Гражданский кодекс часть 1

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писягина В.А., при секретаре судебного заседания Кошара Н.Г., с участием представителя органа опеки и попечительства – Комитета по образованию и связям с профессиональной школой администрации Нововаршавского района Омской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ... Я.А.А., Я.П.А., Я.Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указала, что она является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи. В данном доме зарегистрированы ответчики. При выезде ответчики забрали все свои вещи. С момента выезда не несут обязанности оп оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения.

Истица ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени его проведения. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 представила дополнение к исковому заявлению, в котором просит прекратить право пользования ответчиками, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Пояснила, что после приобретения недвижимости ответчики выехали с квартиры, не проживают, коммунальных не оплачивают, но и не выписываются, хотя обещали, где находятся ей неизвестно.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ... Я.А.А., Я.П.А., Я.Р.А., в судебное заседание не явилась, неоднократно была извещена судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Все судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. С учетом того, что судом были приняты все меры по извещению ответчика, суд полагает признать причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отношении него в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель органа опеки и попечительства – Комитета по образованию и связям с профессиональной школой Администрации Нововаршавского района Омской области ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3, и Я.А.Н. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права №..., выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что часть жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежат истцу ФИО2, имеется ограничение по ипотеке в силу закона, иных обременений по объектам недвижимости нет.

Согласно справке №..., выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ... Нововаршавского муниципального района Омской области, в <адрес> зарегистрированы, но не приживают более 2 лет: ФИО3, а также ... Я.Р.А., Я.П.А., Я.А.А., ...

По сведениям отделения УФМС России по Омской области в ..., представленным ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, ФИО3, ..., Я.А.А., ..., Я.П.А., ..., Я.Р.А., ..., с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, до настоящего времени.

Согласно рапорту ...., ответчик ФИО3 в настоящее время на территории ... поселения не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, выбыла из <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Совокупность указанных обстоятельств даёт суду основания полагать, что истица является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В указанном жилом помещении ответчики не проживают, своих вещей в нем не оставили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись. Самостоятельных прав пользования домом истцов, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), иных законных либо договорных основаниях, у ответчиков нет.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина – это жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При этом, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ст. 3 Закона). Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, не проживая в квартире после ее продажи, ответчик злоупотребляет своим правом, что не допустимо в силу п. 1 статьи 10 ГК РФ, ч. 2 ст. 1 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика ФИО3 и ... в спорной квартире нарушает права ФИО2 как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования ФИО2 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворены, в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, предусматривающих, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, ФИО3, Я.Р.А., Я.П.А., Я.А.А. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Я.А.А., Я.П.А., Я.Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ..., Я.А.А., ..., Я.П.А., ..., Я.Р.А., ..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО3, ..., Я.А.А., ..., Я.П.А., ..., Я.Р.А., ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья В.А. Писягин