Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Коноша гражданское дело по исковому заявлению Буянова С.К. к администрации муниципального образования «Подюжское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Буянова С.К. обратился в суд с иском к администрации МО «Подюжское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что им на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был построен жилой дом, площадью 30,5 кв.м., в котором он проживает с 1993 года. За оформлением земельного участка, на котором расположен дом, он обращался в администрацию МО «Подюжское» и ему сообщили, что необходимо представить правоустанавливающие документы на жилой дом. В строительстве дома ему помогал брат, а также мать, которая проживала рядом и работала в колхозе, выписывала лес на строительство дома. Земельный участок, на котором им был выстроен дом, ранее использовался его матерью под огород. Таким образом, объект недвижимости создан им для использования по назначению и он считает его своим, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от него. Он владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным уже на протяжении более 25 лет.

Истец Буянова С.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что перед строительством дома в 1989 году он обратился в Подюжский сельсовет, где ему разрешили строить дом, но никаких документов не выдали. Он начал строительство дома в том же 1989 году и окончил в 1993 году. С 1993 года он начал проживать в доме, сначала периодически приезжая, а затем последние четыре года живет в доме постоянно. Дом строил за счет своих средств и своими силами. С 1993 года и по настоящее время он пользуется домом открыто и непрерывно, как своим собственным, производит в нем капитальный и текущий ремонт, занимается его благоустройством, несет расходы на его содержание и ремонт. Полагает, что приобрел право собственности на данный дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО «Подюжское» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву иск признают.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения.

В судебном заседании установлено, что истец Буянова С.К., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке главы МО «Подюжское» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 30,5 кв.м.

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что год постройки дома-ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 30,5 кв.м, жилая площадь- 24 кв.м., инвентарный №, в графе сведения о правообладателях указан - Буянова С.К., право собственности не зарегистрировано.

Из уведомления Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец оплачивает коммунальные платежи, оформил документы на дом, что подтверждается письменными материалами дела.

Как следует из показаний свидетелей Т.В. и Ф.К. истец является их знакомым и им известно, что истец сам в 1993 году на земельном участке по <адрес> построил жилой дом, рядом с домом своей матери. Истец с целью строительства дома заготовлял лес в 1989 году. Сначала Буянова С.К. приезжал и жил в доме в летний период и в период отпуска, так как проживал в Северодвинске. А последние 4 года живет в доме постоянно, производит его ремонт. Рядом с домом имеется небольшой огород, поставлен сарай.

Таким образом в судебном заседании установлено, что истец Буянова С.К. с 1993 года и до настоящего времени открыто и непрерывно пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно, владеет данным жилым домом как свои собственным имуществом, за свой счет содержит дом, производит в нем капитальный и текущий ремонт, оформил всю документацию.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Буянова С.К. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству и подтверждаются доказательствами по делу. Буянова С.К. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по содержанию жилого помещения.

Суд, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Буянова С.К. к администрации муниципального образования «Подюжское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности Буянова С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий И.А.Никановская