Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В состав жилого дома входят 3 квартиры - № 1 с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м; № 2 с кадастровым номером № площадью 17,6 кв.м; № 3 с кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м.

Право собственности на квартиру № 3 площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером № не зарегистрировано, при этом право собственности на квартиру № 1 площадью 40,8 кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 18.09.2007, доля в праве 14/52, и ФИО6 18.09.2007, доля в праве 514/1248.

21.12.2006 Гатчинским городским судом Ленинградской области по делу № было вынесено решение об установлении факта владения ФИО7 на праве собственности комнатой размером 13,8 кв.м в *** по ***, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на указанную квартиру. 27.07.2007 определением Гатчинского городского суда в решение были внесены исправления: квартира № 2 исправлена на квартиру № 1.

При оформлении прав собственности было выявлено, что в квартире № 1 имеется комната площадью 13,6 кв.м. Комната площадью 13,8 кв.м, на которую был выдан ордер ФИО7, отсутствует. Квартира № 2 была перепланирована, и в ней фактически проживал и пользовался ею наследодатель. 27.06.2008 решением Гатчинского городского суда по делу № жилое помещение в квартире № 1 дома *** по *** сохранено в перепланированном состоянии. При оформлении документов в сентябре 2008 года обнаружилась ошибка в техническом паспорте на дом ***, которая была исправлена и внесены изменения в технический паспорт. Квартира жилой площадью 17,6 кв.м, (в перепланированном виде) соответствует условному номеру 2, а квартира жилой площадью 26 кв.м, соответствует условному номеру 1, в связи с чем, по заявлению ФИО6 и ФИО3 о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам решение Гатчинского городского суда от 21.12.2006 по делу № 2-2595/2006 определением суда от 04.12.2008 было отменено, и при повторном рассмотрении дела 12.02.2009 было вынесено решение по делу № 2-434/2009 был установлен факт владения на праве собственности ФИО7 квартирой 2 в *** по ***, факт принятия ФИО6 и ФИО3 наследства после смерти ФИО7, за ФИО6 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на квартиру 2 в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Несмотря на то, что решение суда о признании права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 на квартиру № 1 в доме № 85 по ул. Советской в п. Сиверский Гатчинского района было отменено, право общей долевой собственности, зарегистрированное ими в 2007 году аннулировано не было.

Истцам было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку сведения о правообладателях объекта с кадастровым номером 47:23:0804001:468 были внесены в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица с предоставлением правоустанавливающих документов, то есть вышеуказанная ошибка не является ошибкой допущенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права.

Вместе с тем, суд при повторном рассмотрении дела, признав право общей долевой собственности на квартиру № за ответчиками, не разрешил судьбу права собственности на квартиру № 1, в связи с чем, истцы просят признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 на квартиру № 1 в доме *** по *** с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м, исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о правообладателях ***.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцы являются собственниками в равных долях жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ФИО2 - на основании договора дарения от 14.06.2013, право собственности зарегистрировано 09.07.2013, ФИО1 - на основании договора купли-продажи от 04.12.2018, право собственности зарегистрировано 07.12.2018.

Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 119,5 кв.м, в состав дома входят 3 квартиры - № с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 17,6 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м.

При этом истцы являются также собственниками долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 119,5 кв.м: ФИО5 - на 464/1191 долей, что соответствует квартире № 3 площадью 46,8 кв.м – на основании договора купли-продажи от 04.12.2018, ФИО2 - 1/3 доли, что соответствует квартире № 1 площадью 40,8 кв.м - на основании договора дарения от 19.04.2019, доли истцов в праве были определены, исходя из соотношения площадей квартир и дома.

21.12.2006 Гатчинским городским судом Ленинградской области по делу № 2-2595/2006 было вынесено решение об установлении факта владения ФИО7 на праве собственности комнатой размером 13,8 кв.м в кв. 2 <...> в п. Сиверский Гатчинского района Ленинградской области, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на указанную квартиру. 27.07.2007 определением Гатчинского городского суда в решение были внесены исправления: квартира № 2 исправлена на квартиру № 1.

При оформлении прав собственности было выявлено, что в квартире № 1 имеется комната площадью 13,6 кв.м. Комната площадью 13,8 кв.м, на которую был выдан ордер ФИО7, отсутствует. Квартира № 2 была перепланирована, и в ней фактически проживал и пользовался ею наследодатель. 27.06.2008 решением Гатчинского городского суда по делу № 2-1401/2008 жилое помещение в квартире № 1 дома *** по *** сохранено в перепланированном состоянии. При оформлении документов в сентябре 2008 года обнаружилась ошибка в техническом паспорте на дом № 85, которая была исправлена и внесены изменения в технический паспорт. Квартира жилой площадью 17,6 кв.м, (в перепланированном виде) соответствует условному номеру 2, а квартира жилой площадью 26 кв.м, соответствует условному номеру 1, в связи с чем, по заявлению ФИО6 и ФИО3 о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам решение Гатчинского городского суда от 21.12.2006 по делу № 2-2595/2006 определением суда от 04.12.2008 было отменено, и при повторном рассмотрении дела 12.02.2009 было вынесено решение по делу № 2-434/2009 был установлен факт владения на праве собственности ФИО7 квартирой 2 в д. № по ***, факт принятия ФИО6 и ФИО3 наследства после смерти ФИО7, за ФИО6 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на квартиру 2 в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Несмотря на то, что решение суда о признании права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 на квартиру № 1 в доме *** по № Гатчинского района было отменено, право общей долевой собственности, зарегистрированное ими в 2007 году аннулировано не было.

ФИО6 умер 08.05.2009, в права наследования после его смерти вступил сын ФИО9, впоследствии умерший 07.10.2013. После его смерти наследство принято матерью ФИО4 – ответчиком по делу.

Истцам было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку сведения о правообладателях объекта с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица с предоставлением правоустанавливающих документов, то есть вышеуказанная ошибка не является ошибкой допущенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права.

Вместе с тем, суд при повторном рассмотрении дела № 2-2595/2006 (новый номер 2-434/2009), признав право общей долевой собственности на квартиру № 2 за ФИО3 и ФИО6, не разрешил судьбу права собственности на квартиру № 1.

Поскольку решение суда о признании права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 на квартиру № 1 отменено, следовательно, записи в ЕГРН о регистрации их права на данную квартиру не соответствует закону и нарушает права истцов как собственников жилого дома.

В этой связи, право собственности ФИО3 и ФИО6 на квартиру № в доме № по *** с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м должно быть признано отсутствующим, реестровая ошибка в виде сведений о правообладателях данной квартиры подлежит исправлению путем исключения данных сведений из ЕГРН.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать отсутствующим право общей долевой собственности на квартиру № 1 в доме № по *** с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м:

- ФИО6 - доля в праве 514/1248, запись регистрации № 47-78-17/016/2007-219 от 18.09.2007;

- ФИО3 - доля в праве 14/52, запись регистрации № 47-78-17/016/2007-206 от 19.09.2007.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях квартиры № 1 в доме *** по *** с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м:

- о ФИО6 - доля в праве 514/1248, запись регистрации № 47-78-17/016/2007-219 от 18.09.2007;

- о ФИО3 - доля в праве 14/52, запись регистрации № 47-78-17/016/2007-206 от 19.09.2007.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 19.11.2020