Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДИПЛОМАТ-НСК», ООО «ВОСТОЧНЫЙ О.», ООО «ЮЖНЫЙ ПОТОК», ФИО2, ФИО3, Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по <Адрес> о государственной регистрации договора купли- продажи, государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском где просит вынести судебное решение о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от ООО «ДИПЛОМАТ-НСК» ИНН: Номер к ФИО1 на: земельный участок с кадастровым номером: Номер, площадью: 801 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; земельный участок с кадастровым номером: Номер, площадью: 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> земельный участок с кадастровым номером: Номер, площадью: 1140 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Зарегистрировать договор-купли продажи и переход права собственности от ООО «ВОСТОЧНЫЙ О.» ИНН: Номер к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номеромНомер, площадью 1000 кв.м.. расположенный по адресу: <Адрес>. Зарегистрировать договор- купли продажи и переход права собственности от ООО «ЮЖНЫЙ ПОТОК» ИНН: Номер к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером" Номер площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и каждым из ответчиков ООО «ДИПЛОМАТ-НСК», ООО « ВОСТОЧНЫЙ О.», ООО «ЮЖНЫЙ ПОТОК» был заключен договор купли-продажи земельных участков поименованных в договоре купли-продажи, однако зарегистрировать данные договоры в органах Росреестра сразу же не представилось возможным, а в настоящее время ответчик не является на государственную регистрацию, так как продавцы уклоняются от явки в органы Росреестра. Также стало известно, что ООО «ВОСТОЧНЫЙ О.», ООО «ЮЖНЫЙ ПОТОК» были ликвидированы Дата и Дата соответственно. Истец все свои обязательства по сделке исполнил, договор ни кем из сторон не оспорен. Он не может в полной мере осуществлять свои права.

В судебное заседание истец не явился, представителем представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, требования поддерживает.

Ответчики ООО «ДИПЛОМАТ- НСК», Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по <Адрес> извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителей в судебное заседание не направили, возражений по исковым требованиям также в суд не направили.

Ответчики ООО «ВОСТОЧНЫЙ О.», ООО «ЮЖНЫЙ ПОТОК» ликвидированы Дата и Дата соответственно, что подтверждается письменными материалами дела.

Третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, считает возможным рассмотреть дела в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 131 ГК РФ, 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 130 ГК РФ, жилой дом и земельный участок являются недвижимыми объектами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами Дата ( ООО «Дипломат- НСК», ООО «Восточный О.», ООО «Южный Поток» и истец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, договор сторонами исполнен, доказательствами оспоримости данного договора, суд не располагает и на это не указали участники судебного заседания. Все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества – земельных участков сторонами соблюдены согласно ст. 549,550,552,555,556,558 ГК РФ.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДатаНомер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указывается, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.61 данного Постановления, Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Номер на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку судом установлено, что сделка исполнена обеими сторонами, в деле имеются сведения, из которых следует, что спорное имущество не заложено, не является предметом спора, учредители согласны с регистрацией сделки, единственным препятствием регистрации права собственности является прекращение правоспособности двух продавцов, переход права собственности истца подлежит регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Зарегистрировать договор купли-продажи от Дата земельных участков: с кадастровым номером: Номер, площадью: 801 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; с кадастровым номером: Номер, площадью: 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; с кадастровым номером: Номер, площадью: 1140 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; с кадастровым номером:Номер площадью 1000 кв.м.. расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером" Номер площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> заключенный между ООО «Дипломат-НСК», ООО «Восточный О.», ООО «Южный Поток» и ФИО1.

Зарегистрировать переход прав ООО «Дипломат-НСК» на ФИО1 в отношении недвижимого имущества: земельных участков с кадастровым номером: Номер, площадью: 801 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; с кадастровым номером: Номер, площадью: 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; с кадастровым номером: Номер, площадью: 1140 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Зарегистрировать переход прав ООО «Восточный О.» на ФИО1 в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером:Номер, площадью 1000 кв.м.. расположенный по адресу: <Адрес>

Зарегистрировать переход прав ООО «Южный Поток» на ФИО1 в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером" Номер площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в срок один месяц.

Решение изготовлено 27.02.2020 года.

Председательствующий - (подпись) Л.Г.Мишкова