Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» (далее ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста, указав в обоснование своих доводов, что 31.10.2014 года между ФИО3 и Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» (в настоящее время ПАО Банк «ФК Открытие») был заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - 6 000 000,00 рублей, срок возврата кредита - 30.10.2015г., размер процентов за пользование кредитом - 13,00 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу договора № П-141108/0371931 от 31.10.2014г. заключенного с ФИО2. В соответствии с условиями договора об ипотеке залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 14 марта 2019 года по делу № 2-769/2019 удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО3, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд взыскал с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» (ПАО Банк «ФК «Открытие») задолженность по кредитному договору <***> от 31.10.2014 года по состоянию на 26.01.2018 года в размере 7 238 804 рубля 94 копейки, из них задолженность по просроченному основному долгу 4 280 013 рублей 24 копейки, задолженность по просроченным процентам по состоянию на 26.01.2018 года – 197 774 рубля 64 копейки, задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 14.11.2014 по 26.01.2018 - 1 380 508 рублей 53 копейки, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 14.11.2014 по 26.01.2018 - 1 380 508 рублей 53 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31588 рублей 87 копеек и обратил взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов: Квартиру, площадью 286,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, с установлением продажной цены в размере 10 351 431 рубль.

Требования исполнительного документа до настоящего времени не исполнено.

На основании исполнительного листа ФС № 021466315 от 06.05.2019г. МОСП по ОИП УФССП России по Астраханской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем залоговое имущество было арестовано и передано в ТУ Росимущества Астраханской области, что подтверждается постановлением от 16.09.2019г.

Поскольку первые торги были признаны несостоявшимися постановлением от 23.12.2019 г. цена переданного на реализацию имущества была снижена на 15%.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, назначенных на 28.02.2020г. протоколом заседания комиссии указанные торги признаны несостоявшимися.

Учитывая изложенное Банком принято решение о принятии на баланс нереализованного в принудительной порядке имущества должника.

02.02.2022 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Астраханской области ФИО4 вынесены постановление о передаче имущества взыскателю и подписан Акт о передаче имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.02.2022 исполнительное производство №-ИП от 18.06.2019 окончено.

Однако, в ходе регистрации перехода права собственности, было установлено, что при рассмотрении уголовного дела №1-30/2019 в отношении ФИО5 и ФИО2 по п. «б» ч. 4 ст. 158 УК РФ постановлением Кировского районного суда от 19 ноября 2018 года и приговором Кировского районного суда от 17 апреля 2019 года наложен арест на имущество ФИО2, в том числе на жилое помещение - квартиру, общей площадью 286,8 кв.м., (кадастровый №), этаж 4, по адресу: <адрес>.

Кроме того, в рамках гражданского дела №2-3268/2019 Кировским районным судом города Астрахани приняты меры по обеспечению иска ООО «Патон Крым» к ФИО5, ФИО2, ООО «Курс», ООО «Водстроймонтаж» о взыскании ущерба в виде наложения ареста и запрета на жилое помещение- квартиру, общей площадью 286,8 кв.м., (кадастровый №), Этаж 4, по адресу: <адрес>.

Кроме того, в ходе исполнения ряда исполнительных производств постановлениями судебных приставов-исполнителей на вышеуказанную квартиру также были наложены запреты на совершение действий по регистрации, а именно:

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 19.08.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 03.07.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 13.11.2019, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 14.11.2019, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 13.03.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 13.03.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 14.04.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 15.04.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 08.05.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 19.06.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 18.06.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 09.07.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 06.08.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 09.09.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 19.10.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 02.11.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 03.11.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 05.11.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 11.11.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 19.11.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 30.11.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 08.12.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 10.12.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 15.12.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 21.06.2021, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 22.06.2021, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 29.06.2021, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 05.07.2021, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 06.07.2021, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 14.07.2021, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 09.08.2021, Наримановское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 16.09.2021, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 07.10.2021, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 28.10.2021, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 13.01.2022, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 22.03.2022, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области.

Таким образом, наличие наложенных на предмет залога обеспечительных мер, принятых в рамках других уголовного, гражданского дела, а также в рамках исполнительных производств препятствуют исполнению решения Кировского районного суда г. Астрахани от 14 марта 2019 года по делу № 2-769/2019 удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО3, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и принятию предмета залога на баланс ПАО Банк «ФК Открытие».

В связи с чем, просят суд освободить от ареста жилое помещение - квартиру, общей площадью 286,8 кв.м., (кадастровый №), этаж 4, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» не явился, извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица МОСП по ОИП УФССП России по Астраханской области, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области, ООО «Патон Крым, ОАО «АКБ Содействия Коммерции и Бизнесу», ООО «Лукойл-Энергосервис», МУП г. Астрахани» Астрводоканал», МИФНС №1 по Астраханской области, ООО ЭА «Дело+» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

В силу ст. 167 ГПК ОРФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-769/2019, материалы уголовного дела №1-30/2019, материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист ФС №021466315 от 06.05.2019, на основании которого МОСП по ОИП УФССП России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 286,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем проведения публичных торгов стоимостью 10351431 руб.

В ходе исполнительного производства предмет залога был передан на торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.02.2022 исполнительное производство №12679/19/30017-ИП от 18.06.2019 окончено.

Вместе с тем, согласно представленной суду Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2022 на спорное жилое помещение были наложены аресты и запреты на совершении действий по регистрации, а именно:

При рассмотрении уголовного дела №1-30/2019 в отношении ФИО5 и ФИО2 по п. «б» ч. 4 ст. 158 УК РФ постановлением Кировского районного суда от 19 ноября 2018 года и приговором Кировского районного суда от 17 апреля 2019 года наложен арест на имущество ФИО2, в том числе на жилое помещение - квартиру, общей площадью 286,8 кв.м., (кадастровый №), этаж 4, по адресу: <адрес>.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 03.07.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 09.07.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 08.12.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 09.08.2021, Наримановское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 28.10.2021, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного Месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество, за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти; дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с ч. 3 п. 5 статьи 350.2 ГК РФ определяется момент возникновения у залогодержателя, которому движимая вещь была передана по договору залога, права собственности на предмет залога, оставленный им за собой. По общему правилу это момент получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой. При этом предусмотрено, что законом может быть установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

С момента принятия нереализованного имущества, а именно жилое помещение - квартиру, общей площадью 286,8 кв.м., (кадастровый №), этаж 4, по адресу: <адрес>, у ПАО Банк «ФК «Открытие» возникло право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако зарегистрировать право собственности на жилое помещение – квартиру банком не представляется возможность, поскольку в рамках вышеуказанных уголовного, гражданского и ряда исполнительных производств в отношении ответчика ФИО2 и спорной квартиры наложены вышеперечисленные ареста и запреты на совершение действий по регистрации.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ спор, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового судопроизводства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Принадлежность имущества не ограничивается только правом собственности. В силу особого статуса заложенного имущества залогодержатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении заложенного имущества от ареста. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель), вправе обратится с иском об освобождении имущества от ареста.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и указанные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Возражений ответчиком не представлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО2 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от арестов и запретов на совершение действий по регистрации жилое помещение – квартиру, общей площадью 286,8 кв.м., (кадастровый номер 30:12:010122:128), этаж 4, по адресу: <...>, наложенных:

Постановлением Кировского районного суда г. Астрахани от 19 ноября 2018 года;

Приговором Кировского районного суда г. Астрахани от 17 апреля 2019 года;

Определением Кировского районного суда г. Астрахани от 09 сентября 2019 года,

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выданным 19.08.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выданным 03.07.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 14.04.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 15.04.2020, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Астраханской области;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 06.08.2020, Кировское РОСП г. Астрахани УФССП России по Астраханской области;

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 года.

Судья: О.Н.Хохлачева