Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» о признании действий незаконными, об исключении сведений о начислении пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» иском о признании действий незаконными, об исключении сведений о начислении пени. В обоснование требований указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... с *** на основании свидетельства о государственной регистрации права . При перерегистрации жилья была предоставлена квитанция о том, что задолженности нет. Договор управления был заключен с «1 Управляющей» компанией. Истец регулярно платила в «1-ую управляющую» компанию до ***. С *** по *** платежи производились в «Алтайское ТСЖ» на основании протокола общего собрания собственников от ***. *** ООО УК « Наш дом» подал исковое заявление о погашении задолженности с *** по ***. судом вынесено решение по иску ООО «Наш дом» к ФИО1 и М.А. о взыскании задолженности суд установил: … взыскать с ФИО1 35 840 рублей 01 копейку, с М.А. – 15 443 рубля 98 копеек». В сбербанке с лицевого счета ФИО1 были сняты денежные средства в сумме 38 348 рубля 81 копейка. ФИО2 истца нет. С *** истец регулярно платит в компанию «Наш дом», что подтверждается выпиской МУП «РКЦ». Для удобства истец сделала расшифровку, из которой видно: начислено – оплачено. ООО УК «Наш дом при распределении лицевого счета оставляет задолженность за ***, *** на счет истца и начисляет регулярно на эту задолженность пеню. С каждым годом задолженность растет. Истец с этим не согласна и просит суд указать ООО УК «Наш дом» на неправомерные действия.

В ходе рассмотрения истец требования уточнила, просила признать действия ООО «УК «Наш дом» в начислении ей пени незаконными, обязать ООО УК «Наш дом» исключить из счета на оплату сведения о начислении пени в размере 33052 руб. 35 коп., взыскать с ООО УК «Наш дом» расходы за оказанные юридические услуги в размере 5 000 рублей.

В уточненном исковом заявлении истец ФИО1 указала, что платежи за жилищно-коммунальные услуги на счет ООО УК «Наш дом» истец стала оплачивать с *** за минусом пени. *** ООО УК «Наш дом» подал заявление в суд на погашение задолженности за период с *** по *** на сумму 54633 руб. 11 коп. + гос. пошлина на сумму 1838 руб. 99 коп. Долг на *** по документам РКЦ составлял 92626 руб. 79 коп. *** дело № *** по уточненному исковому заявлению суд присудил: погашение задолженности 28692 руб. 76 коп. + 12317 руб. 38 коп. = 41010 руб. 14 коп., пеня 5909 руб. 19 коп. +2532 руб. 51 коп. = 8441 руб. 70 коп., госпошлина 1238 руб. 06 коп. + 594 руб. 60 коп. = 1832 руб. 66 коп. Итого: 51284 руб. 50 коп. Подав исковое заявление о погашении задолженности ООО УК «Наш дом» благоразумно применил статью 196 ГК РФ о сроке исковой давности . По документам РКЦ долг за ***, ***, ***, то есть на *** составляет 39187 руб. 20 коп. Следовательно, 92626 руб. 79 коп. – 39187 руб. 20 коп. = 53439 руб. 20 коп., что свидетельствует о том, что срок исковой давности был применен. ООО УК «Наш дом» не списал с лицевого счета истца задолженность и начисляет пеню на эту сумму образовалась задолженность на сумму 51795 руб. 51 коп. В предъявленных расчетах РКЦ цифры не совпадают с цифрами в квитанциях. Истец просила суд указать ООО УК «Наш дом» списать с лицевого счета истца задолженность в сумме 51795 руб. 51 коп. (расчет ООО УК «Наш дом») пеня 23797 руб. 54 коп. + 27998 руб.

В последнем уточненном исковом заявлении истец указала, что на *** долг составлял 52860 руб. 40 коп. (т.е. пеня – 24806 руб. 40 коп. = долг 28054 руб.), просит суд указать ООО УК «Наш дом» списать с её лицевого счета задолженность в сумме 52860 руб. 40 коп. сальдо должно ровняться статье начислено.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, пояснив, что в указанную сумму задолженности включена задолженность за *** в связи с чем, исключить указанную задолженность, применив срок исковой давности. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги у неё отсутствует, оплата она производит ежемесячно, не оплачивает пеню.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Светлова» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что списание задолженности с лицевого счета не предусмотрено законом, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, кроме того, истец производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с *** по *** и управляющая компания намерена обратиться в суд с иском о взыскании указанной суммы задолженности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Указанный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Наш Дом», что подтверждается материалами дела.

*** наименование ООО «УК «Наш Дом» изменено на ООО «УК «Светлова», что подтверждается выпиской Единого государственного реестра юридических лиц, копией Устава ООО «УК «Светлова».

В соответствии с Уставом ООО «УК «Светлова», общество создано в том числе, с целью управления эксплуатацией жилого фонда.

Из представленных материалов – копии лицевого счета, расчета задолженности, усматривается, что истцом плата за коммунальные услуги и содержание жилья вносилась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с *** по *** в размере 29 656 руб. 11 коп., задолженность по пене за период с *** по *** в сумме 24 144 руб. 34 коп.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец свои требования основывает на том, что к имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пене должен быть применен срок в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком к истцу какие-либо требования в настоящий момент заявлены не были, а потому положения ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ к образовавшейся задолженности, не могут быть применимы при рассмотрении данного спора.

Довод истца о том, что в размер задолженности включена задолженность, образовавшаяся за период ***, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец просит списать с её лицевого счета задолженность. Вместе с тем, такой способ защиты действующим законодательством не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доказательств нарушения прав ФИО1 со стороны ответчика истцом не представлено, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова