Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой к Капарову А.И., Капаровой З.Т., Капарову К.А., Мурзаевой К.И. о расторжении договора аренды помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Уренгойское городское хозяйство» МО город Новый Уренгой обратилось в Новоуренгойский городской суд с вышеназванным иском, указав, что спорное нежилое помещение находится в хозяйственном ведении МУП «УГХ» на основании Договора №<данные изъяты> о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.12.2005 г., Дополнительного соглашения №<данные изъяты> от 15.01.2010 г., Дополнительного соглашения №<данные изъяты> от 21.07.2010 г. к Договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.12.2005 г. №<данные изъяты>, что подтверждается записью регистрации №<данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2012 г., Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>. 01.01.2012 г. между МУП «УГХ» и Капаровым А.И. был заключен Договор аренды №<данные изъяты> от 01.01.2012 г. на нежилое помещение "<данные изъяты>" общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>. В тот же день помещение передано Капарову А.И. и членам его семьи для использования. В нарушение пункта п.2.2.6, п.5.1, п.5.2 Договора аренды №<данные изъяты> от 01.01.2012, Капаров А.И. не вносил в полном объеме арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 31.05.2018 г. у Капарова А.И. образовалась задолженность по оплате аренды за период с 01.05.2016 г. по 31.05.2018 г. в общей сумме 153 440,00 рублей, которую он не погасил, и которую истец просит взыскать с Капарова А.И. Также истец просит расторгнуть с Капаровым А.И. Договор аренды №<данные изъяты> от 01.01.2012 г. на нежилое помещение "<данные изъяты>" общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Капарова А.И. освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес> и возвратить нежилое помещение в натуре в МУП «УГХ»; выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения из нежилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать с Капарова А.И. задолженность по арендной плате, образовавшуюся на день освобождения помещения и сдачи его в МУП «УГХ», из расчета 6 137,60 рублей в месяц; госпошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Хажиханова З.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту жительства и месту регистрации, указанным в иске, отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата представляет собой платеж за факт пользования имуществом. По смыслу ст. ст. 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, т.е. договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение находится в хозяйственном ведении МУП «УГХ» на основании Договора №<данные изъяты> о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.12.2005 г., Дополнительного соглашения №<данные изъяты> от 15.01.2010 г., Дополнительного соглашения №<данные изъяты> от 21.07.2010 г. к Договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.12.2005 г. №<данные изъяты>, что подтверждается записью регистрации №<данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2012 г., Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.

01.01.2012 г. между МУП «УГХ» и Капаровым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен Договор аренды №<данные изъяты> от 01.01.2012 г. на нежилое помещение "<данные изъяты>" общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>. В тот же день помещение передано Капарову А.И. и членам его семьи для использования.

Согласно условий Договора ( п. 1.1; 1.3; 1.5; 1.6) указанного договора: МУП «Уренгойское городское хозяйство» передает Нанимателю - Капарову А.И. и членам его семьи во владение и пользование помещение за плату, то есть на возмездной основе, находящееся в хозяйственном ведении МУП «Уренгойское городское хозяйство», общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем; помещение предоставляется в связи с работой в МУП УГХ; совместно с Арендатором (Капаровым А.И.) помещение занимают члены его семьи: Капарова З.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена); Капаров К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); Мурзаева К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (невестка); договор заключается на время трудовых отношений.

Стороны договорились, что договор расторгается по требованию Арендодателя (МУП УГХ) в одностороннем порядке, в том числе и в случае невнесения Арендатором (Капаровым А.И.) платы за помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 3 месяцев. ( п. 4.3)

Капаров А.И., как Арендатор и члены его семьи, при расторжении или прекращении Договора, обязаны освободить помещение, сдать его в течение 3 (трех) дней в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности текущего ремонта помещения, а также погасить задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг. ( п. 2.2.10 договора)

Согласно п. 2.2.5 указанного договора, Капаров А.И., как Арендатор, обязан своевременно заключать договор с организацией поставщиком на оказание жилищно-коммунальных услуг.

Капаров А.И., как Арендатор, обязан открывать лицевой счет от своего лица в управляющей организации и самостоятельно и вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи) и содержание общедомового имущества. Обязанность вносить плату за помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и в размере, которые установленные ст. 155 Жилищного кодекса РФ. ( п. 2.2.6 договора)

В нарушение условий п. 2.2.5 и п. 2.2.6 Договора, после заключения 01.01.2012 г. данного договора аренды, Капаров А.И. длительное время не оплачивал жилищно-коммунальные платежи за помещение в полном объеме и только через 4 года 4 месяца, а именно 01.06.2016 г. обратился в управляющую компанию <данные изъяты>, обслуживающую данный дом, открыл лицевой счет и стал оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 5.1. Договора, Капаров А.И., как Арендатор, вносит плату за помещение в размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 5.2. Договора за пользование помещением, содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги. Арендатор (Капаров А.И.) ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным вносит плату в установленном порядке.

В свою очередь Арендодатель имеет право, в соответствии с п. 3.1.1 требовать своевременного внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно условиям Договора, с 01.06.2016 г. арендодатель МУП УГХ установил ежемесячную арендную плату за помещение, арендованное Капаровым А.И. в размере 6137,60 рублей в месяц. Коммунальные платежи за помещение не входят в стоимость аренды.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды №<данные изъяты> от 01.01.2012 г., Капаров А.И. ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным должен вносить арендную плату в установленном порядке, на основании выставляемых ему счет - фактур (универсального передаточного документа (УПД).

В нарушение пункта п. 2.2.6, п. 5.1, п. 5.2 Договора аренды №<данные изъяты> от 01.01.2012 г., Капаров А.И. не вносил в полном объеме арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 31.05.2018 г. у Капарова А.И. образовалась задолженность по оплате аренды за период с 01.05.2016 г. по 31.05.2018 г. в общей сумме 153 440,00 рублей, которую он не погасил.

Арендная плата по счет - фактуре (УПД) № <данные изъяты> от 01.02.2017 за период с 01.05.2016г. по 31.01.2017г.; по счет - фактуре (УПД) №<данные изъяты> от 30.04.2017 за период с 01.02.2017 по 30.04.2017г.; по счет - фактуре (УПД) №<данные изъяты> от 31.01.2018 за период с 01.05.2017 по 31.01.2018 из расчета 6 137,60 рублей в месяц в адрес МУП УГХ не поступил, чем нарушены условия договора аренды

Так же Капаровым А.И. не была оплачена в МУП УГХ арендная плата: по счет - фактуре (УПД) №<данные изъяты> от 28.02.2018 за февраль 2018 года в сумме 6137,60 рублей; по счет - фактуре (УПД) №<данные изъяты> от 31.03.2018 за март 2018 года в сумме 6137,60 рублей; по счет - фактуре (УПД) №<данные изъяты> от 30.04.2018 за апрель 2018 года в сумме 6137,60 рублей; по счет - фактуре (УПД) №<данные изъяты> от 31.05.2018 за май 2018 года в сумме 6137,60 рублей.

Всего Капаров А.И. не осуществлял оплату за период с 01.05.2016 по 31.05.2018 в течение 25 месяцев на сумму 153 440.00 рублей, чем грубо нарушил условия Договора аренды.

28.04.2017 г. Капарову А.И. вручено уведомление (исх. №<данные изъяты> от 28.04.2017) о необходимости погашения задолженности, об освобождении помещения, с передачей его по акту приема-передачи, в течение 30 суток, то есть до 30 мая 2017 года.

Кроме того, 05.06.2017 года, комиссией МУП УГХ Капарову А.И. вручено повторное уведомление исх.<данные изъяты> от 05.06.2017 г. о необходимости освобождения помещения и оплате задолженности за аренду.

09.08.2017 г. истцом в адрес ответчика Капарова А.И. направлена претензия - уведомление исх.<данные изъяты> от 09.08.2017 о расторжении с ним Договора аренды на занимаемое им помещение (<данные изъяты>) в доме <адрес> и необходимости освобождения помещения, переданного в аренду, о выселении Капарова А.И. и членов его семьи из занимаемого помещения и оплате задолженности по арендной плате, что подтверждено заказной почтовой квитанцией №<данные изъяты> от 09.08.2017.

Требование истца об оплате арендной платы, со стороны ответчика, оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 3.1.2 Арендодатель имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Арендатором жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Согласно п. 6.5, в случае пользования помещением не в соответствии с условиями Договора, Арендодатель имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что предоставленное помещение до настоящего времени не освобождено.

Сторонами договора аренды №<данные изъяты> от 01.01.2012 г. была предусмотрена ответственность в случае неуплаты арендных платежей и коммунальных платежей.

Так п. 4.3, договора установлено, что при невнесении арендатором платы за помещение и (или) коммунальные ‘услуги в течение 3 месяцев, арендодатель может расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке.

Требование истца об оплате арендной платы, об освобождении помещения, со стороны ответчика, оставлено без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени, Капаров А.И. занимаемое им помещение не освободил, по акту приема-передачи в МУП УГХ - не передал, задолженность по оплате аренды за помещение не погасил.

На основании изложенного, иск Муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой к Капарову А.И., Капаровой З.Т., Капарову К.А., Мурзаевой К.И. о расторжении договора аренды помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов: на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб., подтвержденные чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с удовлетворением иска понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №<данные изъяты> от 01 января 2012 года, заключенный между МУП «Уренгойское городское хозяйство» МО город Новый Уренгой и Капаровым А.И..

Обязать Капарова А.И. освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес> и возвратить его в МУП «УГХ».

Выселить Капарова А.И., Капарову З.Т., Капарова К.А., Мурзаеву К.И. из нежилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Капарова А.И. в пользу МУП «Уренгойское городское хозяйство» МО города Новый Уренгой задолженность по арендной плате в размере 153 440 рублей за период с 01.01.2016 г. по 31.05.2018 г., задолженность по арендной плате, образовавшуюся на день освобождения помещения и сдачи его в МУП УГХ, из расчета 6 137,60 рублей в месяц, госпошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Серова