Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Быхун Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя обратилось в Железнодорожный районный суд с иском к ответчику, истец просил, с учетом уточненных требований и, взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере: <данные изъяты> а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда определить подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартиры в размере - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> от оценки, произведенной в рамках рассмотрения гражданского дела, которая составила <данные изъяты>; расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ЗАО КБ «Евротраст» после вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу истца ОАО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заемщику - залогодателю ФИО1 ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>, на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по кредиту ответчиком не производятся.

Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Требование получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> р. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита, в соответствии

с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности подлежит начислению проценты в размере <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Кроме того, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» также обратилось в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с самостоятельным иском к ФИО1, истец просил, с учетом уточнения искового заявления, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору стабилизационного займа в пользу Агентства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа <данные изъяты>, просроченный основной долг <данные изъяты> руб.. начисленные проценты на дату расчета <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты> начисленные пени <данные изъяты>., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества <данные изъяты> рыночной стоимости, определенной экспертом, а именно в размере <данные изъяты><данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу агентства расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование уточненного иска указал, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и для предотвращения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №, coгласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК». Денежные средства предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиком просроченной задолженности и процентов по сумме основного долга, погашения штрафов и пеней по договору № КИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО).

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа, денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>

В обеспечение исполнения договора между Агентством и ФИО1 был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условий которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью квартиры <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчиком произведено 11 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на общую сумму <данные изъяты>, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более <данные изъяты>

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг <данные изъяты> начисленные проценты на дату расчета <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты> руб., начисленные пени <данные изъяты>

Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств Ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых.

Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула гражданские дела по указанным исковым заявлениям, на основании ч.4 ст. 151 ГПК РФ, объединены в одно производство.

Представители истцов для рассмотрения дела не явились и просили, каждый в отдельности, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик и его представитель для рассмотрения дела не явились, извещены надлежаще. Ответчик, согласно телефонограмме, пояснила, что извещена о рассмотрении дела ее представителем, просила о проведении судебного заседания в ее отсутствие, об отложении дела не ходатайствовала, о наличии уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) для рассмотрения дела не явился, извещен надлежаще. Ранее при рассмотрении дела указывал, что закладная на указанную квартиру продана банком по договору № вместе с остатком задолженности; банк не имеет права требования либо взыскания по заключенному кредитному договору и, согласно п. 8.1.3 договора купли-продажи закладных, (л.д. 140 об.) должен в случае поступления денежных средств от заемщика, перечислять их на счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»; то есть фактически банк только обслуживает счет, через который должно осуществляться гашение ипотечного кредита ответчиком (т. 1 л.д. 214).

Суд, учитывая отсутствие ходатайств об отложении, предоставления доказательств наличия у ответчика и ее представителя причин неявки, признанных судом уважительными, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнения представителей истцов, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со ст. 310 ГК не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком – залогодателем ФИО1 и ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор № (л.д. 13), ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты>. для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в ЗАО КБ «Евротраст», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГг.

Заемщик обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней:

- при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договором страхования, указанным в п. 4.1.7. Кредитного договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п. 4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество:

а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней

б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна

в) при неудовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании

г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу п. 4.4.6 кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

В силу п. 5.1, п. 5.2, п. 5.3. кредитного договора, заемщики отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом, а при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 6.13 кредитного договора требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательств, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков.

Ответчиком, в том числе за счет средств, полученных по указанному кредитному договору, была приобретена квартира по адресу <адрес>, договор и право собственности ответчика было зарегистрировано в УФРС по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с условиями кредитного договора в отношении указанной квартиры была зарегистрирована ипотека, оформлена закладная, первоначальным залогодержателем являлся КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании договора № купли-продажи, заключенного между КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», истцу были проданы закладные вместе с остатком задолженности по кредитным договорам, в том числе на указанную квартиру.

Таким образом, з??????????????????????????O???????????????h????????????????????????????????????????????

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4.1. Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и суммы пеней, предусмотренные Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ. истец не производит платежи по указанному кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов в адрес ответчика было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Требование получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Согласно представленному расчету, который судом проверен и принимается во внимание, в том числе с учетом отсутствия мотивированных возражений со стороны ответчика и доказательств погашения задолженности либо ее иного размера, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> а также начисленные пени в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в данной части и взыскивает с ответчика в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>

Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых.

Таким образом, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

С требованиями о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по дату вынесения решения суда представитель истца не обращался и соответствующий расчет не представлял, в связи с чем суд, рассматривая дело по заявленным исковым требованиям, полагает возможным взыскать пени до даты и в размере, заявленных истцом согласно иску, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части взыскания пени с даты вынесения решения на будущее время, так как ч.2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует, следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу, следует отказать.

В силу п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Анализ приведенных выше материально-правовых норм, фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что допущенные ответчиками нарушения условий договора являются существенными, поскольку после взыскания суммы долга ответчики не предприняли мер к надлежащему исполнению обязательств. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено, следовательно, заявленные требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Расторжение кредитного договора способствует, в том числе защите прав ответчика, поскольку расторжение договора препятствует начислению процентов по нему.

Также судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО "АРИЖК" программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № coгласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», в настоящее время- ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Согласно п. 1.4 указанного договора за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета ставки в размере <данные изъяты> годовых, с увеличением процентной ставки на <данные изъяты> при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств (л.д. 8-28).

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа, между - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-38), согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество- квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу <адрес>.

В нарушение условий договора стабилизационного займа, ответчиком произведено <данные изъяты> в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на общую сумму <данные изъяты>, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более <данные изъяты>

Согласно представленным расчетам, общая сумма задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, просроченный основной долг <данные изъяты> начисленные проценты на дату расчета <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты> начисленные пени <данные изъяты>

Расчеты проверены судом, являются арифметически правильными, возражений от ответчика и его представителя не поступило.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора, Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании суммы задолженности по договору стабилизационного займа подлежат удовлетворению.

Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности на сумму основного долга по договору <данные изъяты>. по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора, ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Как предусматривает ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (в частности проценты, неустойку, расходы по взысканию и др.) и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности перед ОАО «АИЖК» по возврату кредита, перед ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - по возврату суммы стабилизационного займа, суд, на основании изложенных правовых норм, приходит к выводу об обоснованности требований истцов об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>

Изучив экспертное заключение и оценив его в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает данное заключение относимым и допустимым. Заключение выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и за дачу заведомо ложных показаний при допросе в судебном заседании, ему были разъяснены права, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

В судебное заседание, по ходатайству представителя истца, экспертом было представлено дополнение к указанной экспертизе, согласно которому эксперт ООО «<данные изъяты>» ФИО4, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, пришел к выводу о том, что факт государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, который входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, не имеет влияния на рыночную стоимость <адрес>

Суд, с учетом мнения сторон, принимает данное дополнение как относимое и допустимое письменное доказательство, имеющее значение для рассмотрения дела.

Кроме того, данные выводы эксперт ФИО4 мотивировал и поддержал при допросе в судебном заседании.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истцов в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ОАО «АИЖК» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> в пользу истца ОАО «АФЖС» - расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «АИЖК» удовлетворить частично, ОАО «АФЖС» в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме <данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ЗАО КБ «Евротраст» после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ОАО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В части взыскания неустойки за период с даты вынесения решения до даты фактического исполнения обязательства отказать.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» с ФИО1 задолженность по договору стабилизационного займа в размере <данные изъяты>, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа <данные изъяты> просроченный основной долг <данные изъяты> начисленные проценты на дату расчета <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты> начисленные пени <данные изъяты>

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Алтайский край, г. <адрес> определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере - <данные изъяты>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение сторонами может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В.Зарецкая