Гражданский кодекс часть 1

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области к Нагайбакскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка,

Установил:

Управление по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области (далее по тексту УМИ и ЗО администрации Нагайбакского муниципального района ) обратилось в суд с требованиями к Нагайбакскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ( далее по тексту Нагайбакский отдел Управления Росреестра) о погашении записи о регистрации договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между УМИ и ЗО администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 591 кв.м., расположенный примерно в 45 м. по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка: <адрес>. Участок предоставлен арендатору под огородничество на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован соответствующим образом. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО4 умер. Просят обязать Нагайбакский отдел Управления Росреестра по Челябинской области погасить запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района челябинской области о дате и времени слушания гражданского дела извещено своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик Нагайбакский отдел Управления федеральной службы регистрации и картографии по Челябинской области о слушании извещено, представитель в судебное заседание не явился. В своем отзыве на предъявленные требования указал, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а так же может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям указанным в Земельном кодексе. В случае смерти гражданина арендующего недвижимость, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, если законом или договором не предусмотрено иное. Полагают, что они не являются надлежащими ответчиками, так как требования должны быть предъявлены к наследникам арендатора.

Соответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области о слушании извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Соответчик ФИО1 привлеченная к участию в деле по инициативе суда о слушании извещена, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, не явившихся в судебное заседание. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 45 Земельного кодекса РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. ( п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса ( п.1и п.2 ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 619 Гражданского кодекса РФ)

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между УМИ и ЗО и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 591 кв.м, расположенного примерно в 45 м. по направлению на запад от ориентира жилое здание: расположенного за пределами участка. Адрес ориентира <адрес>, кадастровый №. Договор аренды заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 74.

Земельный участок на основании передаточного акта на земельный участок к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО4

Данными УМИ и ЗО подтверждается, что арендные платежи в размере <данные изъяты> внесены по платежным поручениям ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность отсутствует

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Данными нотариуса нотариального округа Нагайбакского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследство по всем основаниям после смерти ФИО4 приняла супруга ФИО1. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а так же свидетельство о праве собственности.

Из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что досрочное расторжение договора возможно до окончания его срока в случае смерти арендатора. Условия соответствующего договора не предусматривают ограничения перехода права аренды к наследникам арендатора.

В связи с этим, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Учитывая, что после смерти ФИО4 его супруга ФИО1 вступила в права наследования, то и все права арендатора земельного участка перешли к ней в силу открытия наследства. Переход права подтверждается и платежным поручением о внесении арендных платежей в 2015 году после смерти арендатора ФИО4

Истец с требованиями к наследнику ФИО4 о досрочном расторжении договора аренды не обращался, каких либо оснований для досрочного расторжения договора аренды и погашении записи о регистрации договора аренды, условия договора не содержат.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в заявленных требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении требований Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области к Нагайбакскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2019 года