Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой ФИО8, при секретаре судебного заседания Ильченко ФИО9, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№-2282/2019 по исковому заявлению Иванина ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отказ незаконным, об обязании произвести действия,

У С Т А Н О В И Л:

Иванин ФИО12 обратился в суд с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и просит:

- признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования <данные изъяты>, заключенного между Иваниным ФИО13 и Комитетом по управлению имуществом;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок), с видом разрешенного использования <адрес>, заключенный между Иваниным ФИО14 и Комитетом по управлению имуществом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ между ним и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского муниципального района был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок), с видом разрешенного использования <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> год. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ срок договора аренды был продлен на тех же условиях на <данные изъяты> год. Истец продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время, от Комитета по управлению имуществом дважды получал подтверждение о том, что договор аренды является действующим. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, данный договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, в связи с чем, истцом был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ с <данные изъяты> на выполнение кадастровых работ в отношении арендованного земельного участка. Кадастровым инженером были подготовлены документы для постановки земельного участка на кадастровый учет - учетная карточка и схема расположения земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №. Истец обратился в Наро-Фоминский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в которой истцу было отказано в связи с тем, что в договор аренды не внесены изменения в части указания кадастрового номера земельного участка. Не огласившись с позицией Управления Росреестра по Московской области истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец Иванин ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО17 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Кроме того, суду пояснил, что не согласен с отказом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, данный отказ на бумажном носителе не представил.

Представитель ответчика ФИО7 против удовлетворения требований возражала в связи с тем, что отказа Управления от ДД.ММ.ГГГГ не существует. По факту обращения истца в Управление пояснила, что первоначально в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а в связи с тем, что причины приостановки устранены не были- в договоре отсутствовал кадастровый номер участка, ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации истцу отказано.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 422 ГК РФ устанавливает подчиненные начала для договора, который должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК). При этом не ущемляется свобода договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ субъекты гражданского правоотношения свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить между собой вид договора, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Диспозитивная сторона закона или иных правовых актов применяется, если иное не установлено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Главы Администрации ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.16) между Иваниным ФИО19 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского муниципального района был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок), с видом разрешенного использования <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> год (л.д.17-21)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственная регистрация договора аренды приостановлена в связи с тем, что в договоре аренды не указан кадастровый номер земельного участка, подлежащего передачи в аренду (л.д.39-41). Истцу было предложено устранить причины приостановления государственной регистрации – поставить земельный участок на кадастровый учет, в договоре аренды указать кадастровый номер земельного участка.

В силу ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абз. 3 п.1 ст. 8.1 ГК РФ, в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Так, из п.1.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>, из земель <данные изъяты>.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (л.д.37-38), что сторонами не оспаривается.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ в государственной регистрации истцу было отказано ввиду несоответствия содержания договора аренды действующему законодательству (л.д.42), что не оспаривалось сторон истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора аренды суду не представлено, а нарушений прав истца в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ№ судом не усматривается, то не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Иванина ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; об обязании зарегистрировать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №,, заключенный между Иваниным ФИО21 и Комитетом по управлению имуществом, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :

<данные изъяты>