Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании действий по порядку организации и проведению внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лира» незаконными.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просит признать незаконным решение, принятое на внеочередном общем собрании ТСЖ «Лира» от ДД.ММ.ГГГГ и решение правления от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, что является председателем правления ТСЖ «Лира». ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Новороссийское отделение ОСБ № 968 Сбербанка России за получением зарплаты за июнь 2011 г. для работников ТСЖ «Лира». В получение денежных средств ей было отказано, так как ФИО5 в банк была представлена выписка из ЕГРЮЛ по ТСЖ «Лира», согласно которой ответчица от имени товарищества вправе действовать от имени юрлица без доверенности. Истицей в ИФНС РФ по г. Новороссийску была получена выписка из ЕГРЮЛ, в которой указано, что председателем правления ТСЖ «Лира» является ФИО5, сведения о которой ДД.ММ.ГГГГ внесены на основании протокола общего собрания ТСЖ «Лира» от ДД.ММ.ГГГГ Внесение изменений в ЕГРЮЛ является незаконным, так как правление товарищества, избранное на общем собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, не было надлежащим образом извещено о проведении внеочередного общего собрания. Инициативная группа под руководством ФИО5 реестр членов ТСЖ «Лира», необходимый для проведения голосования, не имела. Истице неизвестно, кто принимал участие в голосовании на внеочередном собрании, так как действующему правлению не представлены бюллетени и протокол общего собрания. Действиями ответчицы нарушены права истицы, так как она лишена возможности участвовать в деятельности товарищества.

В судебном заседании ФИО1 и ее представители поддержали заявленные требования и пояснили, что истица с ДД.ММ.ГГГГ являлась председателем правления ТСЖ «Лира». На должность председателя правления была избрана на общей собрании. Причину проведения внеочередного собрания ФИО1 назвать не может, жалоб от жильцов дома не поступало. Внеочередное собрание проведено инициативной группой в составе трех человек, правление должно состоять из членов ТСЖ «Лира», а не собственников помещений в жилом доме. Инициативная группа присвоила себе полномочия правления. О том, что председателем правлении товарищества является ФИО5, истице стало известно ДД.ММ.ГГГГ от сотрудников банка.

Поскольку был нарушен порядок проведения внеочередного общего собрания, предусмотренный ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Лира», чем нарушены права истицы на участие в деятельности общества, просит иск удовлетворить.

ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО6 иск не признали и пояснили, что обо всех обстоятельствах проведения внеочередного общего собрания истице было известно, так как в августе-сентябре 2011 г. она обращалась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, в возбуждении которого ей было отказано. Причинами проведения внеочередного собрания послужило неудовлетворительное ведение дел, бухгалтерии, производство некачественного ремонта в доме, неоправданная трата средств, недовольство жильцов дома деятельностью истицы. Истица могла собрать новое собрание, чего ею сделано не было. Считают, что ФИО5 законно избрана председателем правления ТСЖ «Лира», инициативная группа и члены товарищества вправе собирать собрание, процедура проведения собрания не нарушена, поэтому просят в иске отказать.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что решением правления ТСЖ «Лира» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ФИО1 была избрана председателем правления товарищества.

Согласно п. 13.1 Устава ТСЖ «Лира», утвержденного общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.

Пунктом 13.2 Устава, ч. 1 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса.

В соответствии с п. 13.6 Устава ТСЖ «Лира» общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.

Решение общего собрания, согласно п. 13.9 Устава может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 14.2 Устава ТСЖ «Лира» правление товарищества избирается из числа членов товарищества.

По делу установлено, что общее собрание членов ТСЖ «Лира» путем проведения заочного голосования проведено инициативной группой в составе: ФИО9, ФИО10, ФИО19ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. На данном собрании принято решение об освобождении от занимаемой должности состава правления ТСЖ «Лира» и его председателя, избрании нового состава правления: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16 Решением вновь избранного правления ТСЖ «Лира» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, председателем правления избрана ФИО5

Суду представлен реестр членом ТСЖ «Лира» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны все члены товарищества. Согласно данному реестру, ФИО15 не является членом товарищества, однако была избрана в правление товарищества.

Как пояснила истица, о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ «Лира» она не была уведомлена в предусмотренном Уставом товарищества порядке.

Свидетель ФИО17 пояснил, что являлся и является членом правления ТСЖ «Лира». Обращения о проведении общего собрания в правление не поступало. Он слышал от жильцов, что разносят бюллетени для голосования, но ему никто бюллетень не передавал. В организации общего собрания, он, свидетель, участия не принимал. Правление товарищества собирается регулярно. ФИО7 на момент проведения внеочередного собрания членом ТСЖ «Лира» не являлась.

Свидетель ФИО14 пояснила, что являлась членом правления, председателем которого являлась истица и является членом правления под председательством ФИО5 Все жильцы дома были оповещены о проведении собрания путем вручения бюллетеней. Причиной проведения внеочередного собрания явились имеющиеся претензии в работе председателя правления ФИО8, так как никакие работы по дому не велись, хотя были оплачены. Истица не отчитывалась за поступавшие денежные средства, отчиталась только одни раз. Ревизионной комиссией было установлено много недочетов в работе ФИО18 Жильцы дома высказывали недоверие к правлению истицы, так как она самовольно повышала плату за жилое помещение. За вывоз мусора, пользование лифтом образовался большой долг, хотя жильцы своевременно вносили плату. Письменные обращения о созыве собрания и переизбрании председателя правления, она, свидетель, лично передавала истице, но ответа не последовало. Всего в правлении пять человек. Правление не принимало решение о проведении внеочередного собрания. Собрание было проведено заочно. За выборы нового председателя правления проголосовало 100% членов правления ТСЖ.

Свидетель ФИО19 пояснила, что входила в состав инициативной группы. ДД.ММ.ГГГГ к ней обратились жильцы дома с письменной претензией к действовавшему на тот период времени правлению, которое было адресовано ФИО20 Она, свидетель, предложила собрать собрание, на котором решить все вопросы. Была создана инициативная группа, составлен протокол, провели сход по подъездам, ознакомили жильцов с письмом, выслушали претензии и их желание провести собрание и стали это собрание готовить. За 10 дней до проведения собрания разослали уведомления жильцам под роспись, назначив дату проведения собрания, и за несколько дней раздали жильцам бюллетени для голосования и разослали их по почте. Обратились в правление за получением списка членов ТСЖ «Лира». Голосование было проведено заочно. Бюллетени вернулись не все. Участие в собрании приняли 69,4 %, 82% из которых были за избрание нового правления. Она, свидетель, членом правления не является. В правление с ходатайством о проведении собрания не обращалась.

Свидетель ФИО21 пояснил, что руководителем ТСЖ «Лира» являлась ФИО8, которая ничего не делала по ремонту дома. В подъезде дома выбиты окна и забиты фанерой, крыша течет, хотя деньги сдавали ежемесячно. Истица уволила уборщиц и деньги получала сама. За расходование денег ФИО8 не отчитывалась. В настоящее время председателем правления избрана ФИО5 Ее избрание проводилось путем заочного голосования. В ее переизбрании он участия не принимал.

Свидетель ФИО16 пояснила, что является членом ТСЖ «Лира» со ДД.ММ.ГГГГ и членом правления. Она одна приватизировала квартиру, в списках их пятеро. Голосование проводилось, так как истица не отчитывалась за деньги, собраний не проводила. Она, свидетель, была членом инициативной группы, разнесли жильцам уведомления о проведении собрания за 10 дней и ДД.ММ.ГГГГ собрали голоса. В бюллетенях было указано об избрании нового председателя.

Поскольку порядок проведения внеочередного общего собрания нарушен, ответчицей не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее извещение ФИО1, как члена товарищества и председателя его правления о проведении внеочередного собрания, чем нарушено ее право на участие в собрании, право избирать и быть избранной в члены правления, в состав правления в нарушение п. 14.2 Устава ТСЖ «Лира» избрана ФИО15, не являющаяся членом ТСЖ «Лира», проведение внеочередного общего собрания является незаконным. Поскольку решение, принятое на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным, принятое решение вновь избранным правлением от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления ФИО5, также является незаконным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными: решение, принятое на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Лира» ДД.ММ.ГГГГ, протокол № и решение заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

решение не вступило в законную силу

Судья: