Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «Строительные технологии» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Строительные технологии» обратился в Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 82426 руб. 20 коп. ссылаясь на положения ст. 249, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома. Заявленные требования истец мотивировал тем, что в нарушение указанных норм права ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, не оплатил истцу, оказывающему услуги собственникам помещений в указанном доме по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в сумме 82426 руб. 20 коп., расчет которой приведен в исковом заявлении. Кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчика суммы 2672 руб. 79 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины при обращении в суд, а также затраты на оплату услуг представителя.

Определением Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Пригородный районный суд Свердловской области.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил заявленные исковые требования увеличив взыскиваемую сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до 94487 руб. 24 коп. При этом истец отказался от взыскания платы за транспортировку и захоронение ТБО в сумме 10130 руб. 91 коп., а также за содержание приборов учета электроэнергии, тепловой энергии, ХВС и ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1526 руб. 6 коп., подав суду соответствующие заявления.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ частичный отказ от иска принят судом, производство по делу в части заявленных исковых требований о взыскании задолженности в общей сумме 11656 руб. 97 коп. прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 94487 руб. 24 коп. поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в указанной сумме,. Просила взыскать с ответчика возмещение расходов на оплату государственной пошлины и услуги представителя.

Ответчик ФИО2 исковые требования в сумме 94487 руб. 24 коп. признал, подав суду соответствующее заявление.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Ответчик является собственником встроенного помещения магазина общей площадью 320 кв.м в многоквартирном доме <адрес>. При этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право единоличной собственности на указанное помещение, а с ДД.ММ.ГГГГ – право собственности в 1/2 доле.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Договор на оказание услуг по содержанию, ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, между сторонами не заключен. Однако отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Не внося истцу плату за содержание общего имущества дома, коммунальные услуги, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.

Таким образом, на ответчика как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме <адрес> возложена обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за коммунальные услуги.

Исходя из приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации о праве ответчика на признание иска, а также ст. ст. 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта нежилого помещения, взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94487 руб. 24 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом результата рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2672 руб. 79 коп. подлежат отнесению на ответчика.

В силу подп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть – в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В связи с принимаемым решением об удовлетворении исковых требований, размер которых был увеличен в ходе судебного разбирательства, суд считает необходимым довзыскать с ответчика государственную пошлину в размере 361 руб. 83 коп.

Понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 15000 руб. по заключенному с ООО «Строительные технологии–НТ» договору от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания юридических услуг, которые с учетом уровня сложности спора, активного и эффективного участия представителя истца в судебном разбирательстве, включающее в себя не только участие в судебном заседании, но и подготовку необходимых для рассмотрения дел документов, суд считает разумными и взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Строительные технологии» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Строительные технологии» (ОРГН №) сумму 112160 (сто двенадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 3 копейки, в том числе 94487 рублей 24 копейки - задолженность по оплате содержания и текущего ремонта нежилого помещения, взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2672 рубля 79 копеек – возмещение расходов на оплату государственной пошлины, 15000 рублей – возмещение расходов на оплату юридических услуг.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 361 (триста шестьдесят один) рубль 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Текст решения в окончательной форме изготовлен 28 марта 2016 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова

Секретарь З.А. Альферович