Гражданский кодекс часть 1

АО СЗ «Монострой» обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений поставило вопрос о об обязании ФИО3 передать АО СЗ «Монострой», принадлежащую ему долю в незавершенном строительством многоквартирного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 1007,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № в объеме 44/10000.

В обоснование указано, что ответчик ФИО3 реализовал свое право и подал документы в Департамент архитектуры и строительства Владимирской области для включения в реестр обманутых дольщиков. ФИО3 Ответчик был признан пострадавшим и включен в реестр обманутых дольщиков.

Между Департаментом архитектуры и строительства Владимирской области и ООО «СЗ ВТУС» заключено соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: микрорайон Юрьевец г.Владимир».

ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Монострой» и ФИО3 во исполнение соглашения между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный <адрес> на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и передать ФИО3 однокомнатную <адрес>. В счет оплаты по указанному договору между сторонами заключен договор уступки прав требований, согласно которому ФИО3 уступает АО СЗ «Монострой» свое право требования к ООО «РостСтройИнвест» и передать в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

При этом, у ответчика еще имеется доля в размере 44/10000 незавершенного строительства, которая до настоящего времени истцу не передана.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требований со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Судом с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 21.02.2006 №120 «Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и строительства Владимирской области» департамент архитектуры и строительства Владимирской области (далее - Департамент) является органом исполнительной власти субъекта, проводящим государственную политику в сфере строительства и архитектуры по полномочиям, возложенным на администрацию области, и осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в данной сфере деятельности на всей территории региона.

На основании пункта 3.30 Положения Департамент признавал в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и вёл реестр таких граждан (далее - реестр пострадавших граждан).

Право на подачу документов у пострадавших граждан возникало при наличии критериев, указанных в п. 2 приложения 1 к приказу Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр.

Решение о включении пострадавшего гражданина в реестр принималось контролирующим органом на основании письменного заявления пострадавшего гражданина.

Установлено, что ответчик ФИО3 был признан пострадавшим и включен в реестр обманутых дольщиков.

Между Департаментом архитектуры и строительства Владимирской области и ООО «СЗ «ВТУС» заключено соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: микрорайон Юрьевец, г. Владимир», соответствующего критериям, установленным Законом Владимирской области от 25.02.2015 г. №10-03 «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» в целях предоставления мер по защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» от 20.08.2018, предметом которого является реализация мероприятия по предоставлению мер по защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории муниципального образования г.Владимир и чьи права нарушены.

В соответствии с п. 1.2 Соглашения, Застройщик обязуется выполнить мероприятия, связанные с исполнением распоряжения Губернатора Владимирской области от 27.06.2018 г. №61-рг по реализации соответствующего масштабного инвестиционного проекта на земельном участке.

В соответствии с п. 1.4. Соглашения меры по защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории муниципального образования город Владимир и чьи права нарушены, предоставляются на основании заключаемого между Застройщиком и гражданами: договора участия в долевом строительстве; договора купли-продажи жилого.

Указанные договоры должны предусматривать в соответствии с Постановления №03 от 12.04.2016 г. «Об утверждении Порядка реализации отдельных положений закона Владимирской области от 25.02.2015 г. №10-03 «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области», уступку участия долевого строительства застройщику, требований к недобросовестному застройщику по ранее заключенному договору, права требования денежных средств по исполнители документам. Оплата по такому договору предусматривается в виде уступки права застройщику участником долевого строительства по договору, долевого участия в строительстве к недобросовестному застройщику и (или) передаче права собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирном жилом доме».

25.05.2020 г. между АО СЗ «Монострой» и ФИО3 во исполнение Соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным Законом Владимирской области от 25.05.2015 г. №10-03 « О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области», заключенного между ООО «СЗ «ВТУС» и Департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области в целях предоставления мер по защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных дом чьи права нарушены, в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2019 г., а также| договора субаренды земельного участка № б/н, заключенного между
ООО «СЗ «ВТУС» и АО «СЗ «Монострой» от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик (АО СЗ «Монострой») обязуется построить многоквартирный жилой <адрес>1 (по ГП) на земельном участке строительному адресу: <адрес> и передать
ФИО3 однокомнатную <адрес>.

В счет оплаты по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО СЗ «Монострой» заключен договор уступки права требования. Согласно договора ФИО2 уступает АО СЗ «Монострой» свое право требования к ООО «РостСтройИнвест» о передаче в собственность квартиры, площадью 42,09 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное право требования возникло у ФИО3 к ООО «РостСтройИнвест» на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора цессии № уступки права требования по договору №/ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что у ответчика ФИО3 имеется доля в праве 44/10000 незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 1007,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда г. Владимира от 15.09.2010 г. по делу № 2-2279/2010, которая не передана застройщику АО СЗ «Монострой».

Согласно п.15 Постановления №03 от 12.04.2016 «Об утверждении Порядка реализации отдельных положений закона Владимирской области от 25.02.2015 г. №10-03 «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» застройщик заключает с участником долевого строительства договор в долевом строительстве или договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий предоставление застройщиком участнику долевого строительства жилого помещения. При этом новый застройщик освобождает участника долевого строительства от оплаты по договору долевого участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи, заключенному с новым застройщиком. Оплата по такому договору согласно п. 17 Правил предусматривается в виде уступки права застройщику участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве к недобросовестному застройщику и (или) передаче права собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирном жилом доме».

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу, что ответчиком ФИО3 не в полном объеме исполнены обязательства перед АО СЗ «Монострой», предусмотренные в соответствии с п. 17 Постановления №03 от 12.04.2016 «Об утверждении Порядка реализации отдельных положений закона Владимирской области от 25.02.2015 г. №10-03 «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области».

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд, учитывая, что ответчиком ФИО3 не в полном объеме исполнены обязательства перед АО СЗ «Монострой», предусмотренные в соответствии с п. 17 Постановления №03 от 12.04.2016 «Об утверждении Порядка реализации отдельных положений закона Владимирской области от 25.02.2015 г. №10-03 «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО СЗ «Монострой» удовлетворить.

Обязать ФИО3 передать АО СЗ «Монострой», принадлежащую ему долю в размере 44/10000 в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, назначение: жилое, общая площадь 1007,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Барабин