Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Татфондбанк» (далее - Банк) обратилось к ФИО1 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 07.09.2016 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №01012009540316 на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ......, кадастровый Номер обезличена, согласно которому ей был выдан кредит в размере 820 000 руб. сроком на 96 месяцев под 17,49 % годовых.

В обеспечении исполнения обязательств между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеки <***> от 07.09.2016: жилой дом, расположенный по адресу: ...... общей площадью 189,5 кв., кадастровый Номер обезличена, земельный участок, расположенный по адресу: РТ, ......, общей площадью 1573 кв.м., кадастровый Номер обезличена.

Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставил ответчику кредит, что подтверждается расходным кассовым ордером № 54551 от 07.09.2016.

Ответчица ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору, неоднократно допуская просрочку платежей. По состоянию на 23.11.2020 задолженность ответчицы перед истцом составляет 682 440 руб. 33 коп, в том числе: 591484 руб. 87 коп. – просроченная задолженность; 57794 руб. 36 коп. – проценты по просроченной задолженности; 26 238 руб. 99 коп. неустойка по кредиту; 6922 руб. 11 коп. неустойка по процентам.

Банк просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 682 440 руб. 27 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ......, общей площадью 189,5 кв., кадастровый Номер обезличена, земельный участок, расположенный по адресу: ......, общей площадью 1573 кв.м., кадастровый Номер обезличена, определить начальную продажную цену заложенного имущества жилой дом в размере 2 000 000 руб., земельный участок – 320 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 024 руб. 40 коп., а также просит наложить арест на имущество ответчика и запрет совершать сделки по отчуждению имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в случае неявки в суд ответчика, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 июня 2018 года, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в той же редакции, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 июня 2018 года, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 07.09.2016 между ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ......, кадастровый Номер обезличена, согласно которому ей был выдан кредит в размере 820 000 руб. сроком на 96 месяцев под 17,49 % годовых.

В обеспечении исполнения обязательств между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеки №01012009540316 от 07.09.2016: жилой дом, расположенный по адресу: ......, общей площадью 189,5 кв., кадастровый Номер обезличена, земельный участок, расположенный по адресу: ......, общей площадью 1573 кв.м., кадастровый Номер обезличена.

Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставил ответчику кредит, что подтверждается расходным кассовым ордером № 54551 от 07.09.2016.Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиком путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей.

Между тем, заемщик принятые на себя обязательства должным образом не исполняет, предусмотренные договором платежи в установленные сроки не вносит.

23.09.2020 истцом в адрес ответчицы было направлено требование о досрочном погашении всей задолженности по кредитному договору, которое последней в добровольном порядке не исполнено.

Согласно расчету истца общий размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 23.11.2020 задолженность ответчицы перед истцом составляет 682 440 руб. 33 коп, в том числе: 591 484 руб. 87 коп. – просроченная задолженность; 57 794 руб. 36 коп. – проценты по просроченной задолженности; 26 238 руб. 99 коп. неустойка по кредиту; 6 922 руб. 11 коп. неустойка по процентам.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иной расчет суду не представлены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по кредитному договору обязательств не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по возврату заемных средств. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 02-116-16 от 18.08.2016 по определению рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: ............, составленного ООО «ЭЮК ПАРТНЕР»: рыночная стоимость жилого дома составляет 2 500 000 руб., ликвидационная стоимость - 2 500 000 руб., рыночная стоимость земельного участка – 400 000 руб., ликвидационная стоимость – 350 000 руб. При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд считает установить начальную продажную стоимость предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете № 02-116-16 от 18.08.2016, что составляет стоимость жилого дома - 2 000 000 руб., стоимость земельного участка – 320 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумма в размере 16024 руб. 40 коп.

Согласно статье 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Поскольку непринятие мер по обеспечению данного иска может в последующем затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, суд с учетом принципа соразмерности обеспечительных мер заявленным требованиям, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявления Банка о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в пределах 682 440 руб. 33 коп

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору в размере 682 440 (шестьсот восемьдесят две тысячи четыреста сорок) руб. 33 коп., а также возмещение расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 024 (шестнадцать тысяч двадцать четыре) руб. 40 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ......, общей площадью 189,5 кв., кадастровый Номер обезличена, земельный участок, расположенный по адресу: ......, общей площадью 1573 кв.м., кадастровый Номер обезличена, определить начальную продажную цену заложенного имущества жилой дом в размере 2 000 000 руб., земельный участок – 320 000 руб.

Наложить арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, Дата обезличена года рождения, зарегистрированного по адресу: ......, в пределах 682 440 (шестьсот восемьдесят две тысячи четыреста сорок) руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Совкова М.В.

Мотивированное заочное решение составлено 3 февраля 2021 г.

Судья подпись Совкова М.В.