Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, в котором просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил 1/2 долю домовладения в д. <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2500 кв.м. В дальнейшем вышеуказанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, Полевской сельсовет, д. Полевая, <адрес>. Но в установленном законом порядке право собственности на указанное домовладение зарегистрировано не было. С 1992 года до настоящего времени семья ФИО3 постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, то есть в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который завещания не составлял и единственным наследником его имущества первой очереди, в установленный законом срок, обратившийся к нотариусу и получивший свидетельство о праве на наследство на часть имущества, является его супруга - истец по делу ФИО1 Но выдать свидетельство о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, приобретенное наследодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариус не имеет возможности, поскольку право собственности за ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что после смерти отца, они от вступления в права наследования отказались. Других наследников первой очереди нет. О наследниках имеющих право на обязательную долю в наследстве им ничего не известно. ФИО1, являясь наследником первой очереди, в течение установленного законом срока обратилась к нотариусу и приняла часть наследственного имущества после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетеля ФИО9, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с действующим в настоящее время п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, правление колхоза «Родина», действующего в качестве продавца, продал ФИО3, действующему в качестве покупателя « 1/2 доли домовладения и надворные постройки, находящиеся в д. <адрес>, расположенные на земельном участке 2500 кв.м.» за 25135 рублей 50 копеек. Указанный договор был подписан его сторонами. В соответствии со справками колхоза «Родина» ФИО3 была оплачена стоимость указанного дома. Договор зарегистрирован в реестре за № секретарем исполкома Полевского сельсовета. Взыскана госпошлина.

При этом, судом установлено, что правлением колхоза «Родина» было принято решение о продаже гражданам, ранее занимаемых ими квартир (жилых домов). Поскольку ФИО11 на момент оформления договора купли-продажи проживали в спорном жилом помещении постоянно, из квартиры не выписывались, им по вышеуказанному договору была передана именно эта квартира.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, которая пояснила, что она в 1992 году являлась главным бухгалтером колхоза «Родина» и ФИО3 был полностью произведен расчет за спорное жилое помещение, что также подтверждается справками о внесении ФИО3 денежных средств в счет оплаты суммы за дом.

То обстоятельство, что ФИО11 проживали именно в спорной квартире подтверждается выписками из похозяйственных книг с 1991 года по 2011 год, объяснениями самой истицы ФИО1, объяснениями третьих лиц, показаниями свидетеля ФИО9

Приложением к Постановлению главы Полевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 80, с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № 34, жилому дому ФИО3, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен номер: <адрес>, а расположенному в том же доме жилому помещению, которое занимает ФИО10 был присвоен номер: 3б, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на спорную квартиру, сообщением Курского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № 563, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилое помещение - <адрес>, в <адрес>, д. <адрес> общей площадью 93,4 кв.м., площадью 77,5 кв.м. в том числе жилой 43,9 кв.м.: в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ни за кем не зарегистрировано; при этом в ЕГРП записи о регистрации прав на указанное жилое помещение - <адрес> также отсутствуют.

Вместе с тем, спорная <адрес> в <адрес> <адрес> по данным похозяйственных книг Полевского сельсовета за 1991 - 2011 годы, значится принадлежащей на праве собственности ФИО3 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (справка Администрации Шумаковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 266).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 в собственность представлен земельный участок 0,25 га для ведения подсобного хозяйства.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ года, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права. Осуществление защиты своего права собственности истцом в ином порядке, в том числе путем обращения в регистрирующий орган вместе с продавцом с совместным заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, является для него невозможным, так как СХПК «Родина» был впоследствии ликвидирован, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ (общедоступные сведения ЕГРЮЛ с официального сайта ФНС России http://egrul.nalog.ru/).

Таким образом, судом установлено, что сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены требования закона о заключении этого договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам, и о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем,определена стоимость передаваемого имущества и полностью оплачена покупателем.

То есть, суд принимает во внимание, что фактически указанный договор после его заключения был исполнен сторонами, так как покупатель полностью оплатил всю цену договора, а продавец передал ему спорную квартиру, которой покупатель с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ пользовался открыто и непрерывно, как своей собственной, проживая в ней и числясь зарегистрированным в ней по месту жительства.

Кроме того, судом также установлено, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствие со ст. 210 ГК РФ нес бремя содержания приобретенного им имущества, оплачивая услуги электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения спорной квартиры.

Учитывая совокупность представленных доказательств, а также то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 при жизни возникло право собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Полевской сельсовет, д. Полевая, <адрес>.

Суд считает установленным, что ФИО3 на день смерти - ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, и указанное имущество должно быть включено в наследственную массу после его смерти и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ данное имущество может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наличие завещания, составленного ФИО3, судом не установлено.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.

Судом установлено, что наследниками по закону первой очереди на наследство, открывшееся после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ являлись его дочь ФИО8, сын ФИО7, которые наследства после смерти ФИО3 не принимали, не претендовали и в настоящее время не претендуют на причитающуюся им долю в наследстве, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО3, их объяснениями, данными в судебном заседании. Кроме того, его жена - ФИО1, в установленный законом шестимесячный срок обратилась в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства, а также совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, неся расходы по содержанию наследственного имущества.

Отсутствие иных наследников после смерти ФИО3, в том числе, претендующих на обязательную долю в наследстве, подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО3, данные обстоятельства следуют из объяснений третьих лиц ФИО7, ФИО8, а также из показаний свидетеля ФИО9

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, являясь наследником по закону первой очереди, в установленный законом шестимесячный срок приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства и путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, в связи с чем, получила свидетельство о праве на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данные факты также подтверждаются и материалами наследственного дела к имуществу ФИО3

В соответствии со ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, и учитывая, что ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок, являясь наследником по закону первой очереди, приняла наследство, открывшееся после смерти мужа ФИО3 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, завладела наследственным имуществом, приняла меры к сохранности наследственного имущества, пользуется спорным жилым домом, а также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом, наличие иных наследников, в том числе, претендующих на обязательную долю в наследстве, судом установлено не было, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Полевской сельсовет, д. Полевая, <адрес> порядке наследования по закону после смерти мужа - ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации Полевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: