Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» к Лебедевой Л.В, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» обратилось в суд с иском к Лебедевой Л.В. о выселении из жилого помещения – комнаты <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 52 400 руб. 63 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1772 руб.

Требования мотивированы тем, что с декабря 2000 года Лебедева Л.В. занимает комнату <адрес> (в техническом паспорте - жилая комната № на 5-м этаже). Комната №-й холл была предоставлена ответчику в связи с тем, что на момент предоставления жилого помещения Лебедева Л.В. была работником ГУК КК «Краснодарский государственный историко-археологический музей-заповедник им. Е.Д. Фелицына. ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Л.В. была уволена из музея по собственному желанию. В отношении комнаты №-й холл не оформлялись ни ордер на вселение, ни договор найма, ни регистрация по месту жительства. Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» в форме присоединения к нему государственного бюджетного учреждения культуры Краснодарского края «Жилищный комплекс «Театральный» ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» реорганизовано в форме присоединения к нему ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный». Следовательно, истец является единственным правопреемником по всем правам и обязательствам ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и найма комнаты №-й холл в размере 40 287 рублей 54 копейки, что подтверждается расчётом задолженности. Оплата не производилась ответчиком с февраля 2017 года, то есть более шести месяцев подряд. Плата за наем жилого помещения начисляется на основании Положения о порядке определения размера оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), содержание и ремонт помещений, коммунальных услуг в общежитии - ЖК «Театральный», утвержденного приказом ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» от ДД.ММ.ГГГГ№-ОД. Плата за коммунальные услуги начисляется на основании договоров, заключенных ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» с поставщиками коммунальных услуг и выставляемых ими счетов.

Комната №-й холл была предоставлена ответчику в связи с работой в ГУК КК «Краснодарский государственный историко-археологический музей- заповедник им. Е.Д. Фелицына». При этом ордер от ДД.ММ.ГГГГ№ на вселение в жилое помещение ответчику выдан на комнату № (в техническом паспорте - жилое помещение № на 9 этаже, далее - комната №). Ордер скреплён печатями департамента культуры Краснодарского края, дирекции ЖК «Театральный», музеем и его профсоюзным комитетом. Договор найма в отношении комнаты № не заключен. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен новый ордер на жилую площадь в общежитии ДЖК «Театральный» при департаменте культуры администрации Краснодарского края в вышеуказанном помещении за №.

Таким образом, между истцом и ответчиком фактически возникли договорные правоотношения по найму жилого помещения в общежитии на основании взаимного добровольного принятия исполнения обязанностей по таким правоотношениям. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по установлению фактов непроживания нанимателей жилых помещений по адресу регистрации по месту жительства в жилищном комплексе «Театральный» (общежитии), утвержденной приказом ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» от ДД.ММ.ГГГГ№-ОД, был составлен акт о том, что Лебедева Л.В. фактически не проживает в комнате №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено уведомление исх. № с требованиями освободить помещение №-й холл, сдать ключи от помещения №-й холл начальнику ЖК «Театральный», оплатить задолженность за коммунальные услуги и наем помещения №-й холл и сняться с регистрационного учета по месту жительства в комнате №. Срок исполнения требований, указанных в уведомлении, указан до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования истца в вышеуказанном уведомлении ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности Тихомирова Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, и просила выселить ответчика Лебедеву Л.В. из комнаты № холл по адресу: <адрес> (в техническом паспорте - жилое помещение № на 5-м этаже). Снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (в техническом паспорте - жилое помещение № на 9 этаже). Взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения (комната №-й холл) и коммунальные услуги в размере 52 400 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 772 рубля 00 копеек.

В судебное заседание ответчик Лебедева Л.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. О причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный» ответчику Лебедевой Л.В. был выдан ордер № на вселение в жилое помещение, расположенное в общежитии ДЖК «Театральный» по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Ордер выдан на основании совместного решения администрации профсоюзного комитета историко-археологического музея - заповедника им. Е.Д. Фелицына от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Лебедевой Л.В. был выдан новый ордер на вселение в жилое помещение, расположенное в общежитии ДЖК «Театральный» по адресу: <адрес>

Договор найма жилого помещения в ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный», в отношении комнаты № не заключался.

Согласно карточке прописки, ответчик Лебедева Л.В. была зарегистрирована в комнате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается также поквартирной карточкой комнаты <адрес>.

Между тем, ответчик Лебедева Л.В. в указанном жилом помещении никогда не проживала, поскольку ей была предоставлена комната №-й холл по адресу: <адрес> (в техническом паспорте - жилая комната № на 5-м этаже).

Комната №-й холл была предоставлена ответчику Лебедевой Л.В. как работнику ГУК КК «Краснодарского государственного историко-археологического музея-заповедника им. Е.Д. Фелицына».

Согласно техническому паспорту нежилого помещения ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является общежитием.

Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» в форме присоединения к нему государственного бюджетного учреждения культуры Краснодарского края «Жилищный комплекс «Театральный», ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» реорганизовано в форме присоединения к нему ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный».

Право оперативного управления в отношении объекта недвижимости «Жилищный комплекс «Театральный», расположенного по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» является единственным правопреемником по всем правам и обязательствам ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный».

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Краснодарского государственного историко-археологического музея-заповедника им. Е.Д. Фелицына, ответчик Лебедева Л.В. была уволена по ст. 80 ТК РФ, по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ.

С февраля 2017 года ответчик Лебедева Л.В. не появлялась на территории жилищного комплекса «Театральный», и фактически не проживает в жилом помещении в течение длительного времени.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по установлению фактов не проживания нанимателей жилых помещений по адресу регистрации по месту жительства в жилищном комплексе «Театральный» (общежитии), утвержденной приказом ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» от ДД.ММ.ГГГГ№ был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Лебедева Л.В. в жилом помещении комната № по адресу: <адрес> (в техническом паспорте - жилая комната № на 9-м этаже ) не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Лебедевой Л.В. было направлено уведомление, исх. № с требованиями освободить комнату № холл 96, сдать ключи начальнику ЖК «Театральный», оплатить задолженность за коммунальные услуги и наем помещения № холл, и сняться с регистрационного учета по месту жительства в комнате №. Срок исполнения требований установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 3 статьи 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД».

Согласно части 2 статьи 102 ЖК РФ, передача жилого помещения в общежитии в оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Трудовые отношения с ответчиком Лебедевой Л.В. прекращены, работником ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» она не является, в связи с чем правовые основания для пользования жилым помещением у нее отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда РФ от 07.11.2017 № 31-КГ 17-6, в случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут комиссией по установлению фактов не проживания нанимателей жилых помещений по адресу регистрации по месту жительства в жилищном комплексе «Театральный» (общежитии), произведена проверка с целью установления наличия либо отсутствия факта не проживания Лебедевой Л.В. в жилом помещении по адресу: <адрес> (в техническом паспорте - жилая комната № на 9-м этаже). В помещении проживает по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 с дочерью ФИО8, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. ФИО7 пояснила, что Лебедева Л.В. не проживала в жилом помещении с 1997 года.

На основании изложенного комиссией установлен факт не проживания Лебедевой Л.В. по адресу регистрации по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, такой гражданин по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерациина свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 03.04.2017 года), и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713(в ред. от 25.05.2017 года), вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органами регистрационного учета гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» к Лебедевой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку они являются законными и обоснованными.

В то же время, при разрешении требования в части выселения ответчика Лебедевой Л.В. из комнаты № холл по адресу: <адрес> (в техническом паспорте - жилое помещение № на 5-м этаже), суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно Акту об отсутствии возможности установления факта не проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>й холл (в техническом паспорте - жилая комната № на 5-м этаже) отсутствует, дверь в помещение закрыта. На стук в дверь никто не открыл. Сосед Лебедевой Л.В. по этажу (ФИО1, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> (в техническом паспорте общежития - жилая комната № на 5-м этаже) пояснил, что Лебедева Л.В. фактически не проживает в жилом помещении в течение длительного времени, а именно с февраля 2017 года перестала появляться в жилом помещении.

Между тем, относимых и достоверных доказательств вселения ответчика Лебедевой Л.В. в вышеуказанное жилое помещение, и проживания в нем, ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, права и законные интересы истца не нарушены, и не оспариваются ответчиком, а следовательно нет оснований для удовлетворения требований в части выселения ответчика Лебедевой Л.В. из жилого помещения- комнаты № холл по адресу: <адрес> (в техническом паспорте - жилое помещение № на 5-м этаже).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Лебедевой Л.В. задолженности за наем жилого помещения- комнаты № холл по адресу: <адрес> коммунальные услуги в размере 52 400 руб. 63 коп.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за наем жилого помещения начисляется на основании Положения о порядке определения размера оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), содержание и ремонт помещений, коммунальных услуг в общежитии - ЖК «Театральный», утвержденного приказом ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» от ДД.ММ.ГГГГ№

Плата за коммунальные услуги начисляется на основании договоров, заключенных ГБНТУК КК «Кубанский казачий хор» с поставщиками коммунальных услуг и выставляемых ими счетов.

Из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения, при наличии определенных условий, а именно: заключении договора найма жилого помещения, вселении в жилое помещение, и пользования этим жилым помещением.

Суд обращает внимание, что договор найма жилого помещения в ГУК КК «Жилищный комплекс «Театральный», в отношении комнаты № холл с ответчиком Лебедевой Л.В. не заключался.

Кроме того, доказательств вселения Лебедевой Л.В. в жилое помещение- комнату № холл по адресу: <адрес>, и пользования указанным жилым помещением в материалах дела не содержится.

Ссылка представителя истца о наличие у ответчика задолженности за наем жилого помещения- комнаты № холл и коммунальные услуги является голословной, и судом не принимается.

Истцом факт предоставления ответчику Лебедевой Л.В. коммунальных услуг, а также стоимости услуг в размере 52 400 руб. 63 коп. не доказан.

С учетом изложенного, суд считает, что правовых оснований для возложения обязанности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги на ответчика Лебедеву Л.В., у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в связи с обращением в суд была оплачена государственная пошлина в размере 1772 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» к Лебедевой Л.В, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Признать Лебедеву Л.В., <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (в техническом паспорте - жилое помещение № на 9 этаже).

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Лебедевой Л.В,, <данные изъяты> Отделом по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанский округ) Управления МВД России по городу Краснодару.

Взыскать с Лебедевой Л.В, в пользу Государственного бюджетного научно-творческого учреждения культуры Краснодарского края «Кубанский казачий хор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 772 рубля.

В остальной части в удовлетворении иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: