Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истицы по доверенностям Логиновой И.Н. и Логинова А.А., ответчика Волгина Д.Ю., представителя ответчика Доброножкина Н.М. по доверенности Волгина Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по исковому заявлению Никуйко Тамары Леонидовны к Доброножкину Николаю Михайловичу, Волгину Денису Юрьевичу, ИП «Уразовой Ольге Михайловне», Уразовой Ольге Михайловне, ИП «Плешаковой Елене Сергеевне», Плешаковой Елене Сергеевне, ИП «Николаеву Александру Анатольевичу» о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи многолетних насаждений (садов) и земельных участков под ними, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельную долю

УСТАНОВИЛ:

Никуйко Т.Л. обратилась в суд с иском к Доброножкину Н.М., Волгину Д.Ю., ИП Уразовой О.М., Уразовой О.М., ИП Плешаковой Е.С., Плешаковой Е.С., ИП Николаеву А.А. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи многолетних насаждений (садов) и земельных участков под ними, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельные участки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельную долю, указав, что в 1993 г. совхоз «Краснослободский» Среднеахтубинского района Волгоградской области был реорганизован в КСП «Краснослободское. Постановлением администрации Среднеахтубинсокого района Волгоградской области № 64 от 10.03.1993 г. в совместную коллективную собственность за СПК «Краснослободское» был закреплен земельный участок площадью га., в том числе и га. многолетних насаждений. Данным постановлением указанные земли были закреплены за работниками КСП «Краснослободское» в коллективную долевую собственность. Согласно списку пайщиков по разделу земель КСП «Краснослободское» она записана под номером 200. Решением общего собрания земли КСП «Краснослободское» были поделены между членами коллектива, кроме земельного участка под многолетними насаждениями площадью га, отнесенного решением собрания в неделимый фонд. В 1996 г. КСП «Краснослободское» реорганизовано в СПК «Краснослободское». В настоящее время многолетние насаждения пришли в негодность и устранилось препятствие по разделу земельного участка под ними. В 2008-2009 годах пайщиками было проведено общее собрание членов КСП «Краснослободское» СПК «Краснослободское», где было принято решение о разделе земельного участка площадью га. по га за каждым пайщиком. Для регистрации права собственности необходимым правоустанавливающие документы в связи с чем пайщики обратились в суд и 46 исков были удовлетворены. В удовлетворении пяти исков было отказано в связи с тем, что на момент рассмотрения дела спорного земельного участка площадью га. не существует, так как часть земельного участка находится в собственности у Любенина В.В. -., Мусаткина А.В.- га., Уразовой О.М. - га., Николаева А.А. -., и было предложено уменьшить исковые требования. Согласно ответа из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на 10.09.2010 г. учтены земельные участки: за Уразовой О.М. земельный участок кн , расположенный примерно , разрешенное использование - многолетние насаждения, на земельный участок кн , расположенный , разрешенное использование - многолетние насаждения, на земельный участок кн , расположенный , разрешенное использование - многолетние насаждения; за Волгиным Д.Ю. на земельный участок кн , расположенный , разрешенное использование - многолетние насаждения; за Доброножкиным Н.М. на земельный участок кн , расположенный , разрешенное использование - многолетние насаждения. О данных сделках она узнала после судебного заседания 20 мая 2010 г. 08 августа 2008 г. предприниматель Уразова О.М. незаконно купила у предпринимателя Плешаковой Е.С., не имевшей права на их отчуждение без правоустанавливающих документов и кадастрового номера. Земельный участок не был сформирован с установлением границ. Кадастровый паспорт у продавца отсутствовал, следовательно, этот договор недействительный (ничтожный). Договор был составлен в простой письменной форме, но переход права собственности по договору к Уразовой О.М. произошел на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 27.10.2008 г. № А12-153788-С19. Уразова О.М. знала об отсутствии у продавца правоустанавливающих документов, поэтому не может являться добросовестным приобретателем. Обращение в Арбитражный суд продавца и покупателя подтверждает преследование сторон по сделке общей цели, то есть притворность сделки. Она купила многолетние насаждения (сады) и земельные участки под ними у Плешаковой Е.С. однако зарегистрировала право собственности на земельные участки, а многолетние насаждения являются назначением объекта. Считает зарегистрированное право за Уразовой О.М. на спорные земельные участки недействительным, в связи с порочностью оснований для регистрации права собственности, основанном на ничтожной сделке. Владение Уразовой О.М. указанным земельным участком является незаконным. Также 08 августа 2008 г. предприниматель Плешакова Е.С. заключила договор купли-продажи с предпринимателем Николаевым о продаже многолетних насаждений (садов) с находящимися под ними земельными участками. Так же ИП Николаев А.А. обращался в Арбитражный суд с иском к ИП Плешаковой Е.С. с указанными выше требованиями и по вышеуказанным основаниям договор купли-продажи земельного участка между нами является ничтожным. Николаев А.А. незаконно владеет землей. Поэтому недействительны все последующие сделки по отчуждению спорных земельных участков, между Николаевым А.А. и Доброножкиным Н.М., Николаевым А.А. и Волгиным Д.Ю. Эти сделки незаконные поэтому незаконной является и регистрация права собственности, поскольку спор вытекает из последствий совершения разными правообладателями распорядительных сделок в отношении одного и того же имущества и возникновения согласно п.2 ст. 218 ГК РФ у разных лиц имущественных прав на него. Николаев А.А. не имел права продавать спорную недвижимость, принадлежащую пайщикам КСП «Краснослободское» СПК «Краснослободское» и истице, как участнику общей долевой собственности на него. Николаев А.А. в нарушение требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предложил купить землю администрации Волгоградской области, чем нарушил правило преимущественной покупки. Владение Доброножкиным Н.М. и Волгиным Д.Ю. указанными земельными участками является незаконным. Возмездность приобретения имущества Доброножкиным Н.М. и Волгиным Д.Ю. не свидетельствует о добросовестности приобретения. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом. Запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя, из чего следует, что приобретатель при заключении сделки должен был усомниться в праве продавца на совершение сделки, что предполагает проявление при приобретении разумной осмотрительности и осторожности (наведения справок, проведение проверок). Ответчики никаких мер не приняли. Ответчики Доброножкин Н.М. и Волгин Д.Ю. знали о незаконности сделки отчуждения спорной земли, но тем не менее, приобрели указанную землю.

Защита прав собственности пайщиков возможна лишь путем предъявления виндикационного иска. Земельные участки выбыли из владения собственника помимо его воли, тайно, были похищены. О сделках пайщики узнали только 20 мая 2010 г. Положение норм ГК РФ о добросовестном приобретателе не подлежит применению по данным исковым требованиям ввиду ничтожности заключенных сделок по купле-продаже многолетних насаждений (садов) и земельных участков под ними между ИП Плешаковой Е.С. и ИП Николаевым А.А., ИП Плешаковой Е.С. и ИП Уразовой О.М.

Считает, что после решения общего собрания членов КСП «Краснослободское» СПК «Краснослободское» от 20 августа 2009 г. о разделе земли под многолетними насаждениями площадью га по га каждому пайщику, имеет право на признание права собственности на земельную долю равную га. в земельном массиве под многолетними насаждениями, входящего в состав земельного массива КСП «Краснослободское». В связи с чем просила признать ничтожным договор купли-продажи многолетних насаждений (садов) с находящимися под ними земельными участками: площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га, расположенный по адресу: , заключенный 08 августа 2008 г. между ИП Плешаковой Еленой Сергеевной и ИП Уразовой Ольгой Михайловной, как заключенный с нарушением действующего законодательства. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Уразовой Ольгой Михайловной на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью основания для регистрации права собственности, основанном на ничтожной сделке. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Уразовой Ольгой Михайловной на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью основания для регистрации права собственности, основанном на ничтожной сделке. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Уразовой Ольгой Михайловной на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью основания для регистрации права собственности, основанном на ничтожной сделке. Признать ничтожным договор купли-продажи многолетних насаждений(садов) с находящимися под ними земельными участками: площадью га., расположенный по адресу: ; площадью га., расположенный по адресу: , заключенный 08 августа 2008 г. между ИП Плешаковой Еленой Сергеевной и ИП Николаевым А.А., как заключенный с нарушением действующего законодательства. Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

-признать недействительным зарегистрированное право собственности за Волгиным Денисом Юрьевичем на земельный участок кн. , расположенный примерно , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью оснований для регистрации права собственности, основанном на ничтожных сделках;

-признать недействительным зарегистрированное право собственности за Доброножкиным Николаем Михайловичем на земельный участок кн. , расположенный примерно площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью оснований для регистрации права собственности, основанном на ничтожных сделках:

-истребовать из незаконного владения Уразовой Ольги Михайловны земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения;

- истребовать из незаконного владения Уразовой Ольги Михайловны земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения;

- истребовать из незаконного владения Волгина Дениса Юрьевича земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения;

- истребовать из незаконного владения Доброножкина Николая Михайловича земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения;

Признать право собственности на земельную долю в размере га. в земельном массиве под многолетними насаждениями, входящего в состав земельного массива КСП «Краснослободское», расположенного по адресу: (СПК «Краснослободский») бывшее КСП «Краснослободское» за Никуйкиной Тамарой Леонидовной.

В судебном заседании от представителя истицы по доверенности Логинова А.А. поступило заявление об уточнении исковых требований в котором истец просила признать ничтожным договор купли-продажи многолетних насаждений(садов) с находящимися под ними земельными участками: площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га, расположенный по адресу: , заключенный 08 августа 2008 г. между ИП Плешаковой Е.С. и ИП Уразовой О.М., как заключенный с нарушением действующего законодательства. Признать ничтожным договор купли-продажи многолетних насаждений(садов) с находящимися под ними земельными участками: площадью га., расположенный по адресу: ; площадью га., расположенный по адресу: , заключенный 08 августа 2008 г. между ИП Плешаковой Е.С. и ИП Николаевым А.А., как заключенный с нарушением действующего законодательства. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: , площадью га., разрешенное использование многолетние насаждения, заключенный 17.03.2010 г. между Николаевым А.А. и Волгиным Д.Ю.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: , площадью га., разрешенное использование многолетние насаждения, заключенный 22.03.2010 г. между Николаевым А.А. и Доброножкиным Н.М.. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Уразовой Ольгой Михайловной на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью основания для регистрации права собственности, основанном на ничтожной сделке. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Уразовой Ольгой Михайловной на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью основания для регистрации права собственности, основанном на ничтожной сделке. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Уразовой О.М. на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью основания для регистрации права собственности, основанном на ничтожной сделке. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Волгиным Д.Ю. на земельный участок кн. , расположенный площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью оснований для регистрации права собственности, основанном на ничтожных сделках. Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Доброножкиным Николаем Михайловичем на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью оснований для регистрации права собственности, основанном на ничтожных сделках. Обязать ответчика Уразову О.М. возвратить земельные участки: находящиеся в незаконном владении, площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га, расположенный по адресу: , в коллективную совместную собственность коллективу бывших пайщиков КСП «Краснослободское» реорганизованного в СПК «Краснослободский». Обязать ответчика Волгина Д.Ю. возвратить земельный участок, находящийся в незаконном владении, кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в коллективную совместную собственность коллективу бывших пайщиков КСП «Краснослободское» реорганизованного в СПК «Краснослободский». Обязать ответчика Доброножкина Н.М. возвратить земельный участок, находящийся в незаконном владении, кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в коллективную совместную собственность коллективу бывших пайщиков КСП «Краснослободское» реорганизованного в СПК «Краснослободский». Признать право собственности на земельную долю в размере га. в земельном массиве под многолетними насаждениями, входящего в состав земельного массива КСП «Краснослободское», расположенного по адресу: (СПК «Краснослободский») бывшее КСП «Краснослободское» за Никуйкиной Тамарой Леонидовной.

Определением суда от 17 мая 2011 г. заявление об уточнении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика Уразову О.М. возвратить земельные участки: находящиеся в незаконном владении, площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га, расположенный по адресу: , в коллективную совместную собственность коллективу бывших пайщиков КСП «Краснослободское» реорганизованного в СПК «Краснослободский». Обязать ответчика Волгина Д.Ю. возвратить земельный участок, находящийся в незаконном владении, кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в коллективную совместную собственность коллективу бывших пайщиков КСП «Краснослободское» реорганизованного в СПК «Краснослободский». Обязать ответчика Доброножкина Н.М. возвратить земельный участок, находящийся в незаконном владении, кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в коллективную совместную собственность коллективу бывших пайщиков КСП «Краснослободское» реорганизованного в СПК «Краснослободский» возвращено заявителю (л.д. 230-233).

В судебное заседание истица Никуйко Т.Л. не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.235).

Представители истицы по доверенности Логинова И.Н. и ордеру Логинов А.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик Доброножкин Н.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутсвие.

Ответчик Волгин Д.Ю., являющийся также представителем ответчика Доброножкина Н.М., от своего имени и имени ответчика Доброножкина Н.М. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истица заявила виндикационный иск основанный на ст. 302 ГК РФ, однако доказательств того, что у неё в собственности находились спорные земельные участки площадью кв.м. и кв.м. не представила. Также не предоставила доказательств, что спорные земельные участки приобретены у лица, которое не имело право их отчуждать, либо земельные участки утеряны ею или лицом которому они были переданы в собственность во владения, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Факт заявления иска о признании права собственности на га. в земельном массиве под многолетними насаждениями подтверждает, что Никуйко Т.Л. никогда не являлась собственником земельных участков находящихся в собственности Волгина и Доброножкина. Земельные участки приобретены у Николаева А.А. по возмездным сделкам и его право собственности было подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. На момент заключения сделок его право никем не оспаривалось. Также истица просит признать ничтожными договоры заключенные между ИП Плешаковой Е.С., ИП Уразовой О.М. и ИП Николаевым А.А. и применить последствия недействительности сделок. Никуйко Т.Л. не доказала наличие своего права на спорные земельные участки, а её предполагаемая земельная доля не установлена и не выделена в натуре, поэтому она не может быть заинтересованным лицом по этим сделкам. Не подлежат удовлетворению и требования истицы о применении последствий недействитиельности ничтожной сделки, поскольку Николаев А.А. свое право собственности на земельные участки зарегистрировал на основании решения Арбитражного суда, имел право распоряжаться земельными участками, свое право реализовал по возмездной сделке Волгину Д.Ю. и Доброножкину Н.М., которые являются добросовестными приобретателями. Просил в удовлетворении иска Никуйко Т.Л. отказать в полном объеме.

Ответчик ИП Уразова О.М. и Уразова О.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутсвие.

Представитель ИП Уразовой О.М. и Уразовой О.М. по доверенности Белякова Т.В. в судебное заседание не явилась о причинах неявки суд не уведомила. В судебном заседании 27 апреля 2011 г. представитель Уразовой О.М. по доверенности Белякова Т.В. исковые требования не признала, указав, что истец не является стороной сделки между ИП Плешаковой Е.С. и ИП Уразовой О.М., а также заинтересованным лицом. Зарегистрированное право собственности на земельные участки, находящиеся в собственности ИП Уразовой О.М. основано на правомерных сделках, доказательств заинтересованности или относимости исковых требований к предмету спора истец суду не представила. Также истец не является стороной договора между ИП Плешаковой Е.С. и ИП «Николаевым А.А.», не заинтересована относительно предмета спора. Не представила доказательств недействительности сделок, а также к каким сделкам суд должен применить последствия недействительности. Право ИП Уразовой О.М. зарегистрировано на основании правомерных сделок, процедура регистрации не нарушена. Истица не представила доказательств своей заинтересованности, либо отношения её притязаний к предмету спора. Не подлежат удовлетворению и исковые требования об истребовании из незаконного владения ИП Уразовой О.М., Волгина Д.Ю., Доброножкина Н.М. земельных участков, поскольку сделки правомерные, не оспорены. Виндикация это специальный способ защиты права собственности. Применение последствий недействительности сделки не служит защите прав истицы. Требование о признании права собственности не адресовано ни к одному из ответчиков. Не доказано фактическое и правовое обоснование иска, заинтересованность, доказательства границ земельного массива КСП «Краснослободское» и относимость его с собственностью всех или кого-либо из ответчиков в отдельности. Просила в иске отказать в полном объеме(л.д.95-96).

Ответчики ИП Плешакова Е.С., ИП Николаев А.А. уведомлены о дне рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления и реестр почтовых отправлений, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Третье лицо - Среднеахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В объяснении Среднеахтубинского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, указано, что правоустанавливающим документом для регистрации права собственности Уразовой О.М. явилось решение Арбитражного суда от 27.10.2008 года № А12-15378/08-С-19, содержавшее всю необходимую информацию для внесения сведений в ЕГРП, правоустанавливающим документом для регистрации права Доброножкина Н.М. явился договор купли-продажи от 22.03..2010 года, для регистрации права Волгина Д.Ю. договор купли-продажи от 17.03.2010 года, также содержавшие необходимую информацию для регистрации прав. На момент регистрации прав правоустанавливающие документы не были оспорены, Управление возражает против удовлетворения заявленного требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности Уразовой О.М., Волгина Д.Ю., Доброножкина Н.М. в связи с тем, что обжалование государственной регистрации законом не предусмотрено (л.д.79-81).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

По настоящему делу судом установлено.

08 августа 2008 г. между индивидуальным предпринимателем Плешаковой Е.С. и индивидуальным предпринимателем Уразовой О.М. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ИП Уразова О.М. приобрела многолетние насаждения (сады) с находящимися под ними земельными участками площадью: га., расположенный по адресу: ; га., расположенный по адресу: , га., расположенный по адресу: , га. расположенный по адресу: , (земли СПК «Краснослободский») за рублей (л.д.133-134,135).

08 августа 2008 г. между индивидуальным предпринимателем Плешаковой Е.С. и индивидуальным предпринимателем Николаевым А.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ИП Николаев А.А. приобрел многолетние насаждения (сады) с находящимися под ними земельными участками площадью: га., расположенный по адресу: ; га. расположенный по адресу: , за рублей (л.д.130-131,132).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.10.2008 г. № А12-153788-С19 и от 27.10.2008 г. № А12-153778-С19 индивидуальные предприниматели Уразова О.М. и Николаев А.А. были обязаны зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанным сделкам (л.д.51-52, 54-55).

16 декабря 2009 г. ИП Уразова О.М. зарегистрировал свое право собственности на приобретенные земельные участки (л.д. 46, 47,49).

31 марта 2010 г. и 14 апреля 2010 г. Волгин Д.Ю. и Доброножкин Н.М. зарегистрировали свои прав собственности (л.д.48,50)

Поскольку ИП Николаев А.А. и ИП Уразова О.М. приобрели земельные участки по возмездным сделкам, свои права собственности зарегистрировали, суд считает, что исковые требования Никуйко Т.Л. о признании ничтожным договора купли-продажи многолетних насаждений (садов) с находящимися под ними земельными участками: площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: площадью га, расположенный по адресу: , заключенного 08 августа 2008 г. между ИП Плешаковой Е.С. и ИП Уразовой О.М., а также о признании ничтожным договора купли-продажи многолетних насаждений (садов) с находящимися под ними земельными участками: площадью га., расположенный по адресу: ; площадью га., расположенный по адресу: , заключенный 08 августа 2008 г. между ИП Плешаковой Е.С. и ИП Николаевым А.А., заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истицы адвоката Логинова А.А., как основание к удовлетворению исковых требований, о том, что ИП Плешакова Е.С. не приобрела право собственности и не имела право продавать спорные земельные участки ИП Уразовой О.М. и ИП Николаеву А.А., суд не может принять во внимание, по следующим основаниям.

ИП Плешакова Е.С. приобрела спорные земельные участки на основании договоров купли-продажи от 11.09.2007 года у Любенина В.В. и от 10.09.2007 г. у Мусаткина А.В., которые в свою очередь также приобрели земельные участки по договорам купли-продажи от 19.04.2004 года и от 15.06.2004 г. соответственно, у собственника - СПК «Краснослободский».

Поскольку истец Никуйко Т.Л. до настоящего времени договоры купли-продажи спорных земельных участков заключенные между СПК «Краснослободский», Любениным В.В. и Мусаткиным А.В., а также договоры купли-продажи заключенные между Любениным В.В., Мусаткиным А.В. и ИП Плешаковой Е.С. не оспорила, они до настоящего времени не расторгнуты, следовательно, ИП Плешакова Е.С. имела право на отчуждение земельных участков, а истец Никуйко Т.Л. не может являться заинтересованным лицом по сделкам заключенным между ИП Плешаковой Е.С., ИП Уразовой О.М., ИП Николаевым А.А.

Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя истца Логинова А.А. о том, что при заключении договоров купли-продажи нарушены требования ст. 8 Федерального Закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» об обязанности продавца земельного участка сельхозназначения в письменной форме известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, поскольку, как следует из исследованных в судебном заседании кадастровых паспортов на спорные земельные участки, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельств о государственной регистрации права, на момент заключения оспариваемых договоров, назначение земельных участков не было установлено (л.д. 46,47, 48, 49, 50, 97, 98, 99, 101).

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца Логинова А.А., о том, что ответчики Уразова О.М., Волгин Д.Ю. и Доброножкин Н.М., должны были предполагать, что купленные ими земельные участки, предназначенные под многолетние насаждения, расположены на землях сельскохозяйственного назначения, суд не может принять во внимание, поскольку, как указано выше в кадастровых паспортах на земельные участки категория земель установлена не была и обязанность по установлению категории земельного участка на покупателя законом не возлагается.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о признании ничтожными договоров купли-продажи многолетних насаждений (садов) с находящимися под ними земельными участками заключенных между ИП Плешаковой Е.С. ИП Уразовой О.М., ИП Николаевым А.А., суд считает, что не подлежат и удовлетворению исковые требования Никуйко Т.Л. о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Уразовой О.М. и истребовании из её незаконного владения земельных участков площадью: га., расположенный по адресу: ; га. расположенный по адресу: , га. расположенный по адресу: ; га. расположенный по адресу: (земли СПК «Краснослободский»).

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования истицы о применении последствий недействительности ничтожных сделок заключенных между ИП Николаевым А.А., Волгиным Д.Ю. и Доброножкиным Н.М. и признании недействительными: договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: , площадью га., разрешенное использование многолетние насаждения, заключенный 17.03.2010 г. между Николаевым А.А. и Волгиным Д.Ю.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: , площадью га., разрешенное использование многолетние насаждения, заключенный 22.03.2010 г. между Николаевым А.А. и Доброножкиным Н.М.

Поскольку, по мнению суда, не подлежат удовлетворению вышеуказанные требования, не могут быть и удовлетворены требования истицы о признании недействительным зарегистрированного права собственности и истребовании из незаконного владения Волгина Д.Ю. земельного участка площадью ., кадастровый номер , расположенного и Доброножкина Н.М. земельного участка площадью га., кадастровый номер , расположенного в

Доводы представителя истца Логинова А.А. о том, что спорные земельные участки выбили из собственности Никуйко Т.Л. помимо её воли, фактически похищены, суд не может принять во внимание, поскольку, как следует из исследованной в судебном заседании выписки из протокола № 6 от 11 марта 1992 г. общего собрания пайщиков СП «Краснослободское» земельный участок: многолетние насаждения - включен в неделимый земельный фонд СП «Краснослободское» (л.д.22). После реорганизации КСП «Краснослободское» в СПК «Краснослободское», в рамках процедуры банкротства, конкурсный управляющий, с целью погашения долгов СПК «Краснослободское», на основании решения собрания кредиторов, с участием представителя трудового коллектива СПК «Краснослободское» продал из указанного неделимого земельного фонда га. Любенину В.В. и га. Мусаткину А.В., что подтверждается приобщенной по ходатайству представителя истца копией решения Краснослободского районного суда Волгоградской области от 20 мая 2010 г. (л.д.43-45).

Не подлежат удовлетворению и исковые требования НикуйкоТ.Л. о признании права собственности на земельную долю в размере га. в земельном массиве под многолетними насаждениями в земельном массиве КСП «Краснослободское» по следующим основаниям.

Истица заявила требования о признании за ней права собственности на земельную долю равную га., которая образовалась в результате раздела земельного участка под многолетними насаждениями площадью га. на 460 бывших членов КСП «Краснослободское».

Как установлено в судебном заседании, часть земельного участка площадью га ( га, га, га, га.) находится в собственности Уразовой О.М., га. в собственности Волгина Д.Ю. и га. в собственности Доброножкина Н.М., то есть на момент рассмотрения дела земельного участка подлежащего разделу между 460 пайщиками площадью га. из состава земель КСП «Краснослободское» под многолетними насаждениями нет, суд считает, что иск Никуйко Т.Л. заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку истцом были заявлены исковые требования имущественного характера, в удовлетворении которых судом было отказано, а доказательств дающих право на освобождение от уплаты государственной пошлины суду не представлено, с неё подлежит взысканию государственная пошлина по договору купли-продажи заключенному между ИП Плешаковой и ИП Уразовой в сумме (от цены сделки рублей), по договору между ИП Плешаковой и ИП Николаевым в сумме (от цены сделки рублей), по договору между Николаевым А.А. и Волгиным Д.Ю. в сумме рублей(от цены сделки рублей), по договору между Николаевым А.А. и Доброножкиным Н.М. в сумме рублей(от цены сделки рублей), а всего в сумме рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Никуйко Тамаре Леонидовне о признании ничтожным договор купли-продажи многолетних насаждений (садов) с находящимися под ними земельными участками: площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га., расположенный по адресу: , площадью га, расположенный по адресу: , заключенного 08 августа 2008 г. между ИП Плешаковой Е.С. и ИП Уразовой О.М. - отказать.

В иске Никуйко Тамаре Леонидовне о признании ничтожным договор купли-продажи многолетних насаждений(садов) с находящимися под ними земельными участками: площадью га., расположенный по адресу: ; площадью га., расположенный по адресу: , заключенный 08 августа 2008 г. между ИП Плешаковой Е.С. и ИП Николаевым А.А. - отказать.

В иске Никуйко Тамаре Леонидовне о применении последствий недействительности ничтожных сделок: - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: , площадью га., разрешенное использование многолетние насаждения, заключенный 17.03.2010 г. между Николаевым А.А. и Волгиным Д.Ю.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: площадью га., разрешенное использование многолетние насаждения, заключенный 22.03.2010 г. между Николаевым А.А. и Доброножкиным Н.М. - отказать.

В иске Никуйко Тамаре Леонидовне о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Уразовой Ольгой Михайловной на земельный участок кн. расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью основания для регистрации права собственности, основанном на ничтожной сделке, на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью основания для регистрации права собственности, основанном на ничтожной сделке, на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью основания для регистрации права собственности, основанном на ничтожной сделке - отказать.

В иске Никуйко Тамаре Леонидовне к Волгину Денису Юрьевичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Волгиным Д.Ю. на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью оснований для регистрации права собственности, основанном на ничтожных сделках - отказать.

В иске Никуйко Тамаре Леонидовне к Доброножкину Николаю Михайловичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Доброножкиным Н.М. на земельный участок кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, в связи с порочностью оснований для регистрации права собственности, основанном на ничтожных сделках - отказать.

В иске Никуйко Тамаре Леонидовне об истребовании из незаконного владения Уразовой Ольги Михайловны земельного участка кн. , расположенный , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, земельного участка кн. , расположенного площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения, земельного участка кн. , расположенного , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения - отказать.

В иске Никуйко Тамаре Леонидовне об истребовании из незаконного владения Волгина Дениса Юрьевича земельного участка кн. , расположенного примерно , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения - отказать.

В иске Никуйко Тамаре Леонидовне об истребовании из незаконного владения Доброножкина Николая Михайловича земельного участка кн. , расположенного примерно , площадью га., разрешенное использование -многолетние насаждения - отказать.

В иске Никуйко Тамаре Леонидовне к Уразовой Ольге Михайловне, Волгину Денису Юрьевичу, Доброножкину Николаю Михайловичу о признании право собственности на земельную долю в размере га. в земельном массиве под многолетними насаждениями, входящего в состав земельного массива КСП «Краснослободское», расположенного по адресу: (СПК «Краснослободский») бывшее КСП «Краснослободское» - отказать.

Взыскать с Никуйко Тамары Леонидовны госпошлину в доход государства в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.

Судья С.П. Мороха.