Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Чернявского А.А. (доверенность № ... от 17.10.2018 г. в деле), представителя ответчиков – ООО «ДЖКХ», ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» Мавриной Л.А. (доверенности № ... от 19.03.2018 г., № ... от 29.12.2017 г. в деле)

гражданское дело по иску Макаровой Н.И. к ООО «ДЖКХ», ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, аннулировании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.И. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «ДЖКХ», в котором просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2014 г. по сентябрь 2018 г., аннулировать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 163052,57 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что с 1991 г. она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..... С 01.10.2017 г. управление многоквартирным домом по адресу: .... осуществляет ответчик ООО «ДЖКХ», прежней управляющей компанией являлось ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти». По мнению истца, ответчик необоснованно выставляет ей задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также отказывается произвести перерасчет, поскольку образовавшаяся с декабря 2014 г. по ноябрь 2017 г. задолженность в размере 163052,57 рублей погашена, в настоящее время оплата производится в полном объеме, согласно поступающих квитанций. У нее (истца) хранятся квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг с 2012 г., после их изучения она убеждена, что с 2012 г. и по настоящее время ею производились постоянные переплаты, и никакой просроченной задолженности образоваться не могло.

В связи с характером спорных правоотношений в ходе судебного разбирательства суд в силу ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в качестве соответчика ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти».

Представитель истца Чернявский А.А. в судебном заседании поддержал иск, дополнив, что ответчики на протяжении длительного времени в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету истца указывают информацию о наличии у Макаровой Н.И. задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Считает, что если и присутствовала когда-то задолженность, то по ней пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчиков Маврина Л.А. в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать по мотивам письменных возражений, указав, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № .... по ул. .... было принято решение расторгнуть договор на управление многоквартирным ломом с ООО «Департамент ЖКХ» и заключить договор на управление с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти (протокол № 57/у/14 от 05.04.2014 г. в деле).

23.06.2014 г. ООО «Департамент ЖКХ» заключило с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» договор № Д-308 уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент (ООО «Департамент ЖКХ») уступает, а цессионарий (ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») принимает право требования долгов, возникших в оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся ранее у цедента на управлении и перешедшие к цессионарию на основании договоров управления (п. 1.1 договора цессии).

Как видно из реестра к договору цессии на перевод дебиторской задолженности в числе должников указана квартира по адресу: .... с суммой задолженности 160613,01 рублей и указан собственник жилого помещения Лобина Н.И., на чье имя оформлен лицевой счет по жилому помещению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от ...... «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» в силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на проценты.

Переданная задолженность по договору уступки права требования (цессии) подтверждается судебными актами по гражданским делам: ... (период с 01.09.2008 г. по 31.08.2009 г. на сумму 49118,23 рублей), ... (период с 01.09.2009 г. по 30.06.2010 г. на сумму 46310,28 рублей), ... (период с 01.07.2010 г. по 30.04.2011 г. на сумму 48707,10 рублей), ... (период с 01.03.2012 г. по 30.11.2012 г. на сумму 35381,25 рублей), ... (период с 01.12.2012 г. по 31.05.2013 г. на сумму 21846,55 рублей).

Таким образом, истец имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается вышеуказанными судебными актами, что не может привести к исключению задолженности с лицевого счета.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Макаровой Н.И. необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно п. 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (п. 63 Правил № 354).

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 66 Правил № 354).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Макарова Н.И. (до перемены имени – Шмонина Н.И., Лобина Н.И.) является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на ее имя открыт лицевой счет ..., на котором отражено входящее сальдо по состоянию на 01.12.2014 г. – 188717,35 рублей, по состоянию на август 2018 г. – 163052,57 (л.д. ...).

Управление названным многоквартирным домом с 01.10.2017 г. осуществляет ООО «ДЖКХ», прежней управляющей компанией являлось ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (л.д. ...).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № ... по ул. .... было принято решение расторгнуть договор на управление многоквартирным ломом с ООО «Департамент ЖКХ» и заключить договор на управление с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти (протокол № 57/у/14 от 05.04.2014 г. в деле).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» в силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на проценты.

В соответствии с выпиской из лицевого счета оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится нерегулярно, с перерывами в оплате, в феврале, марте 2015 г., в декабре 2015 г., в июне, июле 2016 г., в сентябре 2017 г. оплата не производилась, затем истцом произвольно устанавливалась сумма, которую потребитель был должен за ранее потребленные им коммунальные услуги.

Из представленных истцом в материалы дела квитанций по оплате за коммунальные услуги и квартплату также видно, что в некоторых квитанциях в назначении платежа не указан период оплаты. В связи с чем оплаченные сверх начислений за конкретные месяцы суммы могли быть отнесены ответчиками на погашение ранее возникшей задолженности.

Кроме того, из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № 107 Самарской области от 30.06.2011 г. по гражданскому делу ..., решением мирового судьи судебного участка № 107 Самарской области от 30.06.2011 г. по гражданскому делу ..., решением мирового судьи судебного участка № 107 Самарской области от 30.06.2011 г. по гражданскому делу ..., заочным решением мирового судьи судебного участка № 107 Самарской области от 30.06.2013 г. по гражданскому делу ..., заочным решением мирового судьи судебного участка № 107 Самарской области от 30.06.2013 г. по гражданскому делу ... по искам ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Лобиной Н.И. о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержанию, ремонту и найму жилого помещения, исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» были удовлетворены, с Лобиной Н.И. и членов ее семьи взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2008 г. по август 2009 г., с сентября 2009 г. по июнь 2010 г., с июля 2010 г. по апрель 2011 г., с марта 2012 г. по ноябрь 2012 г., с декабря 2012 г. по 31.05.2013 г., предоставленные по адресу: .... (л.д. ...).

Сведений об исполнении Макаровой Н.И. указанных решений суда в полном объеме материалы дела не содержат, доказательства, свидетельствующие об отсутствие у истца задолженности в указанном выше размере в настоящий момент, отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 153, 155, 157 ЖК РФ, пунктами 37, 63, 66, 67, 69 Правил № 354, установив обстоятельства оказания истцу жилищно-коммунальных услуг в спорный период, их объем и стоимость, а также факты несвоевременной оплаты истцом предоставленных услуг, суд приходит к выводу о том, что у нанимателя Макаровой Н.И. имелась переходящая задолженность, поскольку услуги оплачивались с нарушением установленных сроков, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований об аннулировании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, возложении на ответчиков обязанности по аннулированию сведений об указанной задолженности, осуществлению перерасчета и исключению сведений о долге из платежных документов, не имеется.

Кроме того, фактически все доводы искового заявления связаны с возражениями истца против требований управляющей компании о взыскании с нее денежных средств в размере 163052,57 рублей, в то время, как сам по себе факт взыскания данной денежной суммы по требованию ООО «ДЖКХ» отсутствует.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Макаровой Н.И. в удовлетворении иска к ООО «ДЖКХ», ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о производстве перерасчета за пользование коммунальными услугами в жилом помещении, расположенном по ул. ...., за период с декабря 2014 г. по сентябрь 2018 г., и аннулировании задолженности в размере 163052,57 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 07.12.2018 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская