Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к Галиуллиной К.Р. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» обратилось в суд с иском к Галиуллиной К.Р. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43 089,39 руб., пени 22 586,18 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 170 руб.

В обоснование требований указано, что ОАО «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы», является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг.

Галиуллина К.Р. является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: . Однако, за период с 01.01.2015 по 30.06.2021 ответчик не производил оплату жилого помещения и коммунальных услуг по утвержденным тарифам. Ответчик неоднократно был информирован о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе посредством предоставления платежных документов. Факт неоплаты и размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету.

Общая сумма задолженности на 01.07.2021г. составила 65 675,56 руб., из которых 43 089,39 руб. – основная сумма долга, 22 586,18 руб. – пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ.

В судебное заседание представитель истца ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» и ответчик Галиуллина К.Р. не явились, надлежаще извещены, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Галиуллина К.Р. в своем заявлении к суду указала, что с размером задолженности не согласна, просит применить последствия пропуска срока исковой давности, снизить сумму пени, а также учесть платежи, поступившие в ходе исполнения судебного приказа.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ОАО «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы», является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг.

Галиуллина К.Р. является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП ЕРКЦ от 12.08.2021г. в спорный период по вышеуказанному адресу зарегистрировано проживание Галиуллиной К.Р., ФИО3 (сестра), ФИО4 (брат), ФИО5 (отец).

Из справки ЕРКЦ от 09.07.2021г. следует, что по состоянию на 01.07.2021 по указанному адресу числится задолженность в размере 172 357,55 руб. – основная сумма долга, 90 344,70 руб. – пени.

Из представленной суду истории начислений и платежей по адресу: , усматривается, что, действительно, ответчиком допущено нарушение требований законодательства, коммунальные услуги не оплачиваются, образовалась задолженность на 01.07.2021 в размере 172 357,55 руб., начислены пени в размере 90 344,70 руб.

30.09.2021 ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» обратилось к мировому судье судебного участка № по г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

05.10.2021 был вынесен судебный приказ, который 10.02.2022 по возражению должника был отменен.

За период с 01.01.2015 по 30.06.2021 ответчик производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме.

Сумма задолженности ответчика, соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение (1/4 доля) на 01.07.2021 составила 65 675,56 руб., из которых 43 089,39 руб. – основная сумма долга, 22 586,18 руб. – пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 24 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, впервые истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 30.09.2021 (согласно штемпелю на почтовом конверте).

05.10.2021 был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 10.02.2022 года отменен ввиду поступления от должников возражений относительно его исполнения.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 28.04.2022 (согласно штемпелю на почтовом конверте), то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа (10.02.2022), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что при определении срока исковой давности необходимо принимать во внимание момент первичного обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 30.09.2021, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 30.09.2018 года.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, начальный период взыскания в пределах срока исковой давности – за сентябрь 2018 г., поскольку оплата за указанный период должна быть произведена не позднее 10.10.2018 г.

В соответствии ст. ст. 155 ЖК РФ, ст.ст. 196, 200 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности в пределах срока исковой давности за период с 01.09.2018 по 30.06.2021 включительно.

Судом установлено, что за указанный период с учетом срока исковой давности имеется общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 248,20 руб.

Задолженность ответчика соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение (1/4 доля) составляет 43 248,20 * 1/4 = 10 812,05 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 10 812,05 руб. за период с 01.09.2018 по 30.06.2021.

В связи с несвоевременным внесением платы за указанные услуги, согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с начислениями в пределах срока исковой давности и долей ответчика в праве собственности на жилое помещение (1/4 доля), размер пени за период с 01.09.2018 по 30.06.2021 составил 7 693,28 руб.

Вместе с тем положения ст. 333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения судом неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права, который также подтверждает несущественность для истца периода просрочки, суд приходит к выводу, что неустойка в указанном размере несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений. В этой связи суд полагает необходимым уменьшить пени до 2 000 руб.

Также заслеживает внимания довод ответчика о частичном погашении задолженности в ходе исполнения судебного приказа.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Уфы от 17.02.2022, исполнительное производство № в отношении должника Галиуллиной К.Р. прекращено по причине отмены судебного приказа №, в ходе исполнительного производства взыскано 1 047,94 руб.

Из изложенного следует, что с учетом частичного погашения, сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 10 812,05 – 1 047,94 = 9 764,11 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 698,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к Галиуллиной К.Р. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Галиуллиной К.Р. () в пользу ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» () задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2018 года по 30.06.2021 года в размере 9 764 руб. 11 коп., пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 698 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова