Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации сельского поселения Совхоз им. Ленина к Сумбаевой Людмиле Петровне о признании договора купли-продажи ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация сельского поселения Совхоз им. Ленина обратилась в суд с иском с Сумбаевой Л.П. о признании договора купли-продажи ничтожным и признании недействительным записи о государственной регистрации права, указав, что муниципальное образование сельское поселение совхоз им. Ленина является собственником жилого помещения – квартиры площадью 44.4 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности на основании распоряжения администрации сельского поселения Совхоз им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ№.

В указанной квартире в соответствии с договором социального найма до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО2 Освободившаяся квартира подлежала предоставлению гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений. Однако, квартира была занятой ответчиком гр. Сумбаевой Л.П. Согласно представленным Сумбаевой Л.П. документам она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО5 Умерший ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Домодедовским БТИ на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

При проверке выяснилось, что в Ленинском филиале ГУП МО «МОБТИ», являющегося правопреемником Домодедовского БТИ сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют. Согласно справки архивного отдела Администрации Ленинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ сведения о приватизации квартиры по указанному адресу отсутствуют. Кроме того, постановление главы <адрес>№ датировано ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ. В постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ данные о приватизации также отсутствуют.

Вышеперечисленные факты позволяют сделать вывод о незаконности приобретения прав Сумбаевой Л.П. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Сумбаева Л.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо Ленинский отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с учетом согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов гражданского дела ФИО6 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Видновского Советов депутатов трудящихся, являлся нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>, который проживал в квартире до своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация сельского поселения совхоза им. Ленина после смерти ФИО2 при распределении указанной жилой площади среди нуждающихся граждан узнала, что жилое помещение является собственностью ответчика Сумбаевой Л.П. При этом Сумбаева Л.П. предоставила истцу выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой собственником спорного жилого помещения значится Сумбаева Л.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО5, реестровый №. Между тем, согласно распоряжения администрации сельского поселения Совхоз им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ№ спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности. Полагает, что Сумбаева Л.П. незаконно приобрела права на квартиру, т.к. отсутствуют основания приобретения.

С доводом истца суд соглашается.

В материалы дела представлена копия регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Домодедовским БТИ на основании постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа директора филиала Ленинского отдела ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из ответа районного архива от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в поступивших на хранение документах МУП «Агентства по приватизации жилищного фонда <адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в постановлениях главы администрации <адрес> и глав сельских администраций, разрешающих оформление документов на приватизацию жилья иным организациям начиная с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о приватизации квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также отсутствуют сведения о приватизации указанной квартиры на имя ФИО2 в постановлениях, датированных ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт приватизации квартиры ФИО2 не нашел документального подтверждения, следовательно, ФИО2 не являлся собственником спорного жилого помещения.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру возникло у ответчика Сумбаевой Л.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО5, реестровый №. Из ответа нотариуса Ленинского нотариального округа ФИО7 (бывшая Горбивненко) видно, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, реестровый № ею не удостоверялся.

Таким образом, не нашел своего подтверждения факт заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, пос. совхоза им. Ленина, <адрес> между ФИО2 и Сумбаевой Л.П.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 454 ГК РФ продавцом вещи моет выступать только ее собственник, поскольку вещь передается в собственность покупателю.

В виду того, что в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения, что собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО2, то заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Сумбаевой Л.П. следует признать недействительным, а запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащей погашению.

Истцом администрацией сельского поселения совхоз им. Ленина выполнены все требования ст. 56 ГПК РФ, а именно предоставлены суду достаточные и допустимые доказательства неправомерности владения Сумбаевой Л.П. квартирой. В тоже время Сумбаева Л.П. в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставила. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации сельского поселения Совхоз им. Ленина удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между ФИО2 и Сумбаевой Людмилы Петровны, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, реестр 2118 недействительным.

Данное решение является основание для прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах Сумбаевой Людмилы Петровны квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, а также о регистрации прав истца на спорную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца через Видновский городской суд <адрес>, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья С.О. Кравченко