Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2273/2013 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.04.2011 № в размере 137122,34 руб.. неустойки за просрочкуисполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 20.04.2011 года № в размере 34639,02 руб.. неустойки за просрочку предоставления документов, подтверждающих нормативный срок строительства объекта недвижимости в размере 88540,04 руб.

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилось министерство имущественных отношений Иркутской области с иском к ФИО2, в обоснование иска указано, что 20 апреля 2011 года министерство имущественных отношений Иркутской области (далее - Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ДорСибСтрой» (далее - Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передал за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, месторасположение: Адрес, с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м, для использования его в целях строительства административного здания с подземной парковкой. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи 20 апреля 2011года. Государственная регистрация Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области была произведена 1 июня 2011 года (уведомление о регистрации договора аренды от Дата№). В соответствии с пунктом 3.3.3 Договора арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе передавать право аренды участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать участок в субаренду после получения письменного согласия Арендодателя. Письмом от 7 сентября 2011 года № и Арендодатель согласовал Арендатору передачу своих прав и обязанностей по договору ФИО2 в соответствии с договором перенайма от 25 августа 2011 года, о чем 28 сентября 2011 года произведена государственная регистрация (уведомление о регистрации передачи прав и обязанностей от 29.09.2011 №). Соответственно права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.04.2011 № в соответствии с договором перенайма от 25.08.2011 считаются перешедшими с 28 сентября 2011 года. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 3.4.4, 4.2, 4.4 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки. На сегодняшний день за период с 01.07.2011 по 31.12.2012 у Арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 137112,34 руб. Пунктом 5.4 Договора размер неустойки составляет 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.08.2011 по 10.11.2011, с 10.11.2011 по 10.02.2012, с 10.02.2012 по 10.05.2012, с 10.05.2012 по 10.08.2012, с 10.08.2012 по 10.11.2012, с 10.11.2012 по 26.11.2012 составляет 34693,02 рублей. Пунктом 3.4.13 Договора установлено, что в течение года с момента заключения договора (т.е. до 28 сентября 2012 года) Арендатор обязан предоставить Арендодателю документы, подтверждающие нормативный срок строительства объекта недвижимости, который не может превышать срок, установленный пунктом 2.1 Договора (т.е. не позднее 01 июня 2016 года). В указанный срок документы, подтверждающие нормативный срок строительства объекта предоставлены не были. Из прямого толкования пункта 5.5 Договора следует, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.7 - 3.4.14 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере арендной платы, уплачиваемой за один год. Таким образом, сумма неустойки в соответствии с расчетом арендной платы за 2012 год составляет 88540,04 руб. (письмо об изменении размера арендной платы за земельный участок от 18 января 2012 года №и). На основании пункта 3.1.3 Договора Арендодатель имеет право требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора. 27 ноября 2012 года в адрес ФИО2 было направлено письмо- предупреждение № и, с требованием заплатить задолженность по арендной плате и пени в размере 171805,36 рублей и неустойку за неисполнение пункта 3.4.13 договора в размере 88540,04 руб. Однако на сегодняшний день задолженность по договору аренды земельного участка от 20 апреля 2011 года № Арендатором не погашена. Нарушение Арендатором условий договора аренды земельного участка в значительной степени лишает министерство имущественных отношений Иркутской области того, на что оно вправе было рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка. Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от 20 апреля 2011 года №. Согласно статье 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации министерство имущественных отношений Иркутской области освобождается от уплаты госпошлины. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20 апреля 2011 года № в размере 137 112 рублей 34 копейки; Взыскать с ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 20 апреля 2011 года № в размере 34 693 рубля 02 копейки; Взыскать с ФИО2 неустойку за просрочку предоставления документов, подтверждающих нормативный срок в сумме 88540,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования истца в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, требования не оспорил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования министерства имущественных отношений Иркутской области подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел в силу следующего.

Судом исследованы учредительные документы истца: постановление Правительства Иркутской области N 264/43-пп от 30 сентября 2009 года, в соответствии с которым агентство имущественных отношений Иркутской области переименовано в министерство имущественных отношений Иркутской области; положение о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденное постановлением правительства Иркутской области 30 сентября 2009 года; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ 38 от 27 октября 2009 года; свидетельство о постановке на учет в налоговый орган 38 от 11 марта 2008 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) только с согласия собственника этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Судом установлено, что 20 апреля 2011 года между министерством имущественных отношений Иркутской области и ООО «ДорСибСтрой» был заключен договор аренды земельного участка. Суду представлен договор аренды земельного участка от 20.04.2011 года, из которого видно, что арендодатель министерство имущественных отношений Иркутской области предоставило арендатору ООО «ДорСибСтрой» за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м, для использования его в целях строительства административного здания с подземной парковкой.

Из кадастрового паспорта от Дата№ на земельный участок по адресу: Адрес, видно, что земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет 768 кв.м, кадастровая стоимость.4581864,96 рубля.

Из акта приема-передачи от Дата видно, что ООО «ДорСибСтрой» принял от арендодателя министерства имущественных отношений Иркутской области земельный участок по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м, на основании договора аренды земельного участка от Дата.

Государственная регистрация Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области была произведена 1 июня 2011 года (уведомление о регистрации договора аренды от Дата№).

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исследовав данные документы, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 20.04.2011 года между сторонами заключен.

В соответствии с пунктом 3.3.3 Договора арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе передавать право аренды участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать участок в субаренду после получения письменного согласия Арендодателя. Письмом от 7 сентября 2011 года № и Арендодатель согласовал Арендатору передачу своих прав и обязанностей по договору ФИО2 в соответствии с договором перенайма от 25 августа 2011 года, о чем 28 сентября 2011 года произведена государственная регистрация (уведомление о регистрации передачи прав и обязанностей от Дата№).

Соответственно права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.04.2011 № в соответствии с договором перенайма от 25.08.2011 считаются перешедшими с 28 сентября 2011 года.

По условиям договора (пункт 3.4.13) арендатор обязался в течение одного года с момента заключения договора представить арендодателю документы, подтверждающие срок строительства объекта недвижимости (административного здания с подземной автостоянкой), который не может превышать срок, установленный пунктом 2.1 договора.

В силу п. 4.4 договора внесение арендной платы осуществляется путем распределения размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале с момента заключения или до момента прекращения Договора соответственно.

Согласно приложению № Договора аренды от 20.04.2011 года, годовой размер арендной платы определен в сумме 83528,34 рублей. В соответствии с п. 4.3 Договора аренды от 17 июня 2010 года, арендная плата вносится арендатором на счет УФК по Иркутской области.

Между тем на момент обращения истца в суд с иском ответчик обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.13 и 4.4 договора, не исполнил, задолженность ответчика по арендной плате согласно расчета представленного стороной истца составила 137112,34 руб.

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды от 20.04.2011 года, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.4, 4.4. Договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку условия договора, в том числе и пункт 3.4.13 договора аренды земельного участка от 20.04.2011 г. определены сторонами при заключении договора, в связи с чем, после его заключения у ответчика возникла обязанность по предоставлению арендодателю указанных документов, при этом наличие каких-либо причин для их непредставления не освобождает ответчика от ответственности за ее неисполнение. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств обращения его к арендодателю либо в суд с требованием о внесении изменений в договор.

Ответчик в материалы дела не представил доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по оплате арендной платы, предоставлению истцу документов, подтверждающих нормативный срок строительства, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 34693,02 рубля, неустойки за просрочку предоставления документов в сумме 88540,04 руб. (83528,34руб. (размер годовой арендной платы) х 1,06 уровень инфляции) = 88540,04 руб.), являются правомерными.

Данные расчеты судом проверены, контррасчёты ответчиком не представлены, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате в размере 137112,34 рублей, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 34693,02 рубля, неустойка за просрочку предоставления документов в сумме 88540,04 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец Министерство имущественных отношений Иркутской области в силу п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу государства госпошлины в размере 5803,45 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области сумму задолженности по арендной плате в размере 137112,34 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 34693,02 рублей, неустойку за просрочку предоставления документов подтверждающих нормативный срок строительства объекта недвижимости в размере 88540,04 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 5803,45 рубля

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней с момента изготовления решения.

Судья Орлов Р.А.

Копия верна:

Решение (заочное решение, определение) не вступило в законную силу.

Верно_________________секретарь судебного заседания Ильина Е.В.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-2273/2013 Октябрьского районного суда г. Иркутска

Дата выдачи____________