Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Ольги Васильевны к Константинову Алексею Владимировичу о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении, иску Константинова Алексея Владимировича к Антоновой Ольге Васильевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Антонова О.В. обратилась в суд с иском к Константинову А.В. с требованиями о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС выселении его из данного жилого помещения.

Неоднократно уточняла исковые требования (л.д. 4, 107-108, 198-200). В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указала, что спорная квартира была ей предоставлена в результате обмена, по обменному ордеру НОМЕР от ДАТА. Ранее проживала в однокомнатной квартире по адресу: Миасс, АДРЕС3, решила обменять эту квартиру на квартиру по АДРЕС17. Обменом ей помогала заниматься дочь Константинова Валентина Борисовна, обменный ордер хранился у нее. О том, что в него кроме неё включен внук ответчик Константинов А.В. не знала до декабря 2010 г., когда он предоставил подлинник обменного ордера в судебное заседание. После обмена сразу вселилась в квартиру по адресу: АДРЕС АДРЕС, зарегистрировалась в ней и проживала одна. В ... г. внук Константинов А.В. сообщил, что он зарегистрировался в квартире по адресу: АДРЕС. сказал, что будет ухаживать, материально помогать, и она не возражала против регистрации Константинова А.В. по адресу: АДРЕС думала, что действительно он будет помогать. Регистрацией Константинова по АДРЕС17 занималась также дочь- Константинова В.Б., мать ответчика, как производилась регистрация Константинова и в каком порядке не знает. В квартиру по адресу: АДРЕС АДРЕС Константинов никогда не вселялся и никогда в ней не проживал. Она с момента своего вселения в квартиру с ДАТАпроживала в квартире одна, они с Константиновым А.В. никогда не были членами одной семьи, не проживали с ним в одном жилом помещении по адресу: АДРЕС, не вели общего хозяйства.

В квартире по адресу: АДРЕС, Константинов А.В. также никогда не проживал и не был в ней не только не зарегистрирован, но даже никогда не бывал. В указанной квартире никогда не было вещей, принадлежащих Константинову А.В., также он не перевозил в квартиру по адресу: АДРЕС свои вещи, мебель, предметы домашнего обихода. В квартире всегда были только вещи, принадлежащие ей: кровать, журнальный столик, 2 кресла, шифоньер, торшер, кровать, стол кухонный, два телевизора, холодильник «Полюс». Часть вещей приобретала на свои средства, часть вещей осталась после смерти её сына Антонова Владимира Борисовича. Стенка «Новинка» и кухонный пенал ранее находились в пользовании её дочери Константиновой В.Б. Она купила себе новую мебель, а старую отдала в пользование ей. Проживая в однокомнатной квартире одна, она сама оплачивала коммунальные платежи, оплачивала расходы за электроэнергию, газ, а Константинов А.В. проживал по адресу: АДРЕС у своей матери Константиновой В.Б., где Константинов А.В. проживает в настоящее время ей неизвестно.

Константинов А.В. никогда не претендовал на проживание в квартире, не желал проживать в ней, у неё с ним никогда не было близких отношений, он приходил в квартиру крайне редко, для того, чтобы передать продукты, которые покупала ей дочь -Константинова В.Б., никогда даже не оставался ночевать. Ключи от входной квартиры у Константинова А.В. были, она не препятствовала проживанию Константинова А.В. в квартире по АДРЕС17, АДРЕС, но он не желал проживать вместе с нею, вести общее хозяйство, никогда не давал денег для того, чтобы возместить расходы, которые она несла по оплате квартиры, оплачивая коммунальные услуги за себя и Константинова А.В. на протяжении 14 лет.

Сняться с регистрационного учета Константинов А.В. в добровольном порядке не желает, хотя на её просьбы в ДАТА г. обещал неоднократно, что снимется с регистрационного учета, но не выполнил своих обещаний. После того, как она подала иск о выселении Константинова из квартиры между нею с одной стороны и Константиновым А.В., её дочерью Константиновой В.Б. испортились отношения. Они стали приходить устраивать скандалы, поэтому в период рассмотрения гражданского дела в суде в ДАТА г. она вынуждена была поменять замки на входной двери квартиры до окончания рассмотрения дела и принятия решения.

Считает, что регистрация Константинова А.В. по адресу: АДРЕС существенно нарушает её права, как нанимателя данного помещения, и является незаконной. В настоящее время АДРЕС является муниципальной собственностью и стоит на балансовом учете в администрации АДРЕС. Считает, что Константинов А.В., несмотря на то, что он зарегистрирован по адресу: АДРЕС, не приобрел право пользования данным жилым помещением.

Также считает, что он незаконно, без достаточных на то оснований был включен в обменный ордер НОМЕР от ДАТА Она являлась единственным нанимателем жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, с нею в квартире более никто не проживал, в том числе и Константинов А.В., у неё не было других членов семьи, с которыми бы она проживала в одном жилом помещении и вела общее хозяйство, зарегистрирована была по указанному адресу : АДРЕС после смерти моего сына Антонова В.Б. вплоть до совершения обмена, т.е. до ДАТА только она - Антонова О.В. Она произвела обмен жилого помещения однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС на однокомнатную квартиру по адресу: АДРЕС так как проживала одна и у неё не было других членов семьи. Считает, что на её имя и должен был выдан обменный ордер НОМЕР от ДАТА. Константинов А.В. был включен в обменный ордер незаконно.

Константиновым А.В. в суд были представлены документы свидетельствующие о том, что она якобы приватизировала ДАТА АДРЕС по АДРЕС, а затем продала по договору купли - продажи от ДАТА квартиру своему внуку Константинову А.В. Может с уверенностью сказать, что подписи в указанных документах договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДАТА и договоре купли-продажи квартиры по АДРЕС от ДАТА ей не принадлежат и никогда она свою квартиру по АДРЕС внуку - Константинову А.В.не продавала и никаких денег от Константинова за якобы проданную квартиру не получала. Но в настоящее время оспаривать данные договоры не намерена, т.к. у неё в настоящее время есть жилье - однокомнатная квартира по адресу: АДРЕС которая ей была предоставлена на основании обменного ордера. До совершения обмена ДАТА она проживала и была прописана (зарегистрирована) по адресу: АДРЕС сохраняя право пользования данным жилым помещением.

ДАТА Константинов А.В. продал квартиру по адресу: АДРЕС ФИО11 за ... руб. (неденоминированных). Ей об этих обстоятельствах ничего не было известно до ДАТА г., но она также не намерена оспаривать данный договор. Считает, что Константинов А.В. незаконно был включен в обменный ордер на вселение в АДРЕС г. Он не воспользовался правом на вселение в квартиру на основании ордера, поэтому никаких прав на пользование однокомнатной квартирой по ад[ АДРЕС Константинов не приобрел и не имеет.

Константинов А.В. обратился к Антоновой О.В. со встречным иском, с требованиями об устранении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, возложении обязанностей по выдаче ключей от квартиры и запрете менять замки (л.д.57-58),

В обоснование исковых требований указал, что ДАТА по ордеру НОМЕР ему была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Квартира была предоставлена в порядке обмена с обменным фондом АДРЕС. Ордер на вселение был выдан на его имя, он является нанимателем указанного жилого помещения, вселился в квартиру, перевёз свои вещи, в установленный законом срок по указанному адресу встал на регистрационный учёт, открыл на своё имя лицевой счёт. На указанный счёт регулярно вносит денежные средства в качестве оплаты за коммунальные услуги. Регулярно оплачивает выставляемые счета за электроэнергию и газ. Вместе с ним в указанную квартиру вселилась и до настоящего времени проживает Антонова О.В.

В начале ДАТА г. неоднократно пытался попасть в квартиру с целью дальнейшего проживания в ней, однако ответчица поменяла замки и попасть в квартиру он не смог. В добровольном порядке ответчица его в квартиру не пускает. ДАТА обратился в Северный отдел милиции АДРЕС с соответствующим заявлением, заявление у него приняли, разъяснив, что данный спор необходимо разрешать в судебном порядке. Считает, что действия Антоновой О.В. нарушают его право проживания в квартире.

Истец-ответчик Антонова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, причина неявки неизвестна;

Представляющие её интересы в судебном заседании Антонова А.В., Мигунова Н.П., заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, с требованиями Константинова А.В. не согласились.

Ответчик-истец Константинов А.В. и его представитель Хоменко М.В. с требованиями Антоновой А.В. не согласились, требования Константинова А.В. поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представили письменные возражения по требованиям Антоновой О.В., указывая на их необоснованность, поскольку квартиру по адресу: АДРЕС Антонова О.В. получила в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДАТА, продала её Константинову А.В. по договору купли-продажи от ДАТА, а он поменял данную квартиру на квартиру по адресу: АДРЕС17. Является нанимателем спорной квартиры, сняться с регистрационного учета никогда не обещал, в спорной квартире проживал со своей девушкой до ДАТА года (л.д. 41-42, 117-118, 209-211).

Представитель третьего лица Администрации МГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «Жилье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, считающего исковые требования Константинова А.В. подлежащими удовлетворению, исковые требования Антоновой О.В. не подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования Антоновой О.В. подлежащими частичному удовлетворению в части признания Константинова А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, в остальной части не подлежащим удовлетворению, исковые требования Константинова А.В. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (действовавшего на дату возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения граждан в предоставленные жилые помещения были ордера.

В силу ст.50 и 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями осуществлялось на основании договоров найма жилых помещений, который заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Было установлено, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (ч.2 ст. 53 ЖК РСФСР).

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (ч.3 ст. 153 ЖК РСФСР).

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (ч.1).

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2).

Установлено, что Антонова О.В. и Константинов А.В. зарегистрированы в АДРЕС в АДРЕС (справка л.д. 8, 29,30). Данная квартира принадлежит Миасскогому городскому округу, не приватизирована (справка л.д. 7, 203, уведомление л.д. 204). Лицевой счет открыт на имя Константинова А.В. (л.д. 9).

Из поквартирной карточки видно, что Константинов А.В. и Антонова О.В. зарегистрированы в спорной квартире ДАТА (л.д. 31), на основании обменного ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 43). Согласно ордера, был произведен обмен АДРЕС в АДРЕС.

Константинов А.В. до ДАТА был зарегистрирован в АДРЕС, вместе с родителями Константиновой В.Б. и Константиновым В.А. (поквартирная карточка л.д. 66,115).

До переезда в спорную квартиру Антонова О.В. с ДАТА проживала в АДРЕС, была снята с регистрационного учета ДАТА, на адрес: АДРЕС. Вместе с ней в период с ДАТА по ДАТА проживал Антонов В.Б. (поквартирная карточка л.д. 80, справка с места жительства л.д. 40).

По заявлению от имени Антоновой О.В. (л.д. 119,143), на основании представленных ордера и справки с места жительства (л.д. 120-121,144), ДАТА был оформлен договор на передачу квартиры по адресу: АДРЕС, в собственность Антоновой О.В. (л.д. 122, 142).

ДАТА нотариально был оформлен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, между продавцом Антоновой О.В. и покупателем Константиновым А.В. (л.д. 123, 148-151).

ДАТА нотариально был оформлен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, между продавцом Константиновым А.В. и покупателем ФИО11 (207).

Все указанные сделки были зарегистрированы в ОблЦТИ (л.д. 124).

В настоящее время в АДРЕС проживает ФИО11, зарегистрирован в квартире с ДАТА (поквартирная карточка л.д. 65,81, карточка лицевого счета л.д. 68).

В судебном заседании ДАТА представитель ООО «Жилье» Маслова Л.П. суду пояснила, что был произведен обмен жилых помещений. В связи со сносам дома, ФИО11 была предоставлена квартира по адресу: АДРЕС, а Антонову переселили в квартиру по адресу: АДРЕС, она одна была прописана в квартире, но собственником квартиры не была. Обмен производился по письмам (л.д. 186 оборот).

В подтверждение данных доводов были представлены доказательства: Решение Исполкома Миасского городского совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА г. «О создании обменного фонда жилой площади АДРЕС (л.д. 159), постановление Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, предоставляющее директору СТ «Жилье» право подписи на обменных ордерах (л.д. 162), Акт оценочной комиссии по дому АДРЕС в АДРЕС (л.д. 164), Список Миасского троллейбусного управления о предоставлении ФИО11 квартиры квартира по адресу: АДРЕС (л.д. 165), в связи со сносом дома (л.д. 163,166), заявление Константинова А.В. по обмену жилой площади (л.д. 167), решение комиссии по обмену жилой площади (л.д. 168), заявление-обязательсво ФИО11 (л.д. 169), справка о принадлежности квартиры Константинову А.В. (л.д. 170), обменный ордер на имя Константинова (л.д. 173).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что получил квартиру по АДРЕС в связи со сносом своего дома, денег по договору купли-продажи за квартиру не платил.

Комитет по управлению имуществом Миасского городского округа сообщил суду, что Администрация Миасского городского округа не располагает сведениями о заключении договора мены жилого помещения по адресу: АДРЕС, на жилое помещение по адресу: АДРЕС (л.д. 141), представил постановление о приеме АДРЕС в 1997 году (л.д.145-147).

В соответствии со ст.67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения имел право с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47)

Учитывая, что постановление Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР директору СТ «Жилье» было предоставлено право подписи на обменных ордерах (л.д. 162), имелось решение жилищной комиссии АДРЕС по обмену жилой площади (л.д. 168), предусмотренные ст. 73 ЖК РСФСР условия, при которых обмен жилого помещения не допускается, отсутствовали, документы, послужившие основанием для выдачи обменного ордера и нотариально оформленный договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС32, между продавцом Антоновой О.В. и покупателем Константиновым А.В. от ДАТА (л.д. 123, 148-151) ни одной из сторон не оспорены, Константинов А.В. на дату обмена являлся собственником квартиры по адресу: АДРЕС, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным включение Константинова А.В. в обменный ордер НОМЕР от ДАТА по обмену квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от ДАТА N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ (ранее ст.89 ЖК РСФСР) договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В судебном заседании ДАТА Константинов А.В. пояснил, что в АДРЕС в АДРЕС никогда не проживал, но там находились его вещи. В АДРЕС не проживает, но там есть его вещи: красный ковер, стенка, которая состоит из двух шкафов и секции с полочками, холодильник марки «Юрюзань», два кресла, чайный сервиз, две книжные полочки, телевизор, стол, журнальный столик, а также он перевез туда большую коллекцию книг. В квартире только одно спальное место – кровать на которой спит бабушка, но кровать принадлежит ему. Он несет расходы на оплату коммунальных услуг, сам лично не оплачивает квитанции, но отдает деньги своей матери. Считает себя членом семьи бабушки в силу родственных отношений, бабушка его вселению в квартиру никогда не препятствовала (л.д. 46 оборот).

В судебном заседании ДАТА Константинов А.В. поддержал пояснения своего представителя о том, что он пытался вселиться в спорную АДРЕС-ДАТА (л.д. 95 оборот).

В судебном заседании ДАТА, ДАТА Антонова О.В. пояснила суду, что проживала по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Когда у неё умер сын, дочь Константинова В.Б. предложила ей переехать в квартиру на АДРЕС. Она переехала в эту квартиру и проживает в ней с ДАТА года. Константинов А.В. зарегистрирован в данной квартире, но никогда не проживал, его вещей в квартире нет. Мебель в квартире принадлежит ей, а небольшую часть мебели привезла дочь Константинова В.Б., в связи с покупкой себе новой мебели. Телевизор 7 лет назад покупал зять, отец Константинова В.А, она отдавала ему деньги по ... рублей в месяц, телевизор был куплен в кредит. Книги принадлежат её покойному сыну. Оплачивает квартиру только она. Дочь раньше помогала, а теперь помогает только соседка (л.д. 95, л.д. 184-185).

При проверке спорной квартиры органами УВД по Миасскому городскому округу было обнаружено, что Константинов А.В. по данному адресу не проживает, Антонова О.В. проживает в квартире одна, что подтверждается наличием мебели на одного человека для отдыха и приема пищи (л.д. 10).

В судебном заседании ДАТА сотрудник УВД по МГО свидетель ФИО14 пояснил, что по его заданию участковый уполномоченный выезжал в АДРЕС, и установил, что там проживает одна бабушка, в квартире минимальная обстановка для одного человека. Прописанного в квартире внука соседи никогда не видели, бабушке место нахождение внука не известно (л.д. 47).

Константинов А.В. утверждает, что переехал в апреле ДАТА года в спорную АДРЕС, перевез туда свои вещи из квартиры по АДРЕС, в квартире имеется его мебель. Также утверждает, что проживал в данной квартире до ДАТА года со своей девушкой, которая не может это подтвердить, так как в настоящее время переехала из АДРЕС на другое место жительства, а в это время Антонова О.В. проживала у его матери, на АДРЕС, и только в ДАТА году въехала в спорную квартиру, а он выехал из квартиры и с тех пор в ней не проживает.

В подтверждении доводов Константинова А.В. представлены показания свидетелей ФИО28 ФИО15, ФИО16 и ФИО17

В судебном заседании ДАТА Константинова В.Б., мать Константинова А.В. и дочь Антоновой О.В., суду пояснила, что в ДАТА году её сын Алексей переехал в квартиру на Луначарского, а потом её мать Антонова О.В., после чего Алексей ушел из квартиры. За квартиру платили все вместе, в том числе Алексей давал деньги. Но все квитанции по оплате коммунальных услуг находятся у Антоновой О.В., так как она перед ней отчитывалась. Затем пояснила, что Антонова О.В. два года проживала у неё в квартире, затем пояснила, что Антонова О.В. переехала в спорную квартиру в ДАТА году, а с ДАТА года до ДАТА года в квартире проживал Алексей.. Также пояснила, что Константинов А.В. с согласия Антоновой О.В. был зарегистрирован по адресу: АДРЕС с ДАТА года. Вместе в квартире по АДРЕС её сын и её мать никогда не проживали. Также пояснила, что Константинов А.В. в квартиру на АДРЕС не вселялся, но ключи от квартиры были у неё, доступ в квартиру был свободный.

Пояснила, что мебель в квартиру перевез Алексей, у её мамы там ничего не было, вся мебель принадлежит Алексею, маме принадлежит только холодильник и шифоньер. Телевизор покупал для мамы её муж Константинов В. в кредит. Затем пояснила, что телевизор перевез Алексей, также перевез две книжные полочки, часы настенные, мебельную стенку, два кресла и журнальный столик, вся мебель была новая (л.д. 96-97).

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что знаком с Константиновым А.В. с 1982 года, помогал ему переезжать с АДРЕС на автомобиле «Нива», в багажнике перевез шкаф, холодильник и какие-то большие вещи, все увез за один раз. С АДРЕС перевез телевизор, рыбацкий ящик, пакеты с вещами. Утверждает, что после переезда года два ходил к Константинову А.В. в гости на АДРЕС, с ДАТА год, в квартире стояли диван и кровать, шифоньер, телевизор, кухонный гарнитур. Антонову О.В. знает, но не может описать, где проживал Константинов А.В. после того, как выехал из квартиры на АДРЕС, сказать не может, где он проживает в настоящее время не знает.

Свидетель ФИО15, проживающая в АДРЕС, пояснила, что Константинов А.В. проживала в АДРЕС девушкой два-три года, а потом появилась бабушка и Алексей из квартиры уехал. Вывод о том, что Алексей проживал в квартире сделала потому, что видела, как он заходил и выходил из квартиры, видела, что к нему приходили друзья с ДАТА года, как он жил в квартире не знает. Уточнила, что ей неизвестно жили ли Константинов А.В. и бабушка вместе. Пояснила, что за бабушкой осуществляла уход Валентина Борисовна, а больше она никого не видела. При этом пояснила, что когда к ней пришел Алексей и спросил, давно ли она видела бабушку, она ответила, что работает постоянно, поэтому не видела (л.д. 98).

Свидетель ФИО17, проживающая в АДРЕС сделала вывод о том, что Антонова О.В. проживала в квартире по адресу: АДРЕС78 потому, что встретилась с ней в лифте в ДАТА году и на лестничной площадке, при этом не видела её входящей в квартиру или выходящей из неё, не знает, когда она въехала и выехала из указанной квартиры, не помнит её внешность, с Антоновой О.В. не общалась, вывод о проживании Антоновой О.В. у дочери сделала сама. О том, что Валя взяла к себе мать, а Алексей пошел жить в её квартиру знает со слов Константиновой В.Б.

Показания данных свидетелей опровергаются показаниями Антоновой О.В. и свидетелей ФИО18, ФИО21, ФИО19, ФИО23, ФИО29

В судебном заседании ДАТА свидетель ФИО20 пояснила, что проживает в АДРЕС, Антонову О.В. знает с момента её вселения в квартиру лет 10-12, бывает у неё каждый день, ходит для неё за продуктами, моет её. Раньше виделась с бабушкой на улице, бывала у неё раза два в месяц. Она говорила, внук за жилье не платит, все платит сама. Раньше бабушка давала дочери деньги из пенсии, и та платила за коммунальные услуги, внук никогда не платил. В квартире не проживал. Квартира в плохом состоянии, нуждается в ремонте, вся мебель старая и сломанная, есть сервант, стол и кровать (л.д. 47 оборот).

Свидетель ФИО21 в судебном заседании ДАТА пояснила, что знает Антонову О.В. с ДАТА года, общаются часто, Антонова О.В. плакала и говорила, что за 12-13 лет внука ни разу не видела. В квартире Антонова О.В. проживает одна, она приносит Антоновой О.В. продукты из своего сада. Внук в квартире никогда не жил, и даже не приходит к бабушке. За квартиру Антонова О.В. платит из своей пенсии (л.д. 47 оборот).

В судебном заседании свидетель ФИО22 пояснила, что знает Антонову О.В. с ДАТА г., бывала в её квартире на АДРЕС. В квартире на кухне стояли холодильник, стол и две табуретки, в комнате стояли шифоньер, кровать, диван, старый телевизор и ковер. Сын Володя после развода с женой привез в квартиру Антоновой О.В. две полки с книгами, журнальный стол и два кресла. В ДАТА году в конце февраля они перевезли Антонову О.В. на машгородок, в квартиру на АДРЕС перевезли всю указанную мебель, диван выбросили. После переезда, до 8 марта, сделали с внуком Ильей и женой умершего сына ремонт, побелили стены в комнате, покрасили стены на кухне. Навещала Антонову О.В., ежемесячно в квартире на АДРЕС, Константинов там никогда не жил.

Свидетель ФИО23 пояснила, что знает Антонову О.В. с ДАТА года, бывала в её квартире на АДРЕС. В квартире на кухне стояли холодильник, стол и две табуретки, в комнате стояли шифоньер, кровать, диван. Сын Володя после развода с женой привез в квартиру Антоновой О.В. две полки с книгами, бар-торшер, журнальный стол и два кресла. С лета ДАТА года ежегодно навещает Антонову О.В., которая постоянно проживает в квартире на АДРЕС одна, жаловалась, что некому помочь. Оплачивает коммунальные услуги Антонова О.В.

Свидетель Антонова Л.И. суду пояснила, что знает Антонову О.В. с ДАТА года, была женой её умершего сына. В квартире на АДРЕС на кухне стояли стол и две табуретки, в комнате стояли кровать, диван. Володя после развода делил с ней имущество, ему присудили две книжные полки с книгами, бар-торшер, журнальный стол и два кресла. Он привез это в ДАТА году к маме. Обменом квартиры занималась дочь Антоновой О.В. Валентина. Она со своими приятельницами, и её сын с друзьями, помогали в феврале ДАТА г. перевозить Антонову О.В., перевезли в квартиру на АДРЕС все вещи из прежней квартиры, только выбросили диван. Отмечали у неё 8 марта, потом в июле поздравляли её с днем рождения, все на АДРЕС, бывала у неё раз в месяц, Алексей в квартире не проживал. У дочери Валентины Антонова О.В. никогда не проживала. Оплачивает коммунальные услуги Антонова О.В., сразу после получения пенсии. Шкафы к Антоновой О.В. привезла дочь Валентина, так как купила себе новую мебель. Телевизор купил муж дочери, Антонова О.В. выплачивала ему по ... рублей целый год.

Свидетель Антонов И.В. пояснил, что помогал перевозить вещи Антоновой О.В. в квартиру на АДРЕС в ДАТА году, все вещи перевезены с квартиры на АДРЕС приезжал к ней в гости, знает, что Константинов А.В. в то время жил с родителями. Стенку и шкаф привезла тетя Валя, когда меняла свою мебель. Обменом квартир занималась Валентина Борисовна.

Квитанции по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру были представлены в материалы дела представителями Антоновой О.В. (л.д.82-90).

При сопоставлении данных доказательств, суд приходит к выводу, что в квартиру по адресу: АДРЕС, Константинов А.В. никогда не вселялся, в данной квартире не проживал, расходов на оплату коммунальных услуг по данной квартире не нес, его вещи в квартире отсутствуют. В спорную квартиру в феврале ДАТА году вселилась Антонова О.В., ввезла туда свои вещи, с тех пор проживает в данной квартире одна, несет расходы на оплату коммунальных услуг. При этом суд исходил из следующего.

Утверждение о том, что в квартиру на АДРЕС в апреле ДАТА года переехал Константинов А.В. опровергается показаниями Антоновой О.В. и свидетелей ФИО22, ФИО23, Антоновой Л.И. и Антонова И.В., помогавших перевозить вещи Антоновой О.В. с квартиры на АДРЕС в квартиру на АДРЕС, сделать косметический ремонт в квартире. Указанные свидетели точно описали вещи Антоновой О.В., их пояснения соответствуют данным поквартирной карточки о снятии Антоновой О.В. с регистрационного учета в АДРЕС, ДАТА (поквартирная карточка л.д. 80).

Показания данных свидетелей опровергает утверждение Константинова А.В. о том, что мебель в квартире на АДРЕС принадлежит ему. Свидетели точно назвали вещи и подтвердили, что кухонный стол, холодильник, две табуретки, шифоньер, кровать, старый телевизор и ковер принадлежали Антоновой О.В., а две полки с книгами, журнальный стол и два кресла её покойному сыну.

Также указанные свидетели и свидетели ФИО18, ФИО21 подтвердили, что Антонова О.В. из спорной квартиры на жительство в другую квартиру с ДАТА года не выезжала, проживала в квартире постоянно, они навещали её в этой квартире, в квартире имеются перевезенные вещи Антоновой О.В., давно не делался ремонт. Шкафы стенки в квартиру привезла дочь Антоновой Константинова В.Б., а не внук Константинов А.В., новый телевизор куплен зятем Антоновой О.В., а не Константиновым А.В. Расходы на оплату коммунальных услуг несет Антонова О.В. из своей пенсии. Показания данных свидетелей последовательны, непротиворечивы, соответствуют иным доказательствам по делу.

К показаниям свидетеля ФИО16 о том, что он перевез с АДРЕС принадлежащие ему холодильник и шифоньер суд отвергает, так как они опровергаются ранее указанными показаниями нескольких свидетелей о перевозке данных вещей иными лицами.

Также суд критически относится к показаниям ФИО16 о том, что он бывал в гостях у Константинова А.В. в квартире на АДРЕС, так как он назвал предметы обстановки отсутствующие в квартире, ему не известны иные места жительства Константинова А.В. после выезда с АДРЕС, находясь в давних дружеских отношениях с Константиновым он навещал его только в квартире на АДРЕС, но не навещал в других квартирах.

Свидетель Константинова В.К. давала противоречивые показания о периоде проживания Антоновой О.В. в её квартире, называя разные периоды времени и годы, о вещах в квартире принадлежащих её сыну и её матери, дала недостоверные показания ог том, что её сын был зарегистрирован в квартире по АДРЕС, Позже пояснила, что её сын в квартиру на АДРЕС не вселялся.. Утверждая, что она по поручению сына оплачивала коммунальные услуги, не имеет квитанций об оплате коммунальных услуг. С учетом изложенного суд отвергает показания данного свидетеля.

Также суд отвергает показания свидетелей ФИО15 и ФИО17

Свидетель ФИО15 утверждает, что Константинов А.В. жил в квартире по адресу: АДРЕС, только потому, что видела его на площадке дома, а также заходящим и выходящим из квартиры, при этом не может назвать год проживания, не была в квартире, не видела людей, приходивших к Антоновой О.В.

Свидетель ФИО17 сделала вывод о проживании Антоновой О.В. в квартире дочери и проживании Константинова А.В. в квартире на АДРЕС со слов Константиновой В.Б., а также потому, что видела однажды Антонову в лифте дома и на площадке, при этом не может описать Антонову О.В., никогда с ней не разговаривала, как она приехала и выехала из квартиры не видела, сколько времени жила сказать не может.

Показания данных свидетелей опровергаются показаниями свидетелей ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 общавшихся с Антоновой О.В. с ДАТА года по месту её жительств.

Поскольку обменный ордер для вселения в спорную квартиру был выдан на имя Константинова А.В. в соответствии с требованиями ст.50 и 51 ЖК РСФСР лицевой счет мог быть открыт только на его имя.

Однако, то обстоятельство, что лицевой счет открыт на имя Константинова А.В., не свидетельствует о том, что он несет расходы на оплату коммунальных услуг, поскольку Константинов А.В. пояснил, что сам коммунальные платежи по квартире не оплачивал, отдавал деньги Константиновой В.Б. Свидетели ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 пояснили, что расходы на оплату коммунальных услуг за двоих человек несет Антонова О.В.

В судебном заседании установлено, что большую часть вещей, на которые Константинов А.В. указывает, как на свои, в квартиру привезла Антонова О.В., они принадлежат ей и её умершему сыну. То обстоятельство, что мать Константинова А.В. привезла в квартиру Антоновой О.В. несколько старых шкафов не свидетельствует о наличие в квартире вещей Константинова А.В., поскольку в квартире Константинов А.В. не жил, общего хозяйства с Антоновой О.В. не вел, членами одной семьи они не являются.

В настоящее время Константинов А.В. требует устранить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, возложить на Антонову О.В. обязанность по выдаче ему ключей от квартиры, запретить ей менять замки.

Ранее в судебных заседаниях Константинов А.В. пояснял, что препятствий для проживания в спорной квартире со стороны Антоновой О.В. не было, он имел ключи от квартиры, но жить в однокомнатной квартире с бабушкой им невозможно.

Судом установлено, что Константинов А.В. не воспользовался правом, предоставленным ему на основании обменного ордера – не вселился в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС17, не проживает в спорной квартире с 1997 года, а сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, установленных судом обстоятельств, имеющие значение для дела: не вселение в спорное жилое помещение, проживание с ДАТА года в другом месте жительства, не исполнение ответчиком обязанности по оплате спорного жилого помещения, судом делается вывод об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, отказе от приобретения права пользования спорным жилым помещением. Об отказе от приобретения права пользования Константиновым квартирой свидетельствует не исполнение им с момента получения ордера в ДАТА году обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании Константинова А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС выселении его из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку Константинов А.В. признан судом не приобретшим право пользования жилым помещением и выселен из него, отсутствуют основания для удовлетворе6ния требований Константинова А.В. об устранении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, возложении на Антонову О.В. обязанностей по выдаче ключей от квартиры и запрете менять замки, в удовлетворении данных требований суд считает правильным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Константинова Алексея Владимировича ДАТА года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС выселить его из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Антоновой Ольги Васильевны к Константинову Алексею Владимировичу о признании незаконным включение Константинова Алексея Владимировича в обменный ордер НОМЕР от ДАТА по обмену квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, отказать.

В удовлетворении исковых требований Константинова Алексея Владимировича к Антоновой Ольге Васильевне об устранении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, возложении обязанностей по выдаче ключей от квартиры и запрете менять замки, отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий О.И. Кобзарева