Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2281/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об аннулировании сведений о координатах поворотных точек земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №№. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> истица обратилась в ООО «Волжанка-ГЕО». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 установлено, что в границах уточняемого земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., и является декларированным. Данная ошибка возникла вследствие ошибочно проведенной инвентаризации и внесения в сведения ГКН. По данным ГКН и материалов инвентаризации данный участок не имеет правоудостоверяющих и задекларирован по заявлению ФИО3, у которой истец приобрел участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос на предоставление копии межевого плана (описания) на земельные участки с кадастровыми номерами № с целью уточнить, что послужило основанием для внесения данных в ГКН об этом земельном участке. На запрос было получено уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ, что в кадастровом деле межевой план отсутствует.

По своему местоположению данный объект недвижимости находится на том же месте, что и уточняемый земельный участок.

На основании изложенного, истец просит аннулировать сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно каталога координат, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ. Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск из которого следует, что Комитет в соответствии с действующим законодательством полномочиями по установлению местоположения границ земельного участка не обладает в связи с чем, просят исключить из числа ответчиков, дело рассмотреть в отсутствие представителя Комитета.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в удовлетворении требований ФИО2 отказать, рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что бригадой геодезистов ООО «Волжанка-ГЕО» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, с целью уточнения местоположения границ и площади. При проведении кадастровых работ выяснилось, что в границах уточняемого земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. и является декларированным. Данная ошибка в местоположении земельного участка возникла вследствие ошибочно проведенной инвентаризации и внесения в ГКН.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, кадастрового инженера, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась в ООО «Волжанка-ГЕО», кадастровым инженером ФИО4 был произведен выезд на земельный участок. Из заключения кадастрового инженера следует, что в границах уточняемого земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. и является декларированным. Данная ошибка в местоположении земельного участка возникла вследствие ошибочно проведенной инвентаризации и внесения в ГКН (л.д. 6-9).

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 19.56 кв.м., правообладатель ФИО3 (л.д. 64, 65).

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 19.56 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО3, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления представленного в суд от ФИО3 следует то, что на земельном участке по адресу: <адрес>, который был продан ФИО2, находилась баня, которая не оформлена и разрушилась.

Таким образом, установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., принадлежащий ФИО3 при продаже земельного участка не был снят с кадастрового учета и в настоящее время препятствует истцу постановке его участка на кадастровый учет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 20 кв.м. содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного объекта на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного объекта недвижимости подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного объекта.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для определения границ уточняемого земельного участка собственником было представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи недвижимого имущества. От ДД.ММ.ГГГГ, в которых отсутствует информация о границах уточняемого земельного участка. Поэтому согласно 218-ФЗ за границу земельного участка были взяты границы существующие на местности 15 и более лет. Также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об аннулировании сведений о координатах поворотных точек земельного участка и установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об аннулировании сведений о координатах поворотных точек земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию согласно каталога координат, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Ключникова