Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № 78ч купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. В соответствии с Договором ответчик («Продавец») продал, а истец («Покупатель») купил квартиру за <данные изъяты>, без НДС, без составления Акта приема-передачи, и согласно п. 4 Договора - не проданную и не заложенную, свободную от каких-либо прав третьих лиц. При этом Истец исполнил свое обязательство по оплате Квартиры, что указано п. 6 Договора. В этот же день истец и представитель ответчика обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности соответственно, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №. Вопросов по представленным документам (по содержанию и полноте) ни у истца, ни у специалиста Управления Росреестра, принимавшего их на регистрацию, не возникло. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец в Управлении Росреестра вместо зарегистрированного права собственности на Квартиру получил - Уведомление о приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до ДД.ММ.ГГГГ, где было указано, что в соответствии со ст. 37 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя. Согласно записи в ЕГРП на недвижимое имущество, принадлежащая ООО «Дельта» квартира находится в залоге у ОАО Банк конверсии «Снежинский» в связи с чем, необходимо предоставить его согласие на заключение договора купли-продажи, либо в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, представить заявление залогодателя и залогодержателя на прекращение записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил представителя в Управление Россреестра, который подал заявление о прекращении регистрации перехода права собственности на квартиру. Истцом было предъявлено требование к ответчику о расторжении Договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На данное требование истца, о добровольном расторжении Договора и возврате уплаченных по нему денежных средств, ответчик не ответил.

Истец просит расторгнуть Договор № 78ч купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Дельта» в пользу ФИО1 деньги в сумме 2 <данные изъяты> уплаченные им во исполнение указанного договора. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Дельта» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ОАО Банк «Снежинский» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. В соответствии с договором ответчик («Продавец») продал, а истец («Покупатель») купил квартиру за <данные изъяты>

В этот же день ФИО1 и представитель ООО «Дельта»-. Б.О.Н. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности соответственно, о чем сделана запись в книге учета входящих документов № №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 о приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до ДД.ММ.ГГГГ, где было указано, что в соответствии со ст. 37 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя. Согласно записи в ЕГРП на недвижимое имущество, принадлежащая ООО «Дельта» квартира находится в залоге у ОАО Банк конверсии «Снежинский» в связи с чем, необходимо предоставить его согласие на заключение договора купли-продажи, либо в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, представить заявление залогодателя и залогодержателя на прекращение записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дельта» обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Дельта» с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных им по договору денежной суммы в размере <данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик гарантировал истцу, что на момент подписания настоящего договора, спорная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от притязания каких-либо прав третьих лиц (п. 4 Договора).

При этом, материалы дела содержат копию кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Банк конверсии «Снежинский» и ООО «Дельта», согласно которому последнему была предоставлена кредитная линия для строительства жилого дома, расположенного по <адрес>. Указанный кредитный договор был обеспечен залогом, в том числе жилой дом, для строительства которого ООО «Дельта»№ выдан кредит (л.д.66-71).

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Дельта», заключая договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, было осведомлено о наличии обременения на указанную квартиру до заключения договора, суд приходит к выводу о неисполнении продавцом обязанности по передаче покупателю товара, свободного от любых прав третьих лиц, и по предоставлению информации об обременениях и ограничениях прав на недвижимое имущество, что дает покупателю право требовать расторжения договора купли-продажи.

В связи с тем, что, истцом стоимость квартиры, указанной в договоре была оплачена, сама квартира в собственность истцу не перешла по вине ответчика, цели, для которых заключался договор купли-продажи не достигнуты, суд считает, что истец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи и ему причинен существенный ущерб невозможностью использования квартиры по назначению.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу <адрес> взыскать с ООО «Дельта» в пользу ФИО1 уплаченных им по договору денежной суммы в размере <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Дельта» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> где <данные изъяты> – стоимость квартиры по договору купли-продажи, 130 дней - неправомерное пользование чужими денежными деньгами с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ).

данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче данного иска должен был составлять <данные изъяты>. Истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит возврату за счет ответчика. Государственная пошлина в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дельта» удовлетворить.

Расторгнуть договор № 78ч от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «Дельта» в пользу ФИО1 <данные изъяты>., неустойку <данные изъяты> государственную пошлину - <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Дельта» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Т.А. Беляева