Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Костромапроект» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность, возникшую в связи с неисполнением ИП ФИО2 обязательств по договору аренды нежилого помещения от <дата>, обеспеченных договором поручительства от <дата>, заключенным между ОАО «Костромапроект» и ФИО1, в размере 193 521,25 руб., из которых 76 229,25 руб. - сумма основного долга; 117 292 руб. - пени за период с <дата> по <дата>.; взыскать пени за период с <дата> по день фактической оплаты долга исходя из 1% за каждый просроченный день от суммы основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 070 руб.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что <дата> между ОАО «Костромапроект» (Кредитор) и ФИО1, <дата> г.р. (Поручитель) был заключен Договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения от <дата>. Согласно п. 1.1 Договора поручительства Поручитель обязывается перед Кредитором нести солидарную ответственность с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Должник, Арендатор) в полном объеме за своевременное исполнение Арендатором следующих обязательств по договору аренды нежилого помещения от <дата> : погашение основного долга по ежемесячным платежам (размер платежей установлен п. 3.1 Договора аренды, п.п. 3,4 Дополнительного соглашения от <дата> к Договору аренды, п.п. 3,4 Дополнительного соглашения от <дата>. к Договору аренды); выплата неустойки (штрафов), предусмотренных Договором аренды, в случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей; возмещение других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору аренды. В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Арендодатель взял на себя обязательство предоставить Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение №, расположенное в полуподвале здания проектной организации кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., а Арендатор - принять имущество и оплачивать арендную плану, установленную условиями Договора. Цель использования помещения Арендатором: организация пункта общественного питания (п. 1.3 Договора аренды). Арендатору по Акту приема-передачи от <дата> к Договору аренды нежилого помещения от <дата> было передано во временное владение и пользование нежилое помещение № расположенное в полуподвале здания проектной организации кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м. Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы, включая затраты на эксплуатационные услуги по теплоснабжению, водоснабжению и канализации, электроснабжению, услуги по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) и уборке помещения - 9 200 руб. в месяц, НДС - не облагается. Дополнительным соглашением от <дата> к Договору аренды с <дата> установлен размер арендной платы - 20 000 руб. в месяц, НДС - не облагается (п.п. 3, 4 Дополнительного соглашения). Дополнительным соглашением от <дата> к Договору аренды с <дата> установлен размер арендной платы - 21 600 руб. в месяц, НДС - не облагается (п.п. 3,4 Дополнительного соглашения). Пунктом 3.3 Договора аренды установлен порядок внесения арендной платы: путем перечисления безналичных денежных средств или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя, не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 3.4 Договора аренды в случае задержки перечисления арендной платы сверх установленного срока, Арендатором выплачиваются пени в размере 1% за каждый просроченный день от суммы неуплаты. В связи с невнесением Арендатором арендной платы по Договору аренды с октября 2021 г., ОАО «Костромапроект»" в адрес Арендатора неоднократно направлялись претензии с требованием об оплате задолженности (исх. № от <дата>, исх. № от <дата>). <дата> согласно платежному поручению № от ИП ФИО2 поступила частичная оплата за октябрь по Договор аренды в сумме 10 000 рублей. Письмом от <дата>ФИО2 гарантировала оплату оставшейся суммы имеющейся задолженности в течение 2-х месяцев (февраль 2022 г. - март 2022 г.), а также своевременное осуществление текущих арендных платежей согласно условиям Договора аренды. <дата> Договор аренды нежилого помещения от <дата> с ИП ФИО2 был расторгнут. Актами сверки взаимных расчетов за 2021 г., за период с <дата> по <дата>, подписанными сторонами, подтверждается задолженность Арендатора по Договору аренды нежилого помещения от <дата> в сумме 76 229,25рублей. Согласно п. 3 Соглашения от <дата> о расторжении Договора аренды нежилого помещения от <дата> с момента расторжения Договора все обязательства Сторон по договору прекращаются за исключением обязательства по оплате задолженности Арендатора в сумме 76 229.25 руб., а также обязательств, связанных с возвратом арендованного имущества. Соглашением о расторжении Договора аренды стороны установили срок для. оплаты задолженности - не позднее <дата>. ФИО2 умерла, не исполнив перед ОАО «Костромапроект» своих обязательств по оплате задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от <дата>. <дата> ОАО «Костромапроект» направило в адрес ФИО1 претензию с требованием об оплате 76 229,25 руб. на основании Договора поручительства. Урегулировать спор в досудебном порядке не представлялось возможным, так как ФИО1 перестала выходить на связь, отвечать на телефонные звонки. Указанная претензия об оплате задолженности оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвует при надлежащем ее извещении о дате, времени и месте его проведения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

В силу ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части.

Как следует из материалов дела, <дата> между ОАО «Костромапроект» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Арендодатель взял на себя обязательство предоставить Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение №, расположенное в полуподвале здания проектной организации кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., а Арендатор - принять имущество и оплачивать арендную плану, установленную условиями Договора.

Цель использования помещения Арендатором: организация пункта общественного питания (п. 1.3 Договора аренды).

Арендатору по Акту приема-передачи от <дата> к Договору аренды нежилого помещения от <дата> было передано во временное владение и пользование нежилое помещение № расположенное в полуподвале здания проектной организации кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы, включая затраты на эксплуатационные услуги по теплоснабжению, водоснабжению и канализации, электроснабжению, услуги по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) и уборке помещения - 9 200 руб. в месяц, НДС - не облагается.

Дополнительным соглашением от <дата> к Договору аренды с <дата> установлен размер арендной платы - 20 000 руб. в месяц, НДС - не облагается (п.п. 3, 4 Дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от <дата> к Договору аренды с <дата> установлен размер арендной платы - 21 600 руб. в месяц, НДС - не облагается (п.п. 3,4 Дополнительного соглашения).

Пунктом 3.3 Договора аренды установлен порядок внесения арендной платы: путем перечисления безналичных денежных средств или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя, не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца.

Арендатор ИП ФИО2 взятые на себя обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по уплате арендных платежей.

В связи с невнесением Арендатором арендной платы по Договору аренды с октября 2021 г., ОАО «Костромапроект» в адрес Арендатора неоднократно направлялись претензии с требованием об оплате задолженности (исх. № от <дата>, исх. № от <дата>).

<дата> между ОАО «Костромапроект» (Кредитор) и ФИО1, <дата> г.р. (Поручитель) был заключен Договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения от <дата>.

Согласно п. 1.1 Договора поручительства Поручитель обязывается перед Кредитором нести солидарную ответственность с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Должник, Арендатор) в полном объеме за своевременное исполнение Арендатором следующих обязательств по договору аренды нежилого помещения от <дата>: погашение основного долга по ежемесячным платежам (размер платежей установлен п. 3.1 Договора аренды, п.п. 3,4 Дополнительного соглашения от <дата> к Договору аренды, п.п. 3,4 Дополнительного соглашения от <дата> к Договору аренды); выплата неустойки (штрафов), предусмотренных Договором аренды, в случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей; возмещение других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору аренды.

Соглашением от <дата> договор аренды нежилого помещения от <дата> расторгнут.

Арендатор подтвердил задолженность перед арендодателем по договору аренды нежилого помещения от 18..09.2020 в размере 76 229,25 руб. и обязался погасить ее не позднее <дата>. (п.2 Соглашения).

Несмотря на истечение срока исполнения обязательства, задолженность в указанном размере ни арендатором ФИО2, ни поручителем ФИО1 не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 умерла.

Согласно п. 4 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации смерть должника, реорганизация юридического лица - должника не прекращают поручительство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору аренды с поручителя – ФИО1

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды в случае задержки перечисления арендной платы сверх установленного срока, Арендатором выплачиваются пени в размере 1% за каждый просроченный день от суммы неуплаты.

Обязательство по уплате всех начисленных неустоек, пени закреплено и в договоре поручительства (п. 1.1 договора поручительства).

Исходя из суммы задолженности по арендной плате, с учетом частичного погашения задолженности арендатором, истцом исчислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 117 292 руб.

Представленный суду расчет задолженности судом проверен, признан верным и соответствующим обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что договором предусмотрено взыскание неустойки, стороной договора аренды является лицо, осуществлявшее предпринимательскую деятельность, принимая во внимание период просрочки, отсутствие мотивированных возражений о чрезмерности неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с <дата> по день фактической оплаты долга, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки (пени) за период с <дата> по дату фактической оплаты долга в размере 1% за каждый просроченный день исходя из суммы задолженности, равной 76 229,25 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 070 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Костромапроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Костромапроект» задолженность в общей сумме 193 521,25 руб., из них 76 229,25 руб. – основной долг, 117 292 руб. – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Костромапроект» неустойку (пени) за период с <дата> по дату фактической оплаты долга в размере 1% за каждый просроченный день исходя из суммы задолженности, равной 76 229,25 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Костромапроект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 070 руб.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: 06 июня 2022 года

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова