Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Грант», ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников о выборе управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Грант» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ........................, оформленного протоколом от "___" ___________ г..

Иск мотивирован тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ......................... В ноябре 2020 года она и другие собственники жилого помещения по адресу: ........................ узнали о наличии протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от "___" ___________ г. в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Грант». Считает принятое решение незаконным по следующим основаниям. В приложении к протоколу от "___" ___________ г. отсутствуют бюллетени заочного голосования, а подсчет голосов проведен на основании приложения, предполагающего очное голосование участников собрания. Из этого следует вывод, что собрание проводилось в форме очного голосования. При этом отсутствуют доказательства того, что действительно "___" ___________ г. с 17 часов 00 минут до 18 часов 50 минут во дворе дома, расположенного по адресу: ........................, проводилось собрание жильцов. Из реестра, приложенного к протоколу от "___" ___________ г. следует, что во дворе указанного дома единовременно собралось 27 человек, факт чего она и другие жильцы вышеуказанного дома не подтверждают. Согласно спорного протокола количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 957,97 из 1 768,18. «За» выбор управляющей организации ООО «Грант» проголосовали 957,97, однако собственники жилья были введены в заблуждение при соре подписей. Более того, собственников вышеуказанного дома просили расписаться в протоколе задним числом, не объяснив, что речь идет о перевыборе управляющей компании. Так, собственник помещения № ___________ФИО4, заявленный как член счетной комиссии, утверждает, что ни на каком собрании не был, а в протоколе расписывался, так как думал, что это протокол о проведении капитального ремонта. Исходя из представленного протокола ФИО5 выступал на собрании и выносил предложения по вопросам № ___________ и № ___________ повестки дня. Также собственник помещения № ___________ФИО6, которая в протоколе заявлена как секретарь, и якобы выступала по вопросам № ___________ и № ___________ повестки дня, утверждает, что была в это время на работе и в собрании участие не принимала, а протокол ее также просили подписать задним числом. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ........................, находится в управлении ООО «Дом» с "___" ___________ г.. Правильность перехода многоквартирного дома проверялась Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, в результате проверки было вынесено решение об отсутствии нарушений и о законности перехода указанного многоквартирного дома в управляющую компанию ООО «Дом». Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от "___" ___________ г. существенно нарушены ее права и законные интересы, как собственника жилья. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишило ее возможности принимать участие в выборе управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

В судебном заседании "___" ___________ г. в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.

В судебном заседании "___" ___________ г. в качестве ответчика привлечен ФИО7.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что фактически собрание не созывалось, собственники не уведомлялись о проведении собрания, решение не принималось, бюллетеней не было, кворум отсутствует. В связи с чем, считает решение общего собрания собственников жилых помещений недействительным.

Представитель ответчика ООО «Грант» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался.

В судебном заседании "___" ___________ г. представитель ООО «Грант» ФИО8 исковые требования ФИО3 не признал, пояснив тем, что ООО «Грант» не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является инициатором собрания, не организовывало его проведение, данное собрание не проводило.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался.

Представитель третьего лица ООО «Дом» Ликанин А.Н. в судебном заседании с иском ФИО3 не согласился, просил отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Из письменного отзыва директора ООО «Дом» Ликанина А.Н. следует, что "___" ___________ г. в компанию ООО «Дом» поступило коллективное обращение жителей МКД № ___________ по ........................ о том, что 06 ноября, 07 ноября, "___" ___________ г. по квартирам ходят работники ООО «Наш дом» и собирают подписи для перевода МКД под управление ООО «Грант». "___" ___________ г. для проверки ООО «Дом» написало заявление в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики и в Прокуратуру Чувашской Республики. Из ответа Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики следует, что для отмены общего собрания необходимо обратиться в суд. Действуя в интересах жильцов, ООО «Дом» было выяснено, что очного собрания не проводилось. Площадь жилых и нежилых помещений МКД № ___________ по ........................ составляет 1768,8 кв.м., количество жилых помещений 39. На общем собрании, которое якобы состоялось "___" ___________ г. и проголосовало там якобы 55,2% собственников, заявленных в реестре на общем собрании о переходе в ООО «Грант». Однако, по их подсчетам на собрании проголосовали 41,36% собственников жилых помещений, что является отсутствуем кворума. Подписи, собранные в приложении к протоколу общего собрания собственников, с отсутствием формулировки «за», «против», «воздержался» не позволяют установить волеизъявление голосовавших на очной части собрания по каждому вопросу повестки дня и являются нарушением ч.5.1. ст. 48 ЖК РФ. Кроме того, собрание в очном виде в ........................ не проводилось и количество собственников, обладающих более 50% голосов для принятия решения, на очной части собрания не присутствовало. Все подписи собирались работниками управляющей компании по квартирам у собственников, которые не принимали участия в очной части собрания. Письменные решения собственниками по вопросам, поставленным на голосование, не оформлялись. Кроме того, в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ информация о проведении общего собрания собственников помещений дома не была размещена в общедоступном месте и не была вручена каждому собственнику помещения в доме. Присутствие собственников помещений на очной части собрания при отсутствии надлежащих доказательств того, что они принимали решение по повестке собрания, не является основанием для включения голосов этих собственников в общее количество голосов, принявших участие в голосовании по повестке собрания, поэтому кворум собрания определяется по письменным решениям (бюллетеням). Просит признать решение общего собрания собственников помещений ........................ о выборе управляющей организации ООО «Грант» в виду отсутствия кворума недействительным и отказать ООО «Грант» во включении дома в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, надлежаще извещался, из письма руководителя - главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики ФИО10 следует, что ООО «Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № ___________ с "___" ___________ г. по настоящее время на основании решения собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации ООО «Дом», оформленного протоколом от "___" ___________ г., договора управления от "___" ___________ г.. Вместе с тем в Инспекцию "___" ___________ г. поступило заявление ООО «Грант» о внесении изменений в реестр лицензий ЧР на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении многоквартирного ........................ на основании решения общего собрания собственников помещений ........................ от "___" ___________ г. о выборе управляющей организации ООО «Грант» и заключении с ней договора управления, рассмотрение которого было приостановлено ввиду отсутствия заявления ООО «Дом» о расторжении договора управления для проведения проверки. По результатам проверки Инспекцией принято решение от "___" ___________ г.№ ___________ об отказе ООО «Грант» во внесении изменений в реестр лицензий. При этом, основанием для отказа послужило не соответствие заявления и документов требованиям пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года №938/пр, в том числе установления наличия признаков ничтожности решения общего собрания ввиду отсутствия кворума.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании "___" ___________ г. пояснил, что он является собственником квартиры № ___________ в доме № ___________......................... "___" ___________ г. собрание собственников помещений вышеуказанного жилого дома не проводилось, ни с какими предложениями он не выступал. Членом счетной комиссии он не являлся, узнал об этом, когда их дом передали другой управляющей компании. В оспариваемом протоколе стоит его подпись, но когда он подписывал протокол, он думал, что вопрос шел о капитальном ремонте, с протоколом он не ознакамливался. На тот момент в протоколе уже были чьи-то подписи. Он не согласен на перемену управляющей компании ООО «Дом» на ООО «Грант». Никаких объявление о том, что "___" ___________ г. состоится собрание собственников помещений не было, хотя обычно такие объявления у них вывешивались. Никакие бюллетени ему не направлялись.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании "___" ___________ г. пояснила, что квартира № ___________ в доме № ___________ по ........................ принадлежит им с сыном на праве собственности по ? доле каждому. О том, что "___" ___________ г. состоится собрание собственников помещений указанного дома, ей известно не было. Бюллетени, где принималось решение: «за», «против», «воздержался» ей не предоставлялись. На собрании "___" ___________ г. она не присутствовала, расписалась в пустом бюллетене за секретаря, так как ее попросила ФИО9, и она ей доверилась. Последняя сказала ей, что их дом переходит в ООО «Грант», что в ООО «Дом» никаких благоприятных условий нет, слесарей нет, никого нет, поэтому дом переходит в ООО «Грант». Протокол общего собрания она как секретарь не вела. Помимо протокола, она расписалась в общем списке о том, что она согласна на переход их дома в ООО «Грант», хотя о такой организации она слышала в первый раз. Фактически она в вышеуказанной квартире не проживает, поэтому была не в курсе событий, а ФИО9 ввела ее в заблуждение.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании "___" ___________ г. пояснила, что она и двое ее несовершеннолетних детей являются собственниками (по 1/3 каждый) квартиры № ___________ в доме № ___________ по ......................... О том, что "___" ___________ г. проводилось общее собрание собственников помещений их дома, ей известно не было. Каких-либо извещений о проведении данного собрания она не видела. В конце октября 2020 года к ней обратились две девушки, которые ранее работали в ООО «Наш дом», сказали, что ранее их дом находился в управляющей компании ООО «Наш дом», потом временно передали в ООО «Дом» и теперь их дому необходимо перейти в другую компанию - ООО «Грант». Они попросили расписаться в реестре, она расписалась за три доли. Ее смутило, что на тот момент никаких подписей в реестре не было. Затем, где-то в начале ноября 2020 года, ей позвонили и сказали, что необходимо еще какие-то документы подписать, но тогда она находилась на больничном, и возможности у нее не было. Больше никаких документов ей не представляли, и в других собраниях и мероприятиях она не участвовала. Ее устраивает их управляющая компания ООО «Дом», никаких претензий к ним нет, и необходимости для перехода она не видит.

Как установлено судом истец ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........................

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ........................, по инициативе ответчика ФИО1"___" ___________ г. было созвано и состоялось общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, на котором присутствовало 55,2% от общего числа собственников жилых помещений, обладающих 957,97 кв.м. жилой площади из 1 768,18 кв.м.

Данным протоколом 100-процентным большинством голосов присутствовавших собственников жилья приняты следующие решения: председателем собрания избран ФИО7, секретарем собрания избрана ФИО6, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО «Грант» с "___" ___________ г.; расторгнут договор управления с ООО «Дом», утвержден проект договора управления с ООО «Грант»; утверждены тарифы; утвержден план работ по текущему ремонту; решено заключить договора с ресурсоснабжающими организациями; место хранения протокола определено в ООО «Грант»; местом для размещения результатов общего собрания определено – на информационной доске в каждом подъезде дома.

Из протокола также следует, что начало собрания – 17 часов 10 минут, окончание собрания 18 часов 50 минут, место проведения собрания: во дворе .........................

Из пояснений свидетелей ФИО4, ФИО6, ФИО11 следует, что они не принимали участия в данном собрании, и лишь подписали документы по просьбе представителя ООО «Грант».

Также из пояснений истца и вышеуказанных свидетелей следует, что никакого собрания "___" ___________ г. не было и объявлений о его проведении тоже не было.

Доказательств обратного ответчика суду не представили, соответственно, довод истца об отсутствии надлежащего извещения жильцов дома о предстоящем собрании нашел свое подтверждение.

Кроме того, из реестра собственников жилых помещений ........................, следует, что в квартире № ___________ собственник ФИО12, тогда как из свидетельства о праве на наследство по закону ........................2, выданного нотариусом ФИО13"___" ___________ г., из поквартирной карточки на ........................, следует, что ФИО12 умерла "___" ___________ г., ее наследником является ФИО14 (1/3 доля в праве), а 2/3 доли в праве принадлежат ФИО15, что также свидетельствует о неправильном подсчете голосов при определении кворума в протоколе собрания собственников от "___" ___________ г..

С учетом вычета голосов ФИО16 (2,25%), ФИО6 (3,22%), ФИО11 (2,28%), ФИО12 (3,26%), доля собственников, принявших участие в собрании "___" ___________ г. составляет 44,19% (55,2 – 2,25 – 3,22 – 2,28 – 3,26), что указывает на отсутствие кворума.

Кроме того, в представленном приложении отсутствуют формулировки «за», «против», «Воздержался», по помещениям № ___________ НП и № ___________ отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение, что не позволяет установить волеизъявление голосовавшего на очной части собрания по каждому вопросу повестки дня, что является нарушением ч.5.1 ст.48 ЖК РФ.

Также, к протоколу не приложены письменные решения (бюллетни) собственников помещений многоквартирного ........................, в связи с чем, отсутствует кворум, собрание не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

В нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ на проверку не представлены доказательства размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ........................ 10-дневный срок.

Таким образом, ввиду существенных нарушений требований ч.3, ч.4, ч.5.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ, т.е. нарушения прав и законных интересов собственников жилых помещений, выразившихся в ненадлежащем извещении истцов о проведении общего собрания жильцов дома и в неправильном подсчете голосов при определении кворума общего собрания жильцов ........................, иск необходимо удовлетворить, признав недействительными решения, содержащиеся в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ........................ Республики.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Грант», ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ........................, оформленные протоколом от "___" ___________ г..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2021 года.

Судья Н.Б. Миронова