Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления главы города Иваново №183-5 от 11.05.1993 г. между Администрацией г.Иваново и ФИО5 заключен договор аренды от 09.07.1993 г. №Фр-000018 (АГ) земельного участка с кадастровым номером 37:24:040930:18 общей площадью 30 кв.м. по адресу: <...> у дома 158, для установки и эксплуатации металлического гаража без устройства фундамента на неопределенный срок. Согласно акта осмотра земельного участка от 04.09.2019 г. на земельном участке по адресу: <...> у дома 158 с кадастровым номером 37:24:040930:18 гараж отсутствует. Таким образом, арендатор не использует арендуемый земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и тем самым не выполняет условия договора аренды. Кроме того, по договору аренды земель числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 01.01.2020 г. в размере 2820,32 руб. и пени на 01.01.2020 г. в размере 1655 руб. ФИО5 умер 26.05.2003 г. В адрес наследников была направлена претензия от 23.04.2020 г. с предложением в срок до 25.05.2020 г. расторгнуть договор аренды земельного участка и оплатить задолженность. Ответчики в установленный в претензии срок с заявлением о прекращении договора не обратились, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иваново ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, какие-либо ходатайства в суд не направил, на своем участии в деле не настаивал.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебном заседании не участвовала, на своем участии в деле не настаивала. Ранее, присутствуя в судебном заседании, ФИО3 пояснила, что не возражает против расторжения договора арены. Указала, что в 2015 г. Администрацией г.Иваново было вывешено объявление о необходимости освобождения земельного участка, в связи с чем гараж с земельного участка был перевезен и с данного момента пользование земельным участком не осуществляется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В свою очередь принцип платности использования земли установлен нормами п.7 ч.1 ст. 1 ЗК РФ.

В силу ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы администрации города Иваново № 183-5 от 11.05.1993 года между Администрацией г. Иваново и ФИО5 09.07.1993 года был заключен договор аренды земель № ФР-000018 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040930:18, площадью 30 кв.м., вид разрешенного использования: установки металлического гаража сроком на 5 лет (л.д. 14-18).

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по истечении срока договора аренды №Фр – 000018 от 09.07.1993 года арендатор не вернул арендодателю (Администрации города Иваново) земельный участок с кадастровым номером 37:24:040930:18, указанный договор в силу закона является действующим на неопределенный срок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, действующем законодательством закреплен принцип возмездности договора аренды. Подписывая договор аренды, арендатор подтверждает свои намерения по принятию в аренду соответствующего земельного участка и его использованию до возврата арендодателю.

Согласно пункту 3.2 Договора, статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от 09.07.1993 года №Фр-000018 за период с 01.01.2015 г. до 01.01.2020 г. числится задолженность по арендной плате в сумме 2820,32 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходил из того, что в силу п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что арендатор в нарушение условий договора аренды длительное время не использует земельный участок по целевому назначению, что является основанием для расторжения вышеуказанного договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, наличие действующего договора аренды от 09.07.1993 года № ФР-000018 препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджета города доходами в виде платы за землю.

Материалами дела установлено, что арендодателем в адрес ответчиков 23.04.2020 года была направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.07.1993 года № ФР-000018 и погасить имеющуюся задолженность.

Судом также установлено, что ответчики в установленный в претензии срок с заявлением о прекращении Договора в администрацию города не обратились.

Таким образом, суд полагает исковое заявление Администрации г. Иваново к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Иваново к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды от 09.07.1993 г. №ФР-000018 (АГ) земельного участка с кадастровым номером 37:24:040930:18 общей площадью 30 кв.м. по адресу: тгород Иваново, ул. Лежневская, у дома 158, для установки и эксплуатации металлического гаража без устройства фундамента.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П. Каманина

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2020 года.