Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истица – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании договора аренды земельного участка заключенным.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1000 кв. м., относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения личною подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, аул Старобжегокай, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Согласие» (выпуск №) опубликовано информационное письмо о формировании и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1000 кв. м., относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения личною подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №:36.

Постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №:36, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения личною подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес> предоставлен в аренду ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФКП Росреестра ФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор выдал истице уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№, так как:

-по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует сведения о земельном участке с кадастровым номером: №:36;

-в представленной копии договора аренды отсутствуют дата заключения договора, а также подпись арендатора.

В связи с приостановкой государственной регистрации прав земельного участка по причине имеющихся недостатков в оформлении документов, истица не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право аренды на земельный участок.

При этом, с января 2012 года и по настоящее время она открыто, добросовестно и на законных основаниях владеет земельным участком, использует по прямому назначению, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем санитарном состоянии, установила межевое ограждение и исполняет обязанность по внесению арендных платежей своевременно и в полном объеме.

ФИО2 просит признать договор аренды в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения личною подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, заключенным между ней и администрацией МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня, следующего за днем вынесения главой администрации МО «<адрес>» постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать ФКП Росреестра ФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права аренды ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения личною подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, с присвоением нового кадастрового номера.

Истица – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что она заключила договор аренды с ответчиком, однако она забыла подписать его, а впоследствии по причине неграмотности длительное время не обращалась за регистрацией права аренды.

При этом, договор аренды земельного участка с января 2012 года приведен в исполнение, так как фактически был заключен.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в администрации МО «<адрес>» на хранении находятся копии постановлений и договора аренды, аналогичные тем, что представлены истицей.

Также представитель ответчика пояснила, что факт заключения договора аренды земельного участка и надлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по нему органом местного самоуправления не оспаривается.

Третьи лица - администрация МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФКП Росреестра ФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенные повесткой и путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Ходатайства о рассмотрении дела по существу или об отложении судебного заседания не заявили, мотивированные возражения суду не представили.

Суд, выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГФИО2 в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №:36.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка.

-по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует сведения о земельном участке с кадастровым номером: №:36;

-в представленной копии договора аренды отсутствуют дата заключения договора, а также подпись арендатора.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1,3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.п.1-2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.1-2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании совокупности письменных доказательств, представленных как истицей, так и ответчиком, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами договора аренды, в котором, в соответствии с положениями ст.432 и ст.ст.606-625 ГК РФ, стороны пришли соглашению относительно всех существенных условий, а именно:

-определен предмет аренды и его индивидуальные характеристики - земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>;

-согласована ежегодная арендная плата и порядок ее внесения арендатором по соответствующим реквизитам;

-определены дополнительные права и обязанности арендодателя и арендатора, связанные с земельным участком;

-установлено бессрочное действие договора аренды.

Договор аренды заключен управомоченными лицами, фактически приведен в исполнение сторонами с января 2012 года.

С указанного времени и по настоящее время ФИО2 открыто, добросовестно и на законных основаниях владеет земельным участком, использует по прямому назначению, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем санитарном состоянии, установила межевое ограждение и исполняет обязанность по внесению арендных платежей своевременно и в полном объеме.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются квитанциями об оплате, фотоматериалами о состоянии земельного участка.

Споров и претензий со стороны органа местного самоуправления и/или со стороны третьих лиц – нет, договор аренды ответчиком не оспаривается и, в соответствии с требованиями закона, подлежит государственной регистрации.

С учетом фактических обстоятельств по делу, суд считает законным признать договор аренды в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения личною подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, заключенным между ФИО2 и администрацией МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня, следующего за днем вынесения главой администрации МО «<адрес>» постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ№.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании договора аренды земельного участка заключенным, удовлетворить.

Признать договор аренды в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения личною подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, заключенным между ФИО2 и администрацией МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня, следующего за днем вынесения главой администрации МО «<адрес>» постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи