского Совета Белинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Белинского района, администрации Поимского сельского Совета Белинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, заключенному с администрацией Поимского сельского Совета Белинского района, приобрел в собственность недвижимое имущество – нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с прилегающим к нему земельным участком площадью *** кв.м. Указанное недвижимое имущество реализовывалось администрацией Поимского сельского Совета посредством открытого конкурса, о чем ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «***» было дано объявление. Истец принял участие в конкурсе, по итогам которого с ним был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб., которую он полностью выплатил.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако, регистрация права собственности приостановлена, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на указанное имущество за муниципальным образованием Поимский сельсовет. Кроме того, договор купли-продажи, заключенный между сторонами по делу, не содержит сведений о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости. Истец, заключая договор купли-продажи здания, был уверен в том, что одновременно покупает и земельный участок, на котором данное здание расположено. ФИО1 просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанное нежилое здание общей площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержал и уточнил исковые требования, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Поимского сельского Совета Белинского района в местной газете «***» было дано объявление о проведении конкурса по продаже муниципального имущества – нежилого здания *** общей площадью *** кв.м., расположенного на прилегающем к нему земельном участке площадью *** кв.м. Он подал заявление на участие в конкурсе, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи, он уплатил стоимость имущества *** руб., полагая, что купил одновременно и здание и земельный участок. Со дня заключения договора купли-продажи он открыто и добросовестно владеет данным имуществом, не нарушая ни чьих прав, однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не имеет возможности, его права нарушены и нуждаются в судебной защите. ФИО1 просит суд признать за ним в судебном порядке право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание общей площадью *** кв.м., и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Поимского сельского Совета Белинского района.

По заявления главы администрации Белинского района ФИО2 и главы администрации Поимского сельского Совета ФИО3 дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

По заявлению начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4 дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Как указано в отзыве на исковое заявление, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поданы документы на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на указанное в договоре купли-продажи здание за продавцом – Муниципальным образованием Поимский сельский Совет; не представлено заявление на регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ от МО Поимский сельсовет к ФИО1, отсутствуют правоустанавливающие документы МО Поимский сельсовет на данный объект, объявление о проведении конкурса по продаже здания, оценка объекта недвижимости, решение исполнительного органа МО Поимский сельсовет о проведении конкурса на продажу здания, документ об оплате стоимости здания по договору купли-продажи; подлинник договора купли-продажи представлен в одном экземпляре и данный договор не содержит сведений о земельном участке, на котором расположен заявленный объект недвижимости, т.е. договор не содержит существенных условий и не соответствует требованиям действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сбором недостающих документов для государственной регистрации.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Поимского сельского Совета ФИО3, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено здание, будет предоставлен в собственность ФИО1, в случае признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, вступившим в законную силу решением суда.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание ***, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта составляет *** кв.м., объект расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

Объект недвижимости «нежилое здание ***» принят на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается уведомлением, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи здания *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность у администрации Поимского сельсовета в лице главы местного самоуправления Поимского сельского Совета ФИО6 здание ***, находящейся по адресу: <адрес>. Здание продано за *** рублей, которые покупатель оплачивает при подписании договора.

Согласно Акту приема - передачи здания *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял от продавца в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание ***.

Согласно протоколу заседания конкурсной комиссии по рассмотрению результатов конкурса по продаже старого здания *** от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения конкурса комиссия решила признать победителем конкурса ФИО1 и предоставить ему право заключения договора купли-продажи здания с оплатой в размере *** рублей. Стоимость задания оплачивается на счет администрации Поимского сельсовета до подписания договора купли-продажи.

Согласно квитанции *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уплатил в УФК по <адрес>*** рублей, назначение платежа – доходы от реализации имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, как следует из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по <адрес>, Муниципальное образование Поимский сельсовет Белинского района не зарегистрировало право муниципальной собственности на объект недвижимости до заключения договора купли-продажи, и по настоящее время на данный объект недвижимости собственник не зарегистрирован.

Таким образом, установлено, что покупатель ФИО1 полностью выполнил условия договора, оплатил стоимость недвижимого имущества – здания *** и принял его от продавца, который уклоняется от исполнения обязанности по регистрации права муниципальной собственности на проданное имущество и государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от продавца к покупателю ФИО1

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что ФИО1 является добросовестным приобретателем здания *** и его права подлежат судебной защите; исковые требования ФИО1, о признании за ним права собственности на спорное здание *** основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Оценивая исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств того, что он приобрел в собственность спорный земельный участок по основаниям, указанным в законе.

Доводы истца о том, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность вместе со зданием и земельный участок, на котором оно расположено, не соответствуют обстоятельствам дела, а именно.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания текста договора купли-продажи здания *** от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что предметом сделки является здание, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью *** руб. Земельный участок в качестве предмета сделки в договоре купли-продажи не упоминается, следовательно, данный объект недвижимости ФИО1 не продан, и право собственности у него на спорный земельный участок возникнуть не могло. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым № площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи здания *** от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Круглякова Л.В.

Копия верна

Судья Белинского

Районного суда Круглякова Л.В.