Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуликовой ФИО к ООО <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды,

встречному иску ООО <данные изъяты> к Жуликовой ФИО, ИП Ступак ФИО о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Жуликова ФИО обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Жуликовой ФИО (Арендодатель), И.П. ФИО (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по <адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит Жуликовой ФИО на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора аренды нежилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. договора, размер арендной платы за имущество устанавливается следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы составит 150 000 рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составит 170 000 рублей в месяц. Учитывая тот факт, что собственниками данного нежилого помещения являются Жуликова ФИО (доля в праве 1\2) и Ступак ФИО (доля в праве 1\2), то указанный размер арендной платы делится поровну для оплаты каждому арендодателю. Арендная плата вносится путем перечисления сумм на счет арендодателя или другими способами, не запрещенными законодательством РФ ежемесячно, не позднее 25 числа месяца предшествующего отчетному. Согласно п.5.2. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от размера арендной платы в месяц за каждый день просрочки. Свои обязательства по договору аренды, ответчик ООО <данные изъяты> не исполняет в полном объеме. За ДД.ММ.ГГГГ арендатором произведена оплата Жуликовой ФИО в размере 60 000 рублей. За ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей. За ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей. За ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ у арендатора перед арендодателем - Жуликовой ФИО образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере:125 000 руб., размер договорной неустойки 22 695 руб.

При рассмотрении дела истец увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность основанного долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в полном объеме по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 040 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, взыскать сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6 320 рублей.

ООО <данные изъяты> обратился с встречным иском к Жуликовой ФИО ИП Ступак ФИО о регистрации сделки. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуликовой ФИО (арендодатель), ИП ФИО (арендодатель) и ООО <данные изъяты> (арендатор) был подписан и зарегистрирован в установленном порядке договор аренды нежилого помещения сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>. Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора. Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы за имущество устанавливается следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы составит 150 000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составит 170 000 рублей в месяц. До ДД.ММ.ГГГГ. арендатор добросовестно оплачивал арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора. В связи с упадком продаж в магазине, который находится в арендуемом помещении и как следствие тяжелым финансовым положением ООО <данные изъяты> арендатор обратился с инициативой к арендодателям об уменьшении арендных платежей по договору аренды путем заключения дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ступак (арендодатель-1), Жуликовой ФИО (арендодатель-2) и ООО <данные изъяты> (арендатор) было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением стороны пришли к соглашению об изменении п. 4.1. договора аренды, и изложили его в следующей редакции: «Общий размер арендной платы за временное пользование нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, определяется сторонами в размере 120 000 рублей 00 копеек в месяц. Также пришли к соглашению об изменении п. 4.2. договора аренды, изложили в следующей редакции: «Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ производится в следующем порядке: в размере 50% от арендной платы, что составляет 60 000 рублей 00 копеек, производится оплата арендатором – арендодателю-1 (ИП Ступак); в размере 50% от арендной платы, что составляет 60 000 рублей 00 копеек, производится оплата арендатором арендодателю-2 (Жуликовой ФИО.). В соответствии с пунктом 5 дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на срок действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ от лица арендодателя - 2 Жуликовой ФИО подписала представитель по доверенности ФИО На регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО-Югре и Ямало-Ненецкому автономным округам представитель арендодателя - 2 по доверенности ФИО не явилась, мотивируя тем, что ей этого не надо. Государственную пошлину не оплатила. В связи с отсутствием оплаты государственной пошлины со стороны арендодателя – 2, арендатор ООО <данные изъяты> и арендодатель - 1 Ступак ФИОДД.ММ.ГГГГ. получили от Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО-Югре и Ямало-Ненецкому АО уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием информации об уплаченной в полном объеме размере государственной пошлины. После оплаты арендной платы в размере 60 000 рублей в соответствии с условиями дополнительного соглашения № арендодателю - 1 и арендодателю-2 каждому, в адрес ООО <данные изъяты> поступила претензия за подписью представителя арендодателя - 2 ФИО с указанием на то, что изменение арендной платы между сторонами не осуществлялось, так как изменении размера арендной платы, возможно только на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения, с последующей обязательной государственной регистрацией с требованием о доплате за ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 25 000 рублей. Также, в претензии, указано, что в случае просрочки свыше еще одного месяца арендодатель вынужден расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения убытков. Однако до настоящего времени арендодатель-2 не расторгает договор аренды. Таким образом, из поведения арендодателя - 2 усматривается, что действует он исключительно с намерениями причинить имущественный вред арендатору, а также заведомо недобросовестно осуществляет гражданские права.

Истец (ответчик по встречному иску) Жуликова ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в заявлении. В удовлетворении встречного иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) Асланов ФИО в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку размер арендной платы договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был изменен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№. Арендную плату в размере, указанном в дополнительном соглашении арендатор вносит в полном размере, задолженности не имеет. На удовлетворении встречного иска настаивал, просил вынести решение о регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик по встречному иску ИП Ступак ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Просил о рассмотрении дела без его участия. В суд направил заявление, в котором указал, считает дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с момента его подписания. Претензий по оплате аренды к ООО <данные изъяты> не имеет. Заявленные встречные требования ООО <данные изъяты>», просил удовлетворить.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречный иск – подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 1\2 доля нежилого помещения по <адрес>, принадлежит Жуликовой ФИО на праве общей долевой собственности, 1\2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ИП Ступак ФИО (наследнику по завещанию после смерти Коваленко ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между Жуликовой ФИО (Арендодатель), И.П. ФИО (Арендодатель) и ООО <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по <адрес> Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора аренды нежилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора, размер арендной платы за имущество устанавливается следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы составит 150 000 рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составит 170 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ступак (арендодатель-1), Жуликовой ФИО (арендодатель-2) и ООО <данные изъяты> (арендатор) было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении указанного соглашения стороны внесли изменения в п. 4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и изложили его в следующей редакции: «Общий размер арендной платы за временное пользование нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, определяется сторонами в размере 120 000 рублей 00 копеек в месяц. Также пришли к соглашению об изменении п. 4.2. договора аренды, изложили в следующей редакции: «Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ производится в следующем порядке: в размере 50% от арендной платы, что составляет 60 000 рублей 00 копеек, производится оплата арендатором – арендодателю-1 (ИП Ступак); в размере 50% от арендной платы, что составляет 60 000 рублей 00 копеек, производится оплата арендатором арендодателю-2 (Жуликовой ФИО.).

В судебном заседании представитель Жуликовой ФИО факт заключения и подписания дополнительного соглашения № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривался.

Как установлено в судебном заседании из расписок о получении арендной платы, акту согласования, обязанность по внесению арендной платы, установленной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 60 000 руб., арендатор ООО <данные изъяты> перед арендодателем Жуликовой ФИО исполнял полностью, в предусмотренные договором и соглашением сроки.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Из представленных и исследованных в судебном заседании докзательств, руководствуясь нормами статей 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими заключение договора аренды, суд пришел к выводу, что договор аренды и дополнительное соглашение к договору аренды являются надлежащим образом заключенными, стороны договора при заключении дополнительного соглашения, достигли соглашения по арендной плате, что является существенным условиям. Кроме того, фактические действия сторон (в том числе и Жуликовой ФИО свидетельствуют об исполнении дополнительного соглашения № к договору аренды.

Как видно из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, ООО <данные изъяты> исполнило взятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем по дополнительному соглашению № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вносило оплату в размере, установленном дополнительным соглашением № к договору аренды. А Жуликова ФИО со своей стороны фактически исполняя условия дополнительного соглашения, принимала оплату в размере, установленном дополнительным соглашением № к договору аренды.

Доводы представителя истца о том, что арендная плата за нежилое помещение должна оплачиваться ООО <данные изъяты> в размере установленном договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а не в размере, установленном дополнительным соглашением №, поскольку дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, суд находит несостоятельными.

Как видно расписки в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО-Югре и Ямало-Ненецкому АО за регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды, однако, в регистрации дополнительного соглашения было отказано.

Согласно Уведомлению Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО-Югре и Ямало-Ненецкому АО о возврате документов без рассмотрения, в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды было отказано на том основании, что не имелось информации об оплаченной в полном размере сторонами государственной пошлине.

Как видно из представленного суду чека от ДД.ММ.ГГГГ, Аслановым ФИО была оплачена госпошлина за регистрацию/ограничение прав на недвижимое имущество в размере 350 руб.

Доказательств того, что арендодателем Жуликовой ФИО (стороной по сделке) была оплачена государственная пошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, суд не представлено.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что дополнительное соглашение не было зарегистрировано не по вине Жуликовой ФИО арендатор ООО «Аслан» принял все меры для регистрации дополнительного соглашения, в связи с чем, не может нести ответственность за отсутствие регистрации дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 5 дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№, оно вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением стороны руководствуются условиями договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В дополнительном соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют обязательства сторон по регистрации его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО-Югре и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Однако согласно пункту 2.1.2 договора аренды арендодатель обязан зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО-Югре и Ямало-Ненецкому автономным округам и оплатить госпошлину. Соответственно у Жуликовой ФИО имеется обязательство о регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО-Югре и Ямало-Ненецкому автономным округам, которое она не исполняет.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судебное решение состоялось в пользу ответчика по первоначальному иску, то расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Жуликовой ФИО – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО <данные изъяты> - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП Ступак ФИО (арендодатель-1), Жуликовой ФИО (арендодатель-2) и ООО <данные изъяты>арендатор).

Взыскать солидарно с Жуликовой ФИО, ИП Ступак ФИО в пользу ООО <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Л.П. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2016 г.