Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Рыбинск, Садоводческому некоммерческому товариществу «Победа» о признании права собственности на земельный участок, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск, СНТ «Победа» и с учетом уточнения исковых требований просил признать право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности прежнего собственника ФИО1 на указанный земельный участок, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 585 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ввиду ошибочности его постановки на кадастровый учет.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 19.10.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Победа».

В судебном заседании ФИО3, представитель ФИО4 требования поддержали и пояснили, что 19.05.2008 года ФИО3 приобрел у ФИО1 земельный участок <адрес>. Письменный договор купли-продажи не составлялся, вместе с тем, денежные средства были переданы ФИО1 в присутствии свидетелей, ФИО1 передала истцу членскую книжку, написала заявление о выходе из членов СНТ «Победа», истец подал заявление о приеме в члены СНТ «Победа». ФИО3 была выдана новая членская книжка. По настоящее время истец пользуется земельным участком, несет расходы по уплате членских взносов. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. СНТ «Победа» первоначально была выдана справка о членстве в садоводстве с ошибочно указанным земельным участком №. Истец осуществил кадастровые работы, обратился в органы государственной регистрации с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Впоследствии выяснилось, что надлежащий номер земельного участка № и данный земельный участок стоит на кадастровом учете с 27.10.2004 года, в связи с чем, сведения о земельном участке № подлежат исключению из ЕГРН.

Ответчик СНТ «Победа» в лице председателя правления ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании с требованиями о переоформлении прав на земельный участок после ФИО1 согласился, указав, что ФИО6 действительно является членом садоводческого товарищества, задолженность по членским взносам отсутствует, в пользовании находится земельный участок №, который ранее предоставлялся ФИО1 Справка в отношении земельного участка с № выдана ошибочно, земельного участка с таким номером в садоводческом товариществе не имеется.

Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя не направила, в письменном отзыве возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел в письменном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указало, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>, дата постановки на кадастровый учет 10.02.2021 года, а также о земельном участке площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>, дата постановки на кадастровый учет 27.10.2004 года, границы земельного участка не установлены, правообладателем числится ФИО1

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Рыбинска № от 29.03.1993 года «О выдаче свидетельств на право коллективно-долевой собственности <адрес> в коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок 15,1142 га, выдано свидетльство № от 07.04.1993 года о праве собственности на землю. Членом СНТ «Победа» являлась ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 585 кв.м. участок №, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет 27.10.2004 года, границы земельного участка не установлены, государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок не произведена.

19.05.2008 года между ФИО1 и ФИО6 достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка, ФИО6 переданы продавцу денежные средства, что подтверждается распиской от 19.05.2008 года, ФИО1 переданы покупателю членская книжка. Письменный договор купли-продажи не заключался. На основании достигнутого между сторонами соглашения ФИО1 исключена, а ФИО6 принят в члены СНТ «Победа» с правом пользования земельным участком №, что подтверждается справкой СНТ «Победа» от 25.11.2021 года, членской книжкой садовода. С 19.05.2008 года ФИО6 исполняет обязательства предусмотренные членством в садоводстве, оплачивает членские взносы, дополнительные взносы, пользуется земельным участком.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу не открывалось.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая то обстоятельство, что между ФИО1 и ФИО6 фактически была совершена сделка купли-продажи земельного участка, сторонами обязательства по купле-продаже земельного участка исполнены, на момент рассмотрения дела в связи со смертью ФИО1 и отсутствием наследников, совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности невозможно, суд признает за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности на указанный земельный участок ФИО1.

Из представленных документов также установлено, что на основании ошибочно выданной СНТ «Победа» справки о членстве в садоводстве и пользовании земельным участком № от 07.12.2020 года, на основании заявления ФИО6 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельном участке, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет 10.02.2021 года, сведения о правах не зарегистрированы.

В рамках действующего законодательства предусмотрено проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и подтверждает существование объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного недвижимой вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Из объяснений сторон, представленных документов установлено, что в СНТ «Победа» с момента образования садоводства имеется земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого являлась ФИО1

Земельный участок с № никогда не образовывался и не выделялся, справка от 07.12.2020 года СНТ «Победа» о членстве ФИО7 в садоводстве и владении земельным участком № выдана ошибочно.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (межевой план от 09.12.2020 года, изготовленный кадастровым инженером ФИО2.), фактически было произведено описание границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером №.

Изложенное свидетельствует об ошибочности постановки на кадастровый учет земельного участка <адрес> вследствие представления недостоверных документов о наличии в СНТ «Победа» земельного участка №. Указанный земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи с фактическим отсутствием земельного участка как объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 07 февраля 2022 года.

Судья Альштадт С.Н.