Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Бульвар ФИО3, д.5» к ФИО1 о возложении обязанности передать документы,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Бульвар ФИО3, д.5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности передать документы.

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 10 июня 2019 г. досрочно прекращены полномочия председателя правления ТСЖ ФИО1, председателем правления ТСЖ избрана ФИО2, создана комиссия по приему-передаче документов, печати, товарно-материальных ценностей ТСЖ от прежнего председателя правления ТСЖ. 24 июня 2019 г. и 26 июля 2019 г. составлены акты об отказе ответчика передать в ТСЖ документацию; 5 августа 2019 г. ответчику направлено требование о возврате документов и печати ТСЖ, письмо возвращено за истечением срока хранения; 18 октября 2019 г. повторно направлено требование о возврате документов в срок до 25 октября 2019 г.. Отсутствие документов ТСЖ, технической документации на дом, документов по паспортному столу затрудняет деятельность ТСЖ, нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просит обязать ответчика в течение недели со дня вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Бульвар ФИО3, д.5» документы: устав ТСЖ «Бульвар ФИО3, д.5», внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества и свидетельство о постановке товарищества на налоговый учет в налоговом органе; реестр членов товарищества; бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за весь период деятельности товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; акт приема-передачи документов от ООО «ЭкоСтрой»; техническую документацию на многоквартирный дом 5 по б.ФИО3 в г.Твери: технический паспорт на дом с экспликацией и поэтажными планами; технические условия; технический отчет по обследованию, измерениям испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акты технической проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акт ввода дома в эксплуатацию; приказы, штатное расписание товарищества, табели учета рабочего времени, трудовые договоры с работниками; договоры на поставку коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями за весь период деятельности товарищества; договоры подряда на выполнение работ за весь период деятельности товарищества; бухгалтерскую документацию (банковские выписки, сальдовый отчет, задолженность и ежемесячные платежи) за весь период деятельности товарищества; паспортный стол за весь период деятельности товарищества, а именно: картотеку паспортного стола, личные карточки собственников и нанимателей жилых помещений, перечень граждан, пользующихся на момент передачи дома льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; печать ТСЖ «Бульвар ФИО3, д.5»; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Бульвар ФИО3, д.5» ФИО4 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что у него находится техническая документация на многоквартирный дом и иная документация, относящаяся к деятельности ТСЖ.

Представитель третьего лица ООО СК «Эко-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 135, 138 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.ст. 147, 148 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В соответствии со ст. 162 ч. 10 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, и подлежащих передаче ответственному лицу, установлен п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил).

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, указана техническая документация долговременного хранения (п. 1.5) и документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3).

Исходя из анализа положений ст. 36 ЖК РФ, п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме техническая документация на многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме, она должна храниться у ответственного хранителя данной технической документации.

Согласно Уставу ТСЖ «Бульвар ФИО3, д.5», утвержденному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 1 марта 2014 г., ТСЖ обязано хранить документы товарищества по месту нахождения исполнительного органа (п. 8.13); правление товарищества является исполнительным органом, осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества (п.9.2); председатель правления товарищества организует работу правления и обеспечивает выполнение его решений (п. 12.2.2); организует и обеспечивает учет, составление и своевременное предоставление бухгалтерской и иной отчетности о деятельности товарищества (п. 12.2.9); организует делопроизводство товарищества, ведение протоколов заседаний правления и общих собраний, обеспечивает ознакомление с ними любого члена товарищества, собственника, не являющегося членом товарищества, по их требованию (п. 12.2.10).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Бульвар ФИО3, д.5» осуществляет управление многоквартирным домом 5 по б.ФИО3 в г.Твери.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 10 июня 2019 г. досрочно прекращены полномочия председателя правления ТСЖ ФИО1, председателем правления ТСЖ избрана ФИО2; создана комиссия по приему-передаче документации, касающейся деятельности ТСЖ от прежнего председателя правления ТСЖ; утвержден перечень документации, подлежащей передаче по передаточному акту.

Согласно актам комиссии по приему-передаче документации, касающейся деятельности ТСЖ, от 24 июня 2019 г. и 26 июля 2019 г. прежний председатель правления ТСЖ ФИО1 отказался передать в ТСЖ документацию.

5 августа 2019 г. ответчику направлено требование о возврате документов и печати ТСЖ, письмо возвращено за истечением срока хранения. 18 октября 2019 г. ответчику повторно направлено требование о возврате документов в срок до 25 октября 2019 г.. Требование получено ответчиком 23 октября 2019 г.. Документация не передана.

Отсутствие технической документации на многоквартирный дом затрудняет деятельность ТСЖ, нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о возложении обязанности передать документы подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - семь дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать ФИО1 в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «Бульвар ФИО3, д.5» документы:

устав товарищества собственников жилья «Бульвар ФИО3, д.5», внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества и свидетельство о постановке товарищества на налоговый учет в налоговом органе;

реестр членов товарищества;

бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за весь период деятельности товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

акт приема-передачи документов от ООО «ЭкоСтрой»;

техническую документацию на многоквартирный дом 5 по б.ФИО3 в г.Твери: технический паспорт на дом с экспликацией и поэтажными планами; технические условия; технический отчет по обследованию, измерениям испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акты технической проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акт ввода дома в эксплуатацию;

приказы, штатное расписание товарищества, табели учета рабочего времени, трудовые договоры с работниками;

договоры на поставку коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями за весь период деятельности товарищества; договоры подряда на выполнение работ за весь период деятельности товарищества; бухгалтерскую документацию (банковские выписки, сальдовый отчет, задолженность и ежемесячные платежи) за весь период деятельности товарищества; паспортный стол за весь период деятельности товарищества, а именно: картотеку паспортного стола, личные карточки собственников и нанимателей жилых помещений, перечень граждан, пользующихся на момент передачи дома льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; печать товарищества собственников жилья «Бульвар ФИО3, д.5».

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Бульвар ФИО3, д.5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 14 февраля 2020 г.