Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корышевой А.В., Рыгаловой Л. В. к администрации городского округа «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Корышева А.В., Рыгалова Л.В. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав на то, что им на праве собственности по доли каждой принадлежит жилое помещение по адресу . Указанная квартира была передана им в дар от Демидюк И.Н., которой с целью улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция с перепланировкой и переустройством квартиры. Так в помещении были выполнены работы: четвертый этаж: в ходе перепланировки: закладка существующего оконного проема в наружной стене в бывшем помещении , демонтаж фрагмента перегородки длиной м, разделявшей бывшие помещения №, демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения №, монтаж Г-образной перегородки (), разделяющей новые помещения №,

демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей новые помещения №, монтаж лестницы в помещении №. В ходе переустройства: демонтаж существующего радиатора отопления и ванны в бывшем помещении №, монтаж умывальника и ванны, переустановка унитаза в новом помещении №, монтаж газовой колонки, переустановка газовой плиты в новом помещении №. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения № устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола и битумной мастике. Мансарда: в ходе конструкции: освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием новых помещений №. В ходе перепланировки: монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения №-чердак, монтаж лестницы, пробивка двух оконных проемов в наружной стене в новом помещении №, пробивка оконного проема в наружной стене в новом помещении №. В ходе переустройства: монтаж унитаза, умывальника и душевого поддона в новом помещении №, монтаж радиаторов отопления в новых помещениях № (по 1 шт. в каждом). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения № устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике. Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома и в настоящее время имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей квартиры – м, общая площадь – кв. м, жилая площадь – кв. м, жилых комнат – . 25 декабря 2021 года истцы обратились в администрацию ГО «Город Калининград» и в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области по вопросу согласования реконструкции с перепланировкой и переустройством занимаемой квартиры, ответами от 19 января 2022 года и 20 января 2022 года им отказано и разъяснено, что данный вопрос отнесен к компетенции суда. Учитывая, что работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Корышевой А.В. и Рыгаловой Л.В., действующая на основании доверенностей Веллем А.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» Бирюкова Е.В. поддержала отзыв на иск, с учетом представленных документов о выполненных работах по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения и отсутствия нарушении прав третьих лиц, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, в котором указано, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью. При этом реконструкция осуществлена без разрешения на строительство, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Третьи лица ООО «МКД Сервис», Колмогоров В.В., Синицкий О.А., Кабанова В.А., Кабанов В.Ю., Буйный А.А., Пылинина И.В., Коваленя А.О., Севастьянов О.В., Угрюмова Е.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно требованиям ГрК РФ для осуществления реконструкции требуется получение соответствующего разрешения.

Как следует из выписки из ЕГРН квартира № № дома № по на праве общей долевой собственности в размере по доли принадлежит Рыгаловой Л.В. и Корышевой А.В.

Согласно техническому отчету АО «Ростеинвентариция-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1987 год – общая площадь квартиры № № дома № по составляла кв. м, жилая кв. м, количество комнат – , площадь всех частей квартиры - кв. м, по состоянию на 05 июля 2021 года общая площадь – кв. м, жилая – кв. м, жилых комнат – , площадь всех частей квартиры – кв. м.

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке: четвертый этаж: в ходе перепланировки: закладка существующего оконного проема в наружной стене в бывшем помещении №,

демонтаж фрагмента перегородки длиной м, разделявшей бывшие помещения №, демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения №, монтаж Г-образной перегородки (2,27 х 0,43), разделяющей новые помещения №, демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей новые помещения №, монтаж лестницы в помещении №. В ходе переустройства: демонтаж существующего радиатора отопления и ванны в бывшем помещении №, монтаж умывальника и ванны, переустановка унитаза в новом помещении №, монтаж газовой колонки, переустановка газовой плиты в новом помещении №. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения № устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола и битумной мастике. Мансарда: в ходе реконструкции: освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием новых помещений №. В ходе перепланировки: монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения №-чердак, монтаж лестницы, пробивка двух оконных проемов в наружной стене в новом помещении №, пробивка оконного проема в наружной стене в новом помещении №. В ходе переустройства: монтаж унитаза, умывальника и душевого поддона в новом помещении №, монтаж радиаторов отопления в новых помещениях № (по 1 шт. в каждом). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения № устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

При этом согласно данному отчету в объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и не нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозы жизни и здоровью.

25 июля 2000 года постановлением мэра г. Калининграда № 2210 разрешено Демидюк И.Н. – собственнику квартиры № жилого дома № № по произвести реконструкцию указанной квартиры.

В соответствии с разрешением № отдела архитектуры, строительства и землеустройства также разрешено приступить к производству работ по реконструкции, перепланировке квартиры и чердачного помещения.

На основании протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ также решен вопрос о даче согласия собственникам квартиры № на уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № № по , проголосовали «за» 100% голосов.

Согласно техническому отчету Электролаборатории ИП № от ДД.ММ.ГГГГ меры защиты от поражения электрическим током в электрощите, от поражения электрическим током и противопожарные меры в сетях прокладки кабелей, установки розеток, выключателей, светильников, выбор кабелей по длительно допустимому току и потери напряжения, выбор устройств защиты, выбор оборудования и защитных мер, соответствующих внешним воздействиям, маркировка защитных проводников, подключение защитных проводников, маркировка питающей и групповых кабельных линий в электрощите соответствует.

Нарушений требований к фасаду здания не имеется, о чем представлены соответствующий паспорт.

Из представленных заключений следует, что выполненная реконструкция соответствует параметрам выданного разрешения в 2000 году, в настоящее время иных работ не проводилось.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП и СНиП, дымоходы и вентиляционные каналы находятся в исправном состоянии, технические условия по реконструкции системы теплопотребления выполнены, нарушений требований в части «Газоснабжение» не имеется.

В подтверждение представлены соответствующие справки и акты компетентных организаций.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами не были допущены при проведении реконструкции помещения нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Предыдущий собственник помещения до передачи права на него истцам получил разрешение на реконструкцию помещения, однако по не зависящим от него обстоятельствам выполненные работы в установленном порядке не оформил.

Таким образом, суд полагает, что выполненная в квартире № № дома № по реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корышевой А.В., Рыгаловой Л. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. , площадью всех частей квартиры – кв.м, общей площадью – кв.м, жилой площадью – кв. м, жилых комнат – , в реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Корышевой А.В., Рыгаловой Л. В. по доли в праве собственности за каждой на жилое помещение квартиру № в доме № по ул. , площадью всех частей квартиры – кв. м, общей площадью – кв. м, жилой площадью – кв. м, жилых комнат – .

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.

Судья Е.А. Седова