Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит снять с государственного кадастра недвижимости сведения о сооружении с кадастровым номером №, наименование: Артезианская скважина №, по адресу: <адрес>

Заявление мотивировала тем, что ей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 66899 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - полевой стан бригады №, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке согласно договору № купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расположены следующие объекты: 1). Здание мастерских общ.пл. 1219,8 кв.м.; здание бригадного домика-столовой, общ.пл. 109,1 кв.м.; здание кузницы с пристройкой литер А2; основное строение литер АЗ; башня Рожновского, Артезианская скважина, расположенные по адресу: <адрес>.

Приобретая по договору купли-продажи эти объекты, право на скважину с кадастровым № по адресу: <адрес> не было за истцом зарегистрировано, так как фактически данный объект был законсервирован, разрушен и не использовался по назначению.

В марте 2018 года ФИО4 заказала в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Абинское районное отделение обследование сооружения Артезианская скважина № с кадастровым номером №.

По результатам обследования Артезианской скважины с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 подтверждается факт демонтажа надземных элементов объекта и прекращения функционирования его по назначению. По итогам кадастровых работ мне был выдан акт обследования, подготовленный в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета сооружение с кадастровым №.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ акт обследования был сдан с заявлением № в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Но ДД.ММ.ГГГГ за № истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ содержится заключение кадастрового инженера, о том, что кадастровые работы проведены с целью снятия с кадастрового учета объекта: №, «Артезианская скважина №, глубина 180 м, расположенной по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы в ЕГРН. Подтверждающий документ возникновения права: Договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приложен к Решению владельца о сносе объекта. На земельном участке: 23:01:0402000:7, пл. 66899 кв.м., объект недвижимости с кадастровым номером 23:01:0402000:1447, наименование: Артезианская скважина №, глубина 180м, снесен. Иных подобных объектов «Артезианская скважина» на данном земельном участке нет. Рекомендовано снять с кадастрового учета вышеуказанный объект.

В сложившейся ситуации ФИО4, необходимо снять с учета сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>: Артезианская скважина №, с государственного кадастрового учета, так как фактически данный объект, в связи с его значительным физическим износом демонтирован, что подтверждается актом обследования и фотографиями с места бывшего расположения скважины.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 66899 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - полевой стан бригады №, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке согласно договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположены следующие объекты: 1). Здание мастерских общ.пл. 1219,8 кв.м.; здание бригадного домика-столовой, общ.пл. 109,1 кв.м.; здание кузницы с пристройкой литер А2; основное строение литер АЗ; башня Рожновского, Артезианская скважина, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования Артезианской скважины с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 подтверждается факт демонтажа надземных элементов объекта и прекращения функционирования его по назначению.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № приостановлен учет начиная в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проведены с целью снятия с кадастрового учета объекта: №, "Артезианская скважина №", глубина 180 м., расположенной по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы в ЕГРН. Подтверждающий документ возникновения права: Договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приложен к решению владельца о сносе объекта. В договоре объект указан "Артезианская скважина"- без указания "№". Уточнение номера скважины указано при постановке на кадастровый учет объекта. На земельном участке: №, площадью 66899 кв.м., объект недвижимости: №, "Артезианская скважина №", глубина 180 м., снесен. Иных подобных объектов "артезианская скважина " нет. Рекомендую снять с кадастрового учета вышеуказанный объект.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости - удовлетворить.

Снять с государственного кадастра недвижимости сведения о сооружении с кадастровым номером №, наименование: Артезианская скважина №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении сооружения с кадастровым номером №, Артезианская скважина №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: