Гражданский кодекс часть 1

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Леонтьевой П.С. – Моченова С.К., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на три года,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» – Михеевой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой П.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» к Леонтьевой П.С. о признании договора долевого участия в строительстве незаключенным (ничтожным),

УСТАНОВИЛ:

Леонтьева П.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг» (далее по тексту - ООО «Стройторг») о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройторг» был подписан договор № № долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора дольщик принимает долевое участие в строительстве девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>, а именно трехкомнатной квартиры №№, общей площадью .... кв.м., на .... этаже в первом подъезде, путем инвестирования денежных средств в объект строительства.

Пунктом 4.2 указанного договора была установлена стоимость квартиры в сумме .... руб. на момент заключения договора долевого участия. В соответствии с пунктом 5.1 при подписании договора Леонтьева П.С. обязуется внести в кассу или на расчетный счет ООО «Стройторг» сумму в размере .... руб., а сумму в размере .... руб. до ДД.ММ.ГГГГ года. Оставшуюся сумму по оплате квартиры в размере .... руб. она обязуется внести путем полученного займа после ввода в эксплуатацию жилого дома.

Свои обязательства по оплате цены договора в сумме .... руб. и .... руб. истец выполнил в полном объеме. Кроме того была оплачена сумма .... руб. за подключение жилого дома к сети энергоснабжения в счет оплаты стоимости квартиры.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что договор подлежит регистрации после получения застройщиком разрешения на строительство. На момент подписания договора у застройщика отсутствовало выданное в установленном законом порядке разрешение на строительство названного дома.

На данный момент разрешение на строительство жилого дома ответчику выдано, однако договор долевого участия в строительстве так и не зарегистрирован.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием о регистрации договора, но они были проигнорированы. В связи с чем, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации договора долевого участия. Однако государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления обеих сторон договора.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора заключенного между ООО «Стройторг» и Леонтьевой П.С. от ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры №, общей площадью .... кв.м., расположенной на шестом этаже в первом подъезде дома по строительному адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Стройторг» Михеева И.В. возражая против удовлетворения иска, предъявила встречный иск к Леонтьевой П.С. о признании договора долевого участия в строительстве незаключенным (ничтожным).

В обоснование исковых требований указала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройторг» и Леонтьевой П.С. был заключен договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м. Пунктом 5.1 договора предусмотрен порядок расчетов, в связи с которым, при подписании договора дольщик вносит в кассу или на расчетный счет застройщика сумму .... руб. Сумму в размере .... руб. вносит до ДД.ММ.ГГГГ года. Оставшуюся сумму в размере .... руб. вносит путем получения ипотечного займа после ввода дома в эксплуатацию. Из текста договора установлено, что договор подлежит государственной регистрации после получения разрешения на строительство. Из чего следует, что на момент заключения договора разрешение на строительство отсутствовало и регистрация договора невозможна. С учетом положения ст. ст. 8, 218 ГК РФ незаключенный договор, в частности, не прошедший государственную регистрацию в требуемом законе случае, фактически не является сделкой и не порождает прав и обязанностей для сторон. Просила признать договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Стройторг» и Леонтьевой П.С. незаключенным (ничтожным) (л.д. ....).

В судебном заседании истец Леонтьева П.С. и ее представитель Моченов С.К. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ООО «Стройторг» Михеева И.В. в судебном заседании иск Леонтьевой П.С. не признала, встречные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав Леонтьеву П.С., ее представителя Моченова С.К., представителя ООО «Стройторг» Михееву И.В., исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1), договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч.3).

Из части 4 указанной статьи следует, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по сем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Леонтьевой П.С. и ООО «Стройторг» был подписан договор № № долевого участия в строительстве девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>, а именно трехкомнатной квартиры №, общей площадью .... кв.м., на .... этаже в первом подъезде дома, путем инвестирования денежных средств в объект строительства (л.д. ....

В соответствии с п. 2.3 указанного договора предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 4.2 договора следует, что дольщик во исполнение договора принимает на себя обязательство уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять от застройщика указанную квартиру.

Договорная стоимость квартиры составила .... руб.

По условиям п. 5.1 договора при подписании договора дольщик вносит в кассу или на расчетный счет застройщика сумму .... руб. Сумму в размере .... руб. вносит до ДД.ММ.ГГГГ года. Оставшуюся сумму в размере .... руб. вносит путем получения ипотечного займа после ввода дома в эксплуатацию.

В материалах дела имеются квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... руб., согласно которым от Леонтьевой П.С. принята оплата за долевое участие в строительстве указанной квартиры (л.д. ....).

Согласно п. 8.2 договора предусмотрено, что он подлежит регистрации после получения застройщиком разрешения на строительство.

Из представленных документов следует, что разрешение на строительство дома №№ по <адрес> было получено ООО «Стройторг» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....), однако до настоящего времени договор долевого участия в строительстве с Леонтьевой П.С. не зарегистрирован.

С учетом того, что разрешение на строительство жилого дома получено, договор долевого участия № ...., заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, определенные п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также учитывая то, что ООО «Стройторг» несмотря на требования Леонтьевой П.С., мер к регистрации договора не принял, исковые требования Леонтьевой П.С. подлежат удовлетворению.

Удовлетворение первоначального иска Леонтьевой П.С. о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полностью исключает удовлетворение встречного искового заявления ООО «Стройторг» о признании данного договора незаключенным (ничтожным).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Леонтьевой П.С. приняты обеспечительные меры, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать регистрационные действия в отношении трехкомнатной квартиры №, общей площадью .... кв.м., расположенной на шестом этаже в первом подъезде дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Указанные обеспечительные меры подлежат отмене, так как в дальнейшем могут препятствовать исполнению решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления Леонтьевой П.С. была оплачена государственная пошлина в размере .... руб. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....).

Исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований, с ООО «Стройторг» в пользу Леонтьевой П.С. подлежит взысканию в возврат государственной пошлины .... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леонтьевой П.С. удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произвести государственную регистрацию договора, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройторг» и Леонтьевой П.С. от ДД.ММ.ГГГГ №№ участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры № общей площадью .... кв.м., расположенной на шестом этаже в первом подъезде дома по строительному адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг» к Леонтьевой П.С. о признании договора долевого участия в строительстве незаключенным – отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ленинского районного суда г.Владимира от 16.04.2013 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать регистрационные действия в отношении трехкомнатной квартиры №, общей площадью .... кв.м., расположенной на шестом этаже в первом подъезде дома по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» в пользу Леонтьевой П.С. в возврат государственной пошлины ....) руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Забавнова

....