Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2276/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником 1/3 доли в жилом доме и земельном участке по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности №; № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность, принадлежащей продавцу земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора жилой дом и земельный участок продается истцу за 1 600 000 рублей.

В соответствии с п. 5 договора, при подписании предварительного договора купли-продажи истцом ответчику была передана сумма в размере 50 000 рублей, оставшаяся часть в размере 1 550 000 рублей будет передана ответчику при подписании основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 11 договора, основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Однако, 1 марта ответчик в телефонном режиме, сообщила истцу о намерении расторгнуть предварительный договор купли-продажи с предложением либо увеличить сумму по договору на 2 500 000 руб. Истец не согласился с данным предложением.

Истцом почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГг. было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГг., но ответчик уклоняется от заключения основного договора, на телефонные звонки не отвечает, по адресу регистрации не находится.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом повторно было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Однако ответчик в сообщении WhatsApp ответил отказом.

Истец полагает, что имеет право на заключение договора купли-продажи.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ а именно: продать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за цену в размере 1 550 000 рублей в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., компенсацию морального вреда в размере 120 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена судом надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых возражала против удовлетворения исковых требования, поскольку стороны пришли к обоюдному согласию о том, что сделка не состоится, деньги, полученные от ФИО1 в размере 50 000 руб., возвращены ему, кроме того предложения о заключении договора купли-продажи от истца не поступали.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Однако согласно ст. 445 ГК, которая представляет собой отступление от принципа свободы договора, декларируемого ст. 421 ГК, и корреспондирует положению последней о том, что понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях и в срок, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениям п. 4 ст. 429 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора на основании предварительного другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства» по заключению договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ если стороны до окончания срока, в который должен быть заключен основной договор, этот договор не заключили, либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить такой договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Предметом предварительного договора является будущий договор по поводу имущества, а не самб имущество, поэтому заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости не ограничивает собственника в праве распорядиться таким имуществом путем его отчуждения лицу, не являющемуся стороной предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как следует из материалов дела, ФИО2, является собственником 1/3 доли в жилом доме и земельном участке по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности №; № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 600 000 рублей.

В соответствии с п. 5 договора, при подписании предварительного договора купли-продажи ФИО1 передал ФИО2 сумму в размере 50 000 рублей, оставшаяся часть в размере 1 550 000 рублей будет передана ФИО2, при подписании основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 11 договора, основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 совершен перевод с банковской карты № на банковскую карту №, получатель В.И. Ю., что подтверждается чеком Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истцом повторно было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего, по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Необходимо отметить, что истцом до направления претензии какие-либо действия, направленные на заключение договора купли-продажи не предпринимались, что свидетельствует об утрате интереса по заключению основного договора.

В соответствии со ст.ст. 55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду бесспорных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости позволяющих сделать вывод о том, что им предпринимались попытки к заключению договора купли-продажи указанного дома и земельного участка а также о том, что ответчик отказалась либо уклонялась от заключения такого договора купли-продажи на условиях предварительного договора.

Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле, как неоднократно отмечалось в решениях Конституционного Суда Российской Федерации, предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании изложенного, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора купли-продажи - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Волкова Е.В.

В окончательной форме решение изготовлено 22 июля 2022 года.