Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Орловского района Орловской области к Ерденкову И. И.ичу о взыскании платы за аренду земельных участков,

установил:

Администрация Орловского района Орловской области обратилась в суд с иском к Еденкову И. И.чу о взыскании платы за аренду земельных участков. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Между администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области и Новиковым О.Ю. были заключены договоры аренды земли на период с Дата по Дата:

-от Дата №А-53 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:6549, расположенного по адресу: <адрес> от Дата №А-54 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:6548, площадью 20921 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Дата и Дата по договорам аренды №А-53 и А-54 были заключены соглашения о переуступки прав и обязанностей, согласно которым права и обязанности арендатора по указанным договорам принял на себя Ерденков И. И.ич, в то числе ответчик принял на себя обязательство по оплате существовавшей на дату заключения соглашений о переуступки прав суммы задолженности по арендной плате по договору №А54 в размере 518 446 рублей и по договору №А-53 в размере 180 701,99 рублей.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от Дата №137-ФЗ, с Дата полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которые расположены на территориях сельских поселений, переданы на уровень муниципальных районов. Права арендодателя осуществляет Администрация Орловского района Орловской области.

В установленный соглашениями срок оплата задолженности по аренде ответчиком не производилась.

Уточнив исковые требования, Администрация Орловского района Орловской области просила суд взыскать с ответчика Ерденкова И.И. в свою пользу задолженность по арендной плате:

- за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:6549 по договору аренды земельного участка №А-53 от Дата за период с Дата по Дата в размере 152 879 рублей;

- за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:6548 по договору аренды земельного участка №А-54 от Дата за период с Дата по Дата в размере 438 615,93 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца Маракшин А.В. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что в ходе судебного заседания представителем ответчика представлены документы, свидетельствующие о частичной оплате Дата задолженности по договору аренды земельного участка №А-54 от Дата в размере 279 405,27 рублей. Администрация Орловского района Орловской области подтверждает поступление указанных денежных средств. В связи с тем, что в платежном документе не указан период, за который произведено погашение задолженности, поступившие денежные средства распределены в зачет текущей задолженности по договору аренды. Дата ответчиком предоставлены документы, свидетельствующие о частичной оплате задолженности по договору аренды земельного участка №А-53 от Дата в размере 97 386,51 рублей. В платежном документе также не указан период, за который произведено погашение задолженности. Указанные денежные средства также распределены в зачет текущей задолженности по договору аренды. Подписывая соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, ответчик знал его содержание и не возражал против его условий. Соглашения о переуступки прав и обязанностей содержит указание о возложении на Ерденкова И.И. обязанности по выплате образовавшейся задолженности, обязанности по внесению текущих платежей по договорам. Соглашения о переуступки прав прошли государственную регистрацию. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент подписания соглашений ответчику было известно о характере и существе принимаемых на себя обязательств. О наличии задолженности по договорам ответчику неоднократно направлялись претензии. Администрация Орловского района Орловской области принимала исчерпывающие меры, направленные на досудебное разрешение сложившейся ситуации, без применения штрафных санкций, предусмотренных за нарушение срока внесения арендных платежей. Между сторонами не заключались соглашения о прощении долга. Заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности не подлежит применению, поскольку Дата между сторонами заключено соглашение о рассрочке уплаты задолженности по арендной плате по договорам №А-53 и А-54. Оригинал указанного соглашения от Дата хранится в Управлении муниципального имущества и архитектуры Администрации Орловского района Орловской области, имеет порядковый регистрационный номер, подписан обеими сторонами соглашения, завизирован уполномоченными должностными лицами Управления муниципального имущества и архитектуры. Заключенное соглашение о предоставлении рассрочки оплаты задолженности изменило условия договора аренды в части внесения оплаты за период с Дата по Дата и привело к изменению обязательства ответчика по внесению оплаты. Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности по состоянию на дату подачи искового заявления, кроме того, ответчиком частично внесены денежные средства до поданного ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Ответчик Ерденков И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Мелихова Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что при заключении соглашений о переуступки прав Новиков О.Ю. не передавал Ерденкову И.И. договоры аренды. Ответчику не были известны порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Ответчик также не заключал с Администрацией Орловского района Орловской области соглашение о рассрочке оплаты арендных платежей. По полученным от истца претензиям арендная плата за пользование земельными участками внесена в полном объеме. Заявила об истечении срока исковой давности по требованиям истца, полагала, что истцу достоверно было известно о нарушении его права с Дата, однако истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков только Дата.

Третье лицо Новиков О.Ю. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области от ДатаНовикову О. Ю. в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:5834, площадью 28213 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у Новикова О.Ю. на праве аренды, предоставлены в аренду, сроком по Дата земельные участки:

- с кадастровым номером 57:10:0040101:6549, площадью 7292 кв.м категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером 57:10:0040101:6548, площадью 20921 кв.м категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Платоновское сельское поселение, д. Хардиково.

Между администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области и Новиковым О.Ю. были заключены договоры аренды земельных участков: от Дата №А-53 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:6549, от Дата №А-54 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:6548.

Дата между Новиковым О.Ю. и Ерденковым И.И. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №А-53, заключенного Дата, в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:6549, в том числе Ерденков И.И. принял на себя обязательство по оплате существовавшей на дату заключения соглашения, задолженности по арендной плате в размере 180 703 рублей. Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области Дата.

Дата между Новиковым О.Ю. и Ерденковым И.И. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №А-54, заключенного Дата, в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:6548, в том числе Ерденков И.И. принял на себя обязательство по оплате существовавшей на дату заключения соглашения, задолженности по арендной плате в размере 518 446 рублей. Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области Дата.

Подписание соглашений о переуступки прав и обязанностей по договорам аренды является подтверждением того факта, что Ерденков И.И. в момент оформления сделки знаком с его содержанием и не возражал против его условий. В связи с чем, суд критически относится к возражениям ответчика о том, что ему не было известно о характере и существе принимаемых на себя обязательств.

Дата между Администрацией Орловского района Орловской области и Ерденковым И.И. подписано соглашение о беспроцентной рассрочке уплаты задолженности по арендной плате по договорам аренды №А-53 от Дата и №А-54 от Дата. Срок рассрочки долга установлен по соглашению сторон на пятнадцать месяцев, с 01 октября 20-19 г. по Дата

Оригинал указанного соглашения хранится в Управлении муниципального имущества и архитектуры Администрации Орловского района Орловской области, имеет порядковый регистрационный номер, подписан обеими сторонами соглашения, завизирован уполномоченными должностными лицами Управления муниципального имущества и архитектуры. Истцом предоставлено письменное обращение Ерденкова И.И. от Дата в адрес Администрации Орловского района Орловской области, в котором он просит предоставить ему рассрочку арендной платы по договорам №А-53 и А-54 на сумму текущей задолженности и задолженности на основании соглашений о переуступке прав и требований, на общую сумму 923 968,54 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждают размер задолженности, намерение истца и ответчика заключить соглашение о рассрочке и его последующее заключение.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Заключенное соглашение о предоставлении рассрочки оплаты задолженности от Дата изменило условия договора аренды в части внесения оплаты за период с 13.11.2015 по 31.07.2019 и привело к изменению обязательства ответчика по внесению оплаты. Следовательно, истцом Администрацией Орловского района Орловской области не пропущен срок исковой давности по состоянию на дату подачи искового заявления, кроме того, ответчиком частично внесены денежные средства до поданного ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Ответчиком Ерденковым И.И. обязательства по оплате денежных средств по договорам не исполнено, что послужило основанием обращения истца в суд для принудительного взыскания задолженности. Долг ответчику истцом не прощен.

Расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, суд полагает обоснованным. Оснований для критической оценки предоставленных истцом доказательств, у суда не имеется.

Истцом Администрацией Орловского района Орловской области зачтены Ерденкову И.И. поступившие денежные средства и расчет складывается следующим образом:

- частичная оплата задолженности, существовавшей на момент заключения соглашения о переуступки прав требований по договору аренды земельного участка №А-54 от Дата в размере 279 405,27 рублей (518446 – 279405,27 = 239 040,73 рублей) + задолженность за период с Дата по Дата в размере 85 224 рублей + задолженность за период с Дата по Дата в размере 114 351,20 рублей, а всего 438 615,93 рублей;

- частичная оплата задолженности, существовавшей на момент заключения соглашения о переуступки прав требований по договору аренды земельного участка №А-53 от Дата в размере 97 386,51 рублей (180703,99- 97386,51= 83 317,48рублей) + задолженность за период с Дата по Дата в размере 29 704,77 рублей + задолженность за период с Дата по Дата в размере 39 857,03 рублей, а всего 152 879,28 рублей;

Ерденков И.И. не представил, доказательства оплаты образовавшейся задолженности, правомерности своего поведения ответчик не доказал. Истец направлял ответчику досудебные претензии, в которой потребовал произвести оплату долга в полном размере. Однако ответчик указанные требования в добровольном порядке не выполнил.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования Администрации Орловского района Орловской области следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 114,95 рублей, размер которой определен по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь

ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Орловского района Орловской области удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ерденкова И. И.ича, Дата года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации Орловского района Орловской области задолженность по арендной плате:

- за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:6549 по договору аренды земельного участка №А-53 от Дата за период с Дата по Дата в размере 152 879, 28 рублей;

- за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:6548 по договору аренды земельного участка №А-54 от Дата за период с Дата по Дата в размере 438 615, 93 рублей, а всего 591 495,21 рублей.

Взыскать с Ерденкова И. И.ича в бюджет муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 9 114,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 28 декабря 2021 г.

Судья Н. М. Соколова