Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2277/2023 по иску ФИО1 к администрации МО г. Новомосковск, ФИО3 о признании права на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное помещение расположено в жилом доме, который стоит на кадастровом учете как двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Квартира № указанного дома, принадлежащая ФИО3, на основании решения Новомосковского городского суда от 30.11.2010 поставлена на учет как часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, расположена на отдельном земельном участке. С учетом уточнений истец просила признать ней право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 7 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 8 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 9 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 10 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Определением суда от 03.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра Тульской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.ст. 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключение случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из положение п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

По делу установлено, что на праве собственности истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение – квартира расположено в одноэтажном жилом доме.

Дом № расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей.

ФИО3 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее истцу имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая ФИО3, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются межевыми планами земельных участков, техническим планом на здание, свидетельствами о государственной о регистрации права, решением суда.

Согласно сведениям, представленным ООО « Центр градостроительства и землеустройства» от 09.09.2023 №, ФИО1 является заказчиком кадастровых работ. <данные изъяты>

Из технического заключения ООО «СтройПроект» от 13.11.2023 следует, что часть жилого дома расположенного по адрес: <данные изъяты>

Поскольку часть жилого дома истца расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, составные части объекта недвижимости должны обладать равнозначным правовым статусом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новомосковск, ФИО3 о признании права на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 7 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 8 площадью 1,8 кв.м, помещения 9 площадью 10,6 кв.м, помещения 10 площадью 13,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.11.2023

Председательствующий