Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6, ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель малолетнего ФИО7 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ранее зарегистрированного права и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они в равных долях являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома, строений и сооружений от 03.07.2007, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 - на основании договора дарения, заключенного 11.07.2014 года в простой письменной форме. Договор купли-продажи от 03.07.2007 был заключен между ФИО3 и ФИО1 По договору в собственность ФИО3 перешли земельный участок площадью 2 730 кв.м с размещенными на нем жилым домом лит. «А» с пристройкой лит. «а» и тамбуром лит. «а1» общей площадью 61,9 кв.м., а также строениями и сооружениями: кухня лит. «К» каменная, сарай лит. «С» каменный, погреб лит. «П», вход в погреб лит. «п», уборная лит. «У» и скважина артезианская лит. «К1», расположенные по адресу: <адрес>. В УФГСР по Ростовской области права за покупателем были зарегистрированы только на два объекта недвижимости - земельный участок и жилой дом, что подтверждается штампами на договоре купли-продажи. В период с 2007 г. по 2011 г. ФИО3 жилой дом был снесен, и на его месте выстроен новый объект недвижимости жилой дом лит. «Е» площадью 91,2 кв.м. В декабре 2011 г. новый объект капитального строительства был поставлен на кадастровый учет на основании указанного выше договора купли-продажи и кадастрового паспорта здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства № 2/518 от 23.12.2011, выданного Октябрьским отделом УФСГРК и К по Ростовской области, а в феврале 2012 года права на были него были зарегистрированы в установленном законом порядке. 11.07.2014 был заключен договор дарения, по которому в собственность ФИО4, ФИО7 и ФИО6 перешли 3/4 доли земельного участка и жилого дома (по 1/4 доли каждому) по адресу: <адрес>, тем самым доля ФИО3 была уменьшена до 1/4. Права на указанные выше объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области. В настоящее время, желая произвести газификацию домовладения, с целью установления газораспределительного оборудования в кухне лит. «К», истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу составления технической документации для предоставления ее в газоснабжающую организацию. При подготовке документов выяснилось, что на хозяйственные постройки - кухню лит. «К» и сарай лит. «С» в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах. Согласно Выписке из ЕГРН от 12.01.2021, правообладателем указанных выше объектов является предыдущий собственник домовладения ФИО1. Согласно справке Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» №1 от 11.01.2021, право собственности на кухню лит. «К» и сарай лит. «С», находящиеся по адресу: <адрес>, было ранее зарегистрировано Октябрьским за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.09.1992. До 15.11.1999 органом, уполномоченным на проведение регистрации права собственности на ОКС в Октябрьском районе Ростовской области, являлось Октябрьское бюро технической инвентаризации. Согласно указанному Свидетельству о праве на наследство, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены в том числе кухня каменная и сарай каменный. Согласно договору купли-продажи, заключенному 13.06.2000 между ФИО2 и ФИО1, на переданном в собственность покупателя земельном участке расположены, в том числе, кухня лит. «К» каменная и сарай лит. «С» каменный. Эти же объекты недвижимости указаны и в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО1 и ФИО3 Согласно текстам указанных договоров купли-продажи, все они имеют силу передаточного акта, то есть подтверждают факт передачи имущества покупателям и, соответственно перехода права собственности на его. Все годы истцы пользуются всеми объектами капитального строительства, расположенными на территории домовладением на правах собственников. В связи с изложенным выше, у истцов отсутствует возможность в полной мере реализовать свои права собственников домовладения.

На основании изложенного просят суд прекратить ранее зарегистрированное право ФИО1 на нежилое здание - сарай площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание - летняя кухня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Ростовская <адрес> Признать за ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 в равных долях (по 1/4 доле за каждым) право общей долевой собственности на нежилое здание - сарай площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание летняя кухня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО8, УФСГРК и К по Ростовской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истцы ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

03.07.2007 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, строений и сооружений, согласно которому ФИО3 купил у ФИО1 земельный участок площадью 2 730 кв.м. с размещенными на нем жилым домом лит. «А» с пристройкой лит. «а» и тамбуром лит. «а1» общей площадью 61,9 кв.м., а также строениями и сооружениями: кухня лит. «К» каменная, сарай лит. «С» каменный, погреб лит. «П», вход в погреб лит. «п», уборная лит. «У» и скважина артезианская лит. «К 1», расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области права за покупателем были зарегистрированы только на два объекта недвижимости — земельный участок и жилой дом, что подтверждается штампами на договоре купли-продажи, а также свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 24.07.2007 и серия № от 24.07.2007 (л.д. 13,14).В период с 2007 г. по 2011 г. ФИО3 жилой дом был снесен, и на его месте выстроен новый объект недвижимости - жилой дом лит. «Е» площадью 91,2 кв.м. Новый объект капитального строительства был поставлен на кадастровый учет на основании указанного выше договора купли-продажи и кадастрового паспорта здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства № 2/518 от 23.12.2011, выданного Октябрьским отделом УФСГРК и К по Ростовской области, права на были него были зарегистрированы в установленном законом порядке что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № 07.02.2012 (л.д. 15).

11.07.2014 был заключен договор дарения, по которому в собственность ФИО4, ФИО7 и ФИО6 перешли 3/4 доли земельного участка и жилого дома (по 1/4 доли каждому) по адресу: <адрес>, тем самым доля ФИО3 была уменьшена до 1/4 (одной четвертой) (л.д. 16-17).

Права на указанные выше объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.07.2014 (л.д. 18-23) и Выписками из ЕГРН от 12.01.2021 (л.д. 24-30).

Впоследствии было установлено, что на хозяйственные постройки - кухню лит. «К» и сарай лит. «С» в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 12.01.2021, правообладателем указанных выше объектов является предыдущий собственник домовладения ФИО1 (л.д. 31-34).

Согласно справке Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» №1 от 11.01.2021, право собственности на кухню лит. «К» и сарай лит. «С», находящиеся по адресу: <адрес>, было ранее зарегистрировано Октябрьским за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.09.1992, выданного нотариусом ФИО9, реестровый № 2027. До 15.11.1999 органом, уполномоченным на проведение регистрации права собственности на ОКС в Октябрьском районе Ростовской области, являлось Октябрьское бюро технической инвентаризации (л.д. 35).

Согласно указанному Свидетельству о праве на наследство, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены, в том числе кухня каменная и сарай каменный (л.д. 42).

Согласно договору купли-продажи, заключенному 13.06.2000 между ФИО2 и ФИО1, на переданном в собственность покупателя земельном участке расположены, в том числе, кухня лит. «К» каменная и сарай лит. «С» каменный (л.д. 43-45).

Эти же объекты недвижимости указаны и в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО1 и ФИО3

Согласно текстам указанных договоров купли-продажи, все они имеют силу передаточного акта, то есть подтверждают факт передачи имущества покупателям и, соответственно перехода права собственности на его.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи от 13.06.2000 между ФИО2 и ФИО1, а также от 03.07.2007 о продаже земельного участка, жилого дома, строений и сооружений совершена в надлежащей форме, спорные строения – сарай площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № и летняя кухня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> перешли во владение и пользование покупателю ФИО3

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ответа нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО10 №402 от 05.03.2021 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1 Наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства по закону является дочь наследодателя – ФИО8.

Возражений по существу иска ответчиком Администрацией Артемовского сельского поселения <адрес> и ФИО8 не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО6 о прекращении ранее зарегистрированного права и признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель малолетнего ФИО7 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица ФИО8 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ранее зарегистрированного права и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить ранее зарегистрированное право ФИО1 на нежилое здание - сарай площадью 38 кв.м. с кадастровым № и нежилое здание - летняя кухня с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 в равных долях (по 1/4 доле за каждым) право общей долевой собственности на нежилое здание - сарай площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание летняя кухня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 15.06.2021.

Судья Е.Г. Сухоносова