Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2275/20 по исковому заявлению Попова Д. А., Поповой М. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,-

Установил:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> - частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры <номер> расположенной по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат, площадью 14.9 кв.м., 11.8 кв.м., 10.8 кв.м., а также коридора площадью 8.0 кв.м., кухни площадью 7.8 кв.м.. Фактически квартира, приобретенная по договору отцом истцов и впоследствии унаследованная ими представляет собой помещения, расположенные в деревенском жилом доме с двумя входами. Вторая половина дома в настоящее время находится в муниципальной собственности. При данном доме имеется земельный участок, которым семья всегда пользовалась. Однако в настоящее время в связи с тем, что жилое помещение, занимаемое истцом, имеет статус квартиры в многоквартирном жилом доме, они не имеют возможности зарегистрировать право на земельный участок при доме площадью 1460 кв.м..

Истцы Попов Д.А., Попова М.В. в судебное заседание не явились извещены, представители истцов ФИО5, ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменное мнение по исковому заявлению, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо УФГРКиК по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Попов Д.А. и Попова М.В. являются собственниками 3-х комнатной квартиры <номер>, общей площадью 53.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство имущества ФИО8 (л.д.10-11, 22-23).

Наследодатель ФИО8 являлся собственником квартиры <номер> расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом ФИО9 от <дата> за номером <номер>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> объектом права является 3-комнатная квартира, инв.<номер>, лит.А, объект <номер>, часть <номер> (л.д.25-27).

Согласно правоустанавливающих документов поступивших по запросу суда объект недвижимости <адрес> имеет статус «квартиры».

Из технического паспорта по состоянию на <дата> усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцам, учтено в качестве квартиры, экспликация к поэтажному плану дома отражает наличие двух квартир: квартира <номер> принадлежит ФИО8, второе жилое помещение является муницирпальной собственностью (л.д.12-21).

Одноэтажное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух квартир (1 и 2), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему, и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в указанном доме: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, что придает ему статус многоквартирного жилого дома, каким он значится, статус данного жилого дома не изменялся.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира <номер> расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный двухквартирный жилой дом, в установленном порядке не сформирован, на кадастровом учете не состоит.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Признание квартир частью жилого дома в судебном порядке не требуется, поскольку многоквартирный дом - это комплекс индивидуального и общего недвижимого имущества, квартира является его составной частью.

Жилищный кодекс РФ не содержит положения о переводе квартир в статус частей жилого дома.

Также, разрешая исковые требования о признании квартиры частью жилого дома, суд, руководствуется п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, ч. 2 ст. 16, п. 4 ч. 1 ст. 36, 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, и приходит к выводу о том, что жилой дом относится к многоквартирным домам, его невозможно разделить и выделить квартиру истцов в натуре, поскольку доля в имуществе многоквартирного дома не может являться самостоятельным (отдельным) объектом права; раздел общего имущества дома законом не допускается, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Истцы не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе путем изменения статуса помещений, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии с. ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к компетенции суда защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав. Истец избрал способы защиты права как признание права (на часть жилого дома, признание квартиры частью жилого дома). Однако в данном случае требование о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на нее не является требованием, направленным на восстановление права истца.

Вопрос о праве на земельный участок, предметом рассмотрения не является, а потому не может служить основанием определяющим нарушение или угрозу нарушения каких-либо прав истца.

На основании изложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова Д. А., Поповой М. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании квартиры <номер> расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> - частью жилого дома, признании общей долевой собственности за Поповым Д. А. и Поповой М. В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 30.03.2020 года