Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, находясь в следственном изоляторе № <адрес>, выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО2 на продажу по цене и на условиях по его усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартиры была продана ФИО2 Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра. Взамен проданной двухкомнатной квартиры ответчик обязался за цену и на условиях по своему усмотрению приобрести ему (истцу) любое жилье, в любом районе, в доме любой этажности в г. Магнитогорске после его освобождения из мест лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ по отбытию наказания в <данные изъяты> <адрес> он вернулся в г. Магнитогорск и узнал, что ответчик на момент его освобождения сам отбывает наказание сроком 4 года 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) вновь был осужден Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска по ч. <данные изъяты> месяцам лишения свободы. В настоящее время отбывает наказание в <данные изъяты> в г. Магнитогорске. Ему известно, что ФИО2 был освобожден из мест лишения свободы в феврале 2006 года, однако обязательства по покупке жилого помещения ему не исполнил до настоящего времени. Поскольку отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, просит обязать ответчика исполнить обязательство от 01 октября 2001 года по покупке ему жилого помещения в любом районе, в доме любой этажности в г. Магнитогорске.

В связи с нахождением истца в местах лишения свободы судебное заседание проведено в отсутствие ФИО1 при его надлежащем извещении (л.д.46).

Истцом в суд представлены пояснения по иску (л.д.47,52), в которых истец требует от ФИО2 возмещения всех убытков, причиненных ему ненадлежащим исполнением обязательств, с условием приобретения ему однокомнатной квартиры и взысканием в его пользу денежной компенсации за причинение ему морального вреда в размере 800000 руб. Также просит восстановить срок на обжалование вступивших в законную силу судебных актов.

Поскольку требования о компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по приобретению истцу жилья не заявлены в рамках иска, не исполнены в форме дополнений к иску (то есть не соответствуют требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ), судом как дополнительные требования они рассмотрены быть не могут.

Поскольку требования о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование вступивших в законную силу судебных актов также изложены в пояснениях по иску в нарушение положений ГПК РФ, то есть ни как самостоятельные требования, предъявляемые суду в рамках искового либо заявительного производства, судом они также не могут быть рассмотрены в рамках настоящего иска.

Право на предъявление вышеуказанных требований в виде самостоятельных заявлений, изложенных в соответствии с правилами ГПК РФ, у истца до настоящего времени не утрачено.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался по адресу его регистрации (подтверждено адресной справкой, л.д.37) заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд невостребованной в связи с истечением срока хранения (л.д.41). Также извещался путем вручения судебного извещения через судебного пристава ОУПДС Ленинского РОСП г. Магнитогорска (л.д.38). Судебная повестка не вручена, двери никто не открыл. Соседи подтвердили, что ФИО2 в указанной квартире появляется периодически.

В соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по извещению которого судом приняты все необходимые меры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении (л.д.35) участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО3 при надлежащем извещении (л.д.36) участия в судебном заседании не принимала. Ранее представила в суд отзыв на иск (л.д.25) с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Суд, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск ФИО1 подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом…, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор порождает безусловную обязанность в установленный срок заключить сторонами предусмотренный им основной договор под угрозой судебного принуждения.

Содержанием предварительного договора-обязательства являются: право сторон требовать заключения в будущем основного договора и обязанность заключить его при наличии такого требования.

Участие в предварительном договоре обусловливается для стороны получением в будущем на том или ином имущественном праве объекта гражданских прав.

Условия и способы заключения договора в обязательном порядке прописаны в ст. 445 ГК РФ, в п. 4 которой указано, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из иска и материалов настоящего дела, на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поверенный ФИО1 – ФИО2, уполномоченный вести дела по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери истца – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ совершил сделку, а именно, заключил договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, расположенной по адресу: <адрес>.

Названной выше доверенностью ФИО1 уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, что последним и было сделано. Квартира была продана покупателю ФИО6 за <данные изъяты> руб.

Эти обстоятельства подробно изложены в решении Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), которым прокурор в интересах ФИО1 просил признать доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ФИО1 на имя ФИО2, и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. В удовлетворении иска было отказано. Данное решение прошло кассационное обжалование, признано законным, оставлено без изменений (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было составлено нотариально заверенное обязательство, согласно которому ФИО2 обязался перед ФИО1, находящимся в местах лишения свободы, купить за цену и на условиях по своему усмотрению любое жилье, в любом районе, в доме любой этажности в г. Магнитогорске после освобождения ФИО1 из мест лишения свободы (л.д.12).

Как следует из иска, ФИО1, отбыв наказание сроком 4 года 6 месяцев, освободился из мест лишения свободы, вернулся в г. Магнитогорск в ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на тот момент сам ФИО2 отбывал наказание в местах лишения свободы. Никакого жилья для ФИО1 к тому времени не приобрел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, осужденный <данные изъяты> по <данные изъяты> месяцам лишения свободы в ИК строгого режима, вновь направлен по месту отбывания наказания за совершение нового преступления.

Срок наказания истекает у истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой из ИК-18 (л.д.8). Возвращаться ему некуда.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с заявленным иском.

При этом, как указывалось выше, в соответствии со ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор возможно лишь в том случае, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества… (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком никакого предварительного договора по приобретению жилого помещения после продажи квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес>, не заключалось.

Представленная в суд копия обязательства, оформленного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в нотариальном порядке (л.д.12), к предварительному договору отнесена быть не может.

Оригинал данного обязательства утрачен. У нотариуса он не сохранен, так как срок хранения такой категории документов (как и доверенностей) составляет 3 года (л.д.25).

На основании данного обязательства основной договор купли-продажи жилого помещения между ФИО1 и ФИО2 не заключался.

Предварительный договор с указанием условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в обязательной письменной форме (форме, установленной для основного договора) между сторонами также заключен не был.

В силу изложенного у суда отсутствуют какие-либо законные основания для удовлетворения иска ФИО1 о понуждении ФИО2 к исполнению обязательства по покупке жилого помещения.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) указано, что то обстоятельство, что ответчик ФИО2 не передал истцу вырученные от продажи спорной квартиры деньги в сумме 200000 руб. и не приобрел для него однокомнатную квартиру в соответствии с устным соглашением между ними, свидетельствует только о ненадлежащем исполнении поверенным своих обязанностей в соответствии со ст. 974 ГК РФ, что дает истцу право в судебном порядке потребовать от ФИО2 передачи всего полученного по сделке и возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением поверенным своих обязанностей.

Основанием же для признания недействительной сделки по купле-продаже спорной квартиры (на что вновь указывает истец в своих ходатайствах, л.д.23,57), указанное обстоятельство служить не может.

Предъявлением настоящего иска истцом выбран неверный способ защиты его нарушенного права, перечень которых (способов) изложен в ст. 12 ГК РФ.

Однако это не является препятствием для ФИО1 на обращение в суд с иным иском, в том числе с требованиями, изложенными в определении суда кассационной инстанции, о чем указано выше.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательства по покупке жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через районный суд г. Магнитогорска.

Мотивированное решение составлено – 05 ноября 2013 года.

Председательствующий