Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

истцы ФИО1, ФИО2, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО5, которые предъявили требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчик продал свою долю в праве на квартиру ФИО1, обязавшись сняться с регистрационного учета. В жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию не несет, жилое помещение не является местом его жительства, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом заказным почтовым отправлением по последнему известному месту жительства. Возражений на иск не предоставил, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истцов полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у них права собственности на спорное жилое помещение.

Доказательств, подтверждающих реальное проживание и использование ФИО3 спорного жилого помещения, суду не представлено.

Квартира <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – <данные изъяты> доля в праве на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом, соглашения об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> и серии <данные изъяты>.

В данной квартире зарегистрированы по месту жительства собственники, а также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

На основании решения мирового судьи судебного участка № 3 города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут.

По делу установлено, что ФИО3 осуществил отчуждение принадлежащей ему на праве собственности <данные изъяты> доли в жилом помещении, в отношении которого возник спор, а также принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 календарных дней с момента прекращения права собственности на недвижимое имущество, что с достаточной очевидностью указывает об отсутствии намерения ответчика сохранять за собой право пользования квартирой.

ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, в жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи, равными с собственником правами на жилое помещение не обладает (ст.31 ЖК РФ). Соглашение между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключалось. ФИО3 добровольно выехал из жилого помещения в иное место жительства, намерения проживать в нем не имеет.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Доказательств чинения ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток вселения в жилое помещение.

Изложенное указывает на то, что в результате совершенных действий ФИО3 перестал быть членом семьи собственников жилого помещения и добровольно утратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст.ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы истцов, поскольку налагает на них обязанность повышенной оплаты жилья и коммунальных услуг, препятствует им, как собственникам, пользоваться жилым помещением в полной мере - владеть и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

<данные изъяты>