Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 вне, ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на нежилые здания, находящееся по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> кадастровый <№>.

Впоследствии с учетом уточненных заявленных требований истец просил признать факт сделки купли-продажи 1/2 доли здания, назначение: нежилое, инвентарный <№> находящееся по адресу: <адрес> назначение: нежилое, инвентарный <№> находящееся по адресу: <адрес> 1/2 доли здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся; исключить из наследственной массы наследодателя ФИО4 1/2 доли здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>, на 1/2 доли здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес> и на 1/2 доли здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>; здание, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>; здание, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности: ФИО3, на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>, на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес> и на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>ФИО4 вны на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>, на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес> и на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>ФИО4 на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№> находящееся по адресу: <адрес>, на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№> литер Г, площадью 46,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> и на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>; ФИО4 на 1/4 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес> на 1/4 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№> находящееся по адресу: <адрес> и на 1/4 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что <Дата> истец совместно с ФИО4, для осуществления совместной предпринимательской деятельности приобрели в равных долях, по 1/2 доле каждый, нежилые здания инвентарный <№>., инвентарный <№>, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

В ноябре 2018 года ФИО4 сообщил истцу, что нуждается в деньгах предложил продать принадлежащую ему долю нежилых помещений за <данные изъяты> рублей, с чем истец не согласился. В связи с чем ФИО4 предложил выкупить у него долю без государственной регистрации сделки в выдачей доверенности на право продажи и распоряжения его долей в имуществе по своему усмотрению. <Дата> истец и встретился с ФИО4, истец передал ФИО4 денежные средства за принадлежащую ему долю нежилых помещений <№> расположенных по адресу: <адрес> а ФИО4 в свою очередь передал расписку в получении денежных средств, доверенность удостоверенную нотариусом ФИО5 с правом продажи за цену и на условиях по моему усмотрению доли нежилых помещений <№> расположенных по адресу: г<адрес>, а так же о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <№> и три свидетельства о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости. Расписка, выданная ФИО4 от <Дата> содержит в себе необходимые условия для договора купли- продажи.

<Дата>ФИО4, в возрасте 47 лет, неожиданно скончался, а я в такой короткий срок (один месяц) с момента заключения сделки до его смерти, не смог найти покупателя на объект недвижимости и совершить сделку купли-продажи. Соответственно, с момента смерти ФИО4, выданная истцу доверенность утратила свою юридическую силу.

После смерти ФИО4 истец обратился к известным наследникам с вопросом оформлением прав собственности на нежилые помещения литер <№> расположенных по адресу: г. <адрес>. Факт сделки наследниками не оспаривался, но право собственности фактически не переоформили.

Полагая, что действия ФИО4 в качестве продавца, и истца в качестве покупателя, свидетельствуют о том, что воля при заключении договора была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору были выполнены, истец обратился в суд с указанным иском.

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем суд определил рассмотреть указанное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.235 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу ст.1112 ГК РФ, если на момент открытия наследства имущество, имущественные права, не принадлежали наследодателю, то они не могут быть включены в состав наследства.

Судом установлено, что <Дата>ФИО6 и ФИО4 приобрели в равных долях, по 1/2 доле каждый, нежилые здания инвентарный <№>., инвентарный <№> инвентарный <№><№>., находящееся по адресу: <адрес> расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

<Дата>ФИО6 передал ФИО4 денежные средства за принадлежащую ему долю нежилых помещений <№> расположенных по адресу: <адрес>, а ФИО4 в свою очередь передал расписку в получении денежных средств, доверенность удостоверенную нотариусом ФИО5 с правом продажи за цену и на условиях по моему усмотрению доли нежилых помещений <№> расположенных по адресу: <адрес>, а так же о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и три свидетельства о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

Расписка, выданная ФИО4 от <Дата> содержит в себе необходимые условия для договора купли- продажи, никем не оспорена.

<Дата>ФИО4, умер, открылось наследство.

Наследниками по закону являются ответчики.

После смерти ФИО4 истец обратился к известным наследникам с вопросом оформлением прав собственности на нежилые помещения <№> расположенных по адресу: <адрес>. Факт сделки наследниками не оспаривался, но право собственности фактически не переоформили.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что что действия ФИО4 в качестве продавца, и ФИО6 в качестве покупателя, свидетельствуют о том, что воля при заключении договора была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи, которые наступили, сделка купли-продажи фактически исполнена, обязательства по договору были выполнены, что является основанием для удовлетворения указанных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 вне, ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать факт сделки купли-продажи 1/2 доли здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>, находящееся по адресу: <адрес>, 1/2 доли здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№> находящееся по адресу: <адрес>, 1/2 доли здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>., находящееся по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО4 состоявшимся;

-Исключить из наследственной массы наследодателя ФИО4 1/2 доли здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>., находящееся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> и на 1/2 доли здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>., находящееся по адресу: <адрес>

-Признать признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое, инвентарный <№>., находящееся по адресу: <адрес> здание, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>., находящееся по адресу: <адрес>; здание, назначение: нежилое, инвентарный <№><№> находящееся по адресу: <адрес>

-Прекратить право собственности: ФИО3, на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№> находящееся по адресу: <адрес>, на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№> находящееся по адресу: <адрес> и на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>., находящееся по адресу: <адрес>ФИО4 вны на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>., находящееся по адресу: <адрес> на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>., находящееся по адресу: <адрес> и на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>., находящееся по адресу: <адрес><адрес>; ФИО4 на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№> находящееся по адресу: <адрес>, на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, <№>, находящееся по адресу: <адрес> и на 1/12 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№> находящееся по адресу: <адрес>; ФИО4 на 1/4 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№> находящееся по адресу: <адрес> на 1/4 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№><№>., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> и на 1/4 долю здания, назначение: нежилое, инвентарный <№> находящееся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Орехова